Прошло более 20 лет, а проект все еще не завершен.
Известно, что проект благоустройства городского земельного фонда в городе Хошимин является первым в городе проектом создания чистого земельного фонда, целью которого является аукцион прав землепользования и передача прав землепользования инвесторам с целью быстрой реализации инвестиционных проектов города в соответствии с утвержденным планом. Тем самым социализируется привлечение инвестиционного капитала для удовлетворения потребностей развития города, создается импульс для содействия урбанизации, формированию жилых районов, зон коммерческого обслуживания, общественных работ, коммунальных служб и т. д. Однако процесс реализации столкнулся с многочисленными трудностями, недостатками и нарушениями, связанными с приобретением земель, компенсациями, поддержкой переселения лиц, участвующих в проекте, а также с управлением и использованием земель проекта после приобретения.
В частности, по данным Инспекции города Хошимин, проект отстаёт от утверждённого графика (инвестиционный график 1999-2000 гг.), и до сих пор не завершены компенсационные выплаты, поддержка и восстановление земель. 38 человек всё ещё не согласны на компенсацию и поддержку, а 22 человека не согласны на передачу участка. Подразделения по реализации проекта до сих пор не выполнили в полном объёме инвестиционные пункты, утверждённые Народным комитетом города Хошимин.
На улице Нгуен Хыу Тхо ведется строительство.
Реализация политики дополнительной поддержки приобретения квартир под руководством Народного комитета города Хошимин задерживается из-за того, что компания Dong Mekong Company, назначенная инвестором, затягивает сроки завершения строительства, что ущемляет законные права людей, чьи земли были возвращены (прошло уже более 20 лет). Это может вызвать жалобы и протесты со стороны населения, и для решения этой проблемы необходимо найти принципиальное и осуществимое решение. Ответственность за это несут Министерство транспорта, Управление инвестиционно-строительных проектов транспортного комплекса, а также другие заинтересованные организации и лица.
Корректировка и изменение коэффициента землепользования, снижение индекса малоэтажной застройки с 14,2 га до 13,3 га и увеличение площади застройки многоэтажными зданиями до 9,8 га (увеличение на 4,2 га), изменение функционального назначения с малоэтажной на многоэтажную застройку, увеличение площади земель коммерческого назначения и образовательных учреждений. Имеется 3 земельных участка, измененных функционального назначения с малоэтажной на многоэтажную застройку... Вышеуказанный перевод привел к тому, что в районе Нябэ не осталось земельного фонда под жилую застройку (чистых земель), который можно было бы использовать в качестве первоначального плана при проведении аукциона.
По данным инспекции Хошимина, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал инвесторам сертификаты на землепользование практически на все восстановленные в рамках проекта земли. Однако до сих пор в некоторых местах не завершены работы по расчистке территории и восстановлению земель, а также не завершены корректировка и восстановление сертификатов на землепользование для освобожденных домохозяйств.
Управление землей со стороны Народного комитета района Нха Бе и инвесторов по-прежнему осуществляется ненадлежащим образом, что приводит к ситуации, когда люди и объекты еще не передали землю в пользование или не вступили в повторный оборот...
Строительство без разрешения, против планирования
На земельном участке, расположенном слева от улицы Нгуен Хыу Тхо, соответствующие государственные органы управления и инвесторы проекта, включая компании Phu Long Company, Phu Hoang Anh Company, An Tay Company, HD Real Company, Kien A Galleria Company, допустили множество нарушений и недостатков в процессе землепользования, таких как раздел территории не в соответствии с утвержденным планом, выдача лицензий не в соответствии с планом, выход за пределы каналов, использование не по назначению, строительство без лицензии, использование земли не по назначению, нарушение водного коридора. В частности, на некоторых земельных участках, несмотря на то, что земля была выделена много лет назад, инвесторы до сих пор не инвестировали в строительство, оставляя землю пустовать, создавая отходы и нерационально используя земельные ресурсы...
На земельном участке по правой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо также были выявлены некоторые аналогичные недостатки и нарушения, однако до сих пор имеются случаи, которые не были рассмотрены в соответствии с положениями закона.
В рамках исполнения финансовых обязательств по получению выигрыша на аукционе земельного участка по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо (44,4 га) консорциум из 3 предприятий и компания Phu Long выплатили выигрыш на аукционе с опозданием по сравнению с установленными нормативами. После этого данные предприятия до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства перед государством (регистрационный налог, НДС, налог на прибыль предприятий), связанные с данной деятельностью. Доплата предприятий также была задержана...
Акционерная компания по инвестициям в недвижимость Phu Loc и Акционерная компания по инвестициям в недвижимость Nha Be являются инвесторами проектов в подразделениях 13 и 16 и не выполнили свои финансовые обязательства.
В связи с вышеуказанными нарушениями Инспекция города Хошимин рекомендует Председателю Народного комитета города Хошимин поручить соответствующим ведомствам, таким как Управление инвестиционно-строительных проектов в сфере дорожного движения, Народный комитет района Нябэ, Департамент финансов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент транспорта, Департамент планирования и архитектуры, Департамент строительства и Налоговое управление города Хошимин, незамедлительно устранить выявленные нарушения и недостатки в соответствии с законодательством. Одновременно с этим необходимо урегулировать вопросы прав лиц, чьи сельскохозяйственные земли были изъяты в рамках проекта, чтобы избежать возникновения массовых и сложных жалоб.
Ссылка на источник
Комментарий (0)