Многие домохозяйства в Нге Ане «шокированы» новым налогом на переоборудование земли

Согласно Закону о земле 2024 года и, в частности, Указу 103/2024/ND-CP о плате за землепользование и арендной плате за землю, за исключением случаев освобождения от уплаты или снижения ставки, при изменении целевого назначения земли необходимо уплачивать 100% платы за землепользование. После публикации нового прейскуранта многие, кто хотел сменить целевое назначение земли, были «шокированы» резким ростом цен.

Налог на преобразование землепользования увеличился

Получив налоговое уведомление об изменении цели использования земли своей семьи, г-жа Тран Ван Ань из района Хунглок (город Винь) воскликнула: «Моя семья была в шоке». Г-жа Ван Ань поделилась на своей личной странице в Facebook, что из-за опасений по поводу повышения налогов ее семья подала заявление об изменении цели использования земли 16 мая (когда действовал старый прейскурант на землю), но по каким-то причинам заявление было получено только 19 мая, и когда оно было передано в налоговое управление в июне, вступило в силу Решение № 18/2025/QD-UB Провинциального народного комитета от 21 мая 2025 года о внесении изменений и дополнений в Решение № 45/2019/QD-UB об обнародовании прейскуранта на землю в городе Куало (старый) и Решение № 57/2019/QD-UBND об обнародовании прейскуранта на землю в городе Винь на период 2019 - 2024 гг.

По словам г-жи Ван Ань, стоимость после изменения целевого назначения земли составляет 15 миллионов донгов за ^{квадратный метр} . Семья зарегистрировала переоборудование ^{300 м²} садового участка под жилую застройку, поэтому налоговая служба подсчитала, что налог за изменение целевого назначения земли и регистрационный сбор составят в общей сложности 4,497 миллиарда донгов. Вышеуказанные финансовые обязательства шокировали не только г-жу Ван Ань, но и всю её семью!

Информация о расчёте налога при смене целевого назначения земли, опубликованная семьёй г-жи Ван Ань на её личной странице в Facebook, сразу же стала предметом обсуждения среди множества пользователей социальных сетей. Фото: NVCC

Г-н Во Хонг Хай, заместитель начальника канцелярии Народного комитета города Винь, отвечающий за Центр услуг государственного управления, сообщил: «С момента введения нового прейскуранта на землю это не единственный случай. Совсем недавно, в июне, семья из трёх братьев в коммуне Хынгхоа (город Винь) получила землю до 1980 года, построила дом и теперь хотела изменить целевое назначение, чтобы отделить право собственности от родителей для братьев. Изначально семья планировала потратить около 1,4 млрд донгов на изменение целевого назначения согласно старому прейскуранту, но с введением нового прейскуранта сумма составила почти 11 млрд донгов, то есть в 9 раз больше».

Аналогичным образом, в другом случае в коммуне Фук Тхо также было подано досье на изменение целевого назначения почти 500 квадратных ^метров садовой земли родителей на жилую землю, и жители были «шокированы», когда узнали, что налог за изменение целевого назначения составил более 6 миллиардов донгов.

Утром 24 июня отдел приёма и сдачи административных результатов в Центре государственных услуг города Винь «остыл», но людей, желающих провести транзакции, всё ещё много. Фото: Нгуен Хай

Представитель Центра услуг государственного управления города Винь также сообщил, что с момента введения нового прейскуранта количество заявок на переоборудование земель в Центре сократилось. Однако, поскольку до официального вступления в силу двухуровневой модели местного самоуправления осталось всего несколько дней, многие люди всё ещё спешат подать административные документы.

В беседе с нами г-н Нгуен Конг Тхань, директор Управления регистрации земельных участков провинции, сказал: «Об этом Департамент природных ресурсов и окружающей среды (ныне Департамент сельского хозяйства и окружающей среды) ясно заявил в ходе пропагандистских кампаний, посвященных Закону о земле 2024 года и Указу 103/2024/ND-CP о плате за землепользование и арендной плате за землю. Поэтому, когда многие жители города Винь и окрестностей приветствовали изменения и поспешили провести процедуры по смене целевого назначения, Управление регистрации земельных участков провинции также поручило своим отделениям получить необходимые документы для решения проблемы».

Жители города Винь приходят получить результаты обработки земельных участков, прежде чем Центр государственных административных услуг перейдет на новую модель. Фото: Нгуен Хай

Узнав больше, мы узнали, что по сравнению с предыдущими положениями, Указ 103/2024/ND-CP о плате за землепользование и арендной плате за землю изменился: вместо 45–50% платы за землепользование теперь при изменении целевого назначения необходимо платить 100%. Прейскурант цен на землю на период 2019–2024 годов довольно низкий, а новый прейскурант цен на землю корректирует рыночную цену в сторону повышения, что шокирует многих.

Инфраструктура земельного аукционного участка в квартале Чунгтхань, район Хынгдонг (город Винь), полностью готова и ожидает запуска новой модели местного самоуправления для проведения аукциона. Фото: Нгуен Хай

Например, согласно исследованиям, на некоторых дорогах и в районах Хунг Лок или Нги Дык коммуны Нги Фонг стоимость земли раньше колебалась в пределах 3–5 млн донгов/ ^м2 или максимум 5–7 млн донгов/ ^м2 , а теперь она взлетела до 17–20 млн донгов, а то и более 40 млн донгов/ ^м2 !

Представители Департаментов сельского хозяйства и охраны окружающей среды некоторых районов и городов также заявили, что в некоторых местах цены на землю выросли в десятки раз, поэтому при изменении целевого назначения финансовые обязательства увеличиваются в десятки раз. Хотя у людей и предприятий всё ещё есть своё мнение, правила о прейскурантах на землю вступили в силу, поэтому Налоговая служба должна их применять, а те, кто хочет изменить целевое назначение, должны их соблюдать.

«Разумное и эмоциональное» решение?

Причина беспокойства многих заключается в том, что ранее, согласно положениям Закона о налоге на переоформление землепользования и Гражданского кодекса, при завещании, дарении или разделе земельных участков родителями детям, они освобождались от уплаты сбора за переоформление землепользования или получали скидку на него, оплачивая только регистрационный сбор. Однако в настоящее время, согласно Закону о земле и статье 8 Постановления 103/2024/ND-CP о сборах за землепользование и арендной плате на землю, вышеуказанные положения утрачивают силу.

Вместо этого, в Разделе 2, Статьи 17, 18 и 19 Указа 103/2024/ND-CP об освобождении от уплаты и снижении платы за землепользование применяются только в случаях выделения земли, изменения целевого назначения использования земли в приграничных районах, на островах, в районах с особыми трудностями или выделения земли для проектов социального жилья, для лиц, имеющих особые заслуги перед революцией..., со снижением платы за землепользование на 50% и 20% соответственно...

До настоящего момента в Указе № 103/2024/ND-CP не было случаев, когда родители, проживающие в городских или дельтовых районах, дарили или дарили своим детям землю или меняли целевое назначение с других земель на жилые и освобождались от уплаты или получали снижение платы за пользование землей.

Отделы «единого окна» некоторых районов и коммун в районах и городах также зафиксировали рост числа обращений за сменой целевого назначения земель с начала 2025 года по настоящее время. Фото: Нгуен Хай

Очевидно, что за короткое время цены на землю выросли слишком высоко, и родителям приходится платить высокий налог на конвертацию, чтобы изменить целевое назначение земли с садовой на жилую или на отдельные участки для своих детей, что создает трудности для людей и требует «разумного и сочувственного» решения.

Люди проходят процедуру оплаты регистрационного налога в налоговом управлении города Винь. Фото: Нгуен Хай

В ходе расследования приема и обработки документов о ценах на землю в городе Винь было выявлено, что в настоящее время существует путаница, поскольку некоторые департаменты, офисы, районы и коммуны применяют разные сроки для нового прейскуранта. Некоторые департаменты и офисы объясняют, что с 9 мая 2025 года вступает в силу Постановление 03/2025/NQHD Провинциального народного совета. Однако, по данным Налогового департамента района X, в городе Винь датой вступления в силу официально вступает Решение № 18/2025/QD-UB Провинциального народного комитета, подробно описывающее прейскурант на землю в городе Винь. Записи, поданные до 21 мая 2025 года, применяются по старому прейскуранту на землю, если не указано иное.

В Центре государственных услуг сотрудники выполняют безбумажные административные процедуры. Фото: Нгуен Хай

По словам руководителя Провинциального управления земельной регистрации, в случае, если граждане облагаются чрезмерно высокими налогами на изменение назначения землепользования, как указано выше, они могут прекратить изменение назначения землепользования, и ранее выделенная земля по-прежнему останется собственностью их родителей. Семьи могут передать землю своим детям по гражданско-правовым договорам и дождаться выполнения условий для завершения процедур по изменению назначения земли с садовых или других земель на жилые для строительства домов, передачи...

Кроме того, согласно имеющейся у нас информации, после издания Указа 103/2024/ND-CP, в связи с некоторыми недостатками, в том числе положения о взимании 100% платы за землепользование при переводе земель в жилые земли, министерства, ведомства и местные органы власти предложили Правительству рассмотреть возможность внесения изменений в этот Указ и вернуться к прежнему коэффициенту перевода в 50%. Право принятия решений принадлежит Правительству.

Регистрационный сбор оплачивается в отделении банка, уполномоченном Налоговым департаментом. Фото: Нгуен Хай

С другой стороны, что касается прейскуранта цен на землю в провинции Нгеан , хотя постановлением № 03/2025/NQ-HDND о внесении изменений и дополнений в постановление № 19/2019/NQ-HDND Народного совета провинции был утвержден прейскурант цен на землю в Нгеане на период 2019-2024 годов, был утвержден новый прейскурант цен на землю, в котором некоторые районы и населенные пункты были скорректированы в сторону повышения, чем ранее. В настоящее время вступило в силу постановление № 03/2025/NQ-HD-ND Народного совета провинции. Однако в настоящее время, согласно Закону о земле 2024 года, прейскурант цен на землю в каждой провинции будет ежегодно корректироваться и обновляться провинцией. Известно, что Народный комитет провинции поручил районам, поселкам и Народному комитету города Винь поручить районам и коммунам (а также новым районам после 1 июля 2025 года) провести обследование и собрать списки цен на землю на 2026 год. Если в каком-либо районе или местности имеются какие-либо недостатки и по запросу людей и населенных пунктов они также будут представлены на рассмотрение и соответствующую корректировку.

Рекламная реклама

Источник: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html