Старое социальное жилье в центре города стремительно дорожает

Старые проекты социального жилья в центре города стремительно растут в цене, поскольку пользуются большой выгодой от транспортной инфраструктуры и имеют достаточно времени для торговли.

Квартиры в социальном жилищном комплексе NHS Trung Van продаются на вторичном рынке по цене более 40 миллионов донгов/м2 (Фото: T.Vu)

Повышение цен до 460%

26 августа 2010 года жилой комплекс Ngo Thi Nham (район Хадонг) официально открылся для продажи — один из первых проектов социального жилья в Ханое . Тогда инвесторы продали квартиры здесь по цене более 8 миллионов донгов за квадратный метр.

На сегодняшний день, спустя 14 лет, квартира в Нго Тхи Нхам выставлена ​​на продажу брокерами по цене 45 миллионов донгов/м2, что на 460% больше по сравнению с начальной ценой в 2010 году.

Этот «галлопирующий» рост цен наблюдается во многих проектах социального жилья в столице. Например, в социальном жилом комплексе Tay Nam Linh Dam (район Хоангмай) на момент сдачи в эксплуатацию в 2016 году цена составляла чуть более 13 миллионов донгов за м². В настоящее время стоимость квартиры площадью 68 м² достигла 3,5 миллиарда донгов (51 миллион донгов за м²).

Заместитель председателя Народного комитета Ханоя г-н Зыонг Дык Туан только что подписал решение об утверждении обновленного списка инвестиционных проектов по строительству жилья и городских территорий в планах жилищного развития Ханоя на период 2021–2025 годов (этап 3).

В частности, заслуживает внимания информация о 6 новых проектах социального жилья (около 8300 квартир). Однако только 2 из них планируется завершить в 2026 году. Остальные объекты социального жилья планируется завершить в 2028–2029 годах.

Аналогично, начальная цена проекта Rice City Song Hong (район Лонгбьен) в 2018 году составляла около 13 млн донгов/м2, а сейчас она взлетела до 40 млн донгов/м2, то есть выросла в 3 раза за 4 года.

Еще один проект — Rice City Linh Dam (район Хоангмай) со стартовой ценой около 15 миллионов донгов/м2 в 2014 году. В настоящее время многие квартиры здесь выставлены на продажу по цене более 50 миллионов донгов/м2.

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, эксперт по экономике , отметил, что проекты социального жилья в центре города в значительной степени выигрывают от наличия транспортной инфраструктуры. Это ключевой момент для подключения жилых комплексов к таким объектам инфраструктуры, как больницы, школы, торговые центры и т. д.

«Вышеуказанный потенциал способствует постоянному росту цен на социальное жильё в центре города. Однако даже при росте цены на квартиры всё ещё составляют всего около 40–50 миллионов донгов за квадратный метр. По сравнению с текущими проектами коммерческого жилья эта цена всё ещё гораздо более «доступна»», — поделился г-н Тхинь.

По мнению этого экономического эксперта, дефицит социального жилья, в частности, и недорогого жилья в целом, является одной из причин роста цен на многие старые проекты. Отчёты маркетинговых исследований также указывают на то, что новые проекты квартир стоимостью ниже 45 млн донгов за квадратный метр в столице уже практически исчезли.

«Руководители Ханоя заявили, что в этом году в рамках семи проектов будет построено около 10 000 единиц социального жилья. Однако даже если эта цель будет достигнута, это количество удовлетворит лишь менее 20% потребностей в жилье малообеспеченных работников», — проанализировал г-н Тхинь.

Однако в реальности не все проекты социального жилья добились быстрого роста цен. Некоторые проекты в районах Хоайдык и Куокай, несмотря на относительно низкие цены продажи, всего около 10–14 миллионов донгов за квадратный метр, выставлялись на продажу более 20 раз, но до сих пор не распроданы. Причина в том, что инфраструктура в этих районах по-прежнему ограничена.

Будьте осторожны при покупке нового социального жилья

Несмотря на то, что проект социального жилья NHS Trung Van (Nam Tu Liem) еще не завершен, брокеры широко рекламируют его продажу на вторичном рынке.

Выдавая себя за покупателя жилья, репортер газеты «Дау Ту» встретился с г-ном Туаном, агентом по недвижимости, и узнал, что квартира в жилом комплексе NHS Trung Van перепродаётся по цене 41 миллион донгов за квадратный метр (первоначальная цена составляла 19,5 миллионов донгов за квадратный метр). Несмотря на то, что г-н Туан неоднократно заявлял, что согласно правилам он не имеет права на социальное жильё, репортер всё же получил от этого агента заверение, что сможет купить квартиру в этом комплексе.

«Прежде чем получить право на передачу права собственности на социальное жильё, нужно прожить в нём 5 лет. Теперь я куплю его, нотариально заверив документ. Не волнуйтесь», — заверил Туан.

Однако, по словам г-на Тран Ву, основателя исследовательского подразделения SPE.R, брокер в приведенном выше случае намеренно подменил понятия.

«Нотариальное удостоверение имеет юридическую силу, демонстрируя защиту гражданских отношений со стороны государства. Нотариально удостоверенный документ – это лишь документ, фиксирующий реальные события и действия, непосредственно засвидетельствованные судебным приставом. Таким образом, нотариально удостоверенный документ отличается от нотариального и не может заменить нотариально удостоверенный документ в правоотношениях, особенно в сделках с недвижимостью», – подчеркнул г-н Чан Ву.

Эксперт SPE.R отметил, что, поскольку новые проекты социального жилья не соответствуют требуемому сроку проживания, некоторые продавцы «обходят закон», подписывая рукописные документы и заверяя их нотариально. Однако эта форма не может заменить договор купли-продажи и быть нотариально заверена государством, особенно с точки зрения юридической стоимости.

В случае, если владелец жилья захочет перепродать квартиру до истечения 5-летнего срока, согласно правилам, право покупки имеют только 2 субъекта: инвестор проекта и лица, имеющие право на получение социального жилья.

«Если собственник жилья и покупатель намеренно совершат сделку купли-продажи социального жилья с нарушением правил, договор купли-продажи с передачей права собственности будет признан недействительным. Покупатель будет обязан передать социальное жилье в управляющую компанию. Если сделка совершена намеренно, как собственник жилья, так и покупатель будут привлечены к административной ответственности», — заявил г-н Тран Ву.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html