Хошимин: дефицит предложения, средняя стоимость квартиры 66 миллионов донгов/м2
По данным CBRE, средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла 66 млн донгов/м2 чистой площади, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Цены на квартиры снова растут
По данным CBRE, вторичные цены продажи также выросли в среднем на 3% квартал к кварталу и на 5% в годовом исчислении, достигнув около VND48 миллионов/м2. Примечательно, что некоторые проекты в престижных районах показали рост цен до 10% в годовом исчислении, что отражает высокий спрос на жилье и острую нехватку предложения.
 |
| Средняя стоимость квартиры в Хошимине составляет 66 миллионов донгов/м2. |
Также в последнем отчете о рынке недвижимости в городе Хошимин от DKRA Group первичные цены на квартиры оставались высокими под давлением затрат на разработку проекта. Вторичные цены зафиксировали общий рост на 5% - 9% за тот же период. Из которых самая высокая цена достигла 493 млн/м2.
В частности, данные таких исследовательских подразделений, как CBRE, показывают, что Хошимин сталкивается с дефицитом предложения квартир, особенно среднего и высокого класса. За 3 квартала 2024 года в Хошимине было зафиксировано предложение нового жилья в размере всего около 11 000 единиц, в основном в сегменте квартир и таунхаусов. Это низкое предложение в основном обусловлено следующими этапами существующих проектов.
Г-н Во Хонг Тханг, директор отдела маркетинговых исследований DKRA Group, сообщил, что в четвертом квартале сегмент квартир класса А с ценами свыше 100 млн донгов/м2 продолжит сохранять свое доминирующее положение в Хошимине, в то время как сегменты классов B и C не будут широко представлены на рынке Хошимина.
«В частности, первичные цены могут продолжить незначительно расти из-за давления со стороны затрат на разработку проектов», — сказал г-н Тханг.
В то же время все подразделения по исследованию рынка полагают, что с официальным применением Хошимином нового прейскуранта цен на землю с 31 октября 2024 года финансовые обязательства, связанные с землей, такие как сборы за пользование землей, личные доходы, сборы и сборы за передачу права собственности, соответственно возрастут. Это оказывает повышательное давление на проекты в сфере недвижимости, создавая дополнительные трудности для покупателей жилья и инвесторов.
Г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan в Южном регионе, прокомментировал, что новый прейскурант на землю заставляет застройщиков корректировать цены на недвижимость. В это время ценовое преимущество будет у проектов со стабильным планированием. В то же время покупатели, которые платят на этом этапе, также избегут «шока» двойного повышения цен из-за разницы между спросом и предложением и нового прейскуранта на землю.
Цены на жилье оказывают давление на людей
Выступая на семинаре по южному рынку недвижимости, состоявшемся 31 октября, доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления (CIEM), заявил, что в 2024 году рынок зафиксирует разницу. В частности, на рынке квартир будет наблюдаться «рост цен». Если квартиры среднего ценового диапазона до периода 2022 - 2023 годов колебались в районе 35 - 40 млн донгов/м2, то в 2024 году цена резко выросла, колеблясь в пределах 65 - 70 млн донгов/м2.
И с этой ценой давление на рабочих, чтобы иметь возможность купить дом, очень велико, потому что спрос на жилье в Хошимине растет, поскольку число рабочих-иммигрантов увеличивается, сосредотачиваясь на среднем и высоком сегментах. Спрос на жилье также резко увеличивается в районах вокруг промышленных парков и городов-спутников в Биньзыонге , Донгнае, Лонг Ане. Но доход не может поспеть за ценами на жилье.
 |
| Редкий проект Comic Boulevard в Хошимине стоимостью менее 40 миллионов за м2. |
Г-н Нгуен Хоанг, независимый эксперт по недвижимости, сказал, что в настоящее время проекты квартир стоимостью 3-4 млрд донгов за единицу в городе Хошимин считаются подходящими по сравнению с общим уровнем, подходящими для нужд большинства. Однако, учитывая ограниченный земельный фонд и отсутствие признаков улучшения нового предложения, эта цена может продолжить расти в будущем. А когда цены на жилье продолжат расти в будущем, это означает, что бремя покупки дома для людей также увеличится.
По словам г-на Хоанга, первичная цена на квартиры может «остыть» только тогда, когда на рынке будет больше проектов, ориентированных на людей со средним доходом. Однако из-за ограниченного предложения доступных квартир и жестких правовых условий для инвестиций разработка подходящих продуктов для этого сегмента сталкивается со многими препятствиями.
« Ежегодно Хошимину требуется около 50 000 квартир для удовлетворения жилищных потребностей людей, из которых 60–70% хотят купить недорогие дома. Поэтому необходимо иметь решения по развитию жилья, которые соответствуют финансовым возможностям, чтобы уменьшить бремя людей, желающих купить дома», — сказал г-н Хоанг.
Оглядываясь на сегодняшний рынок Хошимина в целом, можно увидеть, что мнения наблюдателей рынка вполне обоснованы. При рассмотрении проектов, которые в настоящее время выставлены на продажу в Хошимине, редко можно увидеть проект под названием Conic Boulevard в районе Биньчань, который был выставлен на продажу инвестором в начале ноября по цене 37 миллионов донгов за м2.
По словам г-на Нгуена Хоанга, этот проект редко имеет указанную выше цену, поскольку инвестор построил его и заплатил сбор за пользование землей много лет назад.
Что касается представителя подразделения по распространению проекта, компании Eximrs, то при цене всего 37 миллионов донгов/м2, клиентам необходимо заплатить только около 450 миллионов донгов, остальное будет поддержано банком в виде кредита, процентная ставка 0% на 18 месяцев, льготный период по основному долгу до 60 месяцев. Это редкий проект, который все еще есть на рынке города Хошимин.
Также согласно подразделению по распределению проекта. В контексте рынка недвижимости в городе Хошимин, который сталкивается с дефицитом предложения и ростом цен, проект Conic Boulevard не только является жилищным решением, подходящим для финансов людей, но и способствует снижению давления на рынок. Благодаря гарантированному качеству строительства, полным удобствам и разумным ценам, Conic Boulevard обещает предоставить многим семьям возможность обосноваться в городе Хошимин в нынешние непростые времена.
Однако вопрос в том, будут ли после этого проекта в Хошимине еще проекты с такими низкими ценами. И последний ли это проект в Хошимине с ценами, подходящими для финансов и доходов большинства людей с реальными потребностями в жилье в Хошимине.
Комментарий (0)