Рынок растет позитивно, однако есть признаки «разогрева», сделки с квартирами зашкаливают; предложение квартир на востоке Хошимина процветает... последние новости рынка недвижимости.
 |
| Вьетнамский рынок недвижимости в третьем квартале в частности и за первые 9 месяцев 2024 года в целом продемонстрировал позитивное восстановление после сложного периода. (Фото: Линь Ан) |
Объем сделок с квартирами по-прежнему «подавляющий» рынок
Согласно отчету о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал и первые 9 месяцев 2024 года, недавно опубликованному Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), все сегменты недвижимости — от жилой и коммерческой до промышленной — демонстрируют признаки положительного роста.
Вьетнамский рынок недвижимости в третьем квартале и за первые 9 месяцев 2024 года в частности продемонстрировал позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства. Представляя отчет о рынке недвижимости за третий квартал и за первые 9 месяцев 2024 года, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARs IRE, сказала, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».
История с земельными аукционами «горячее», чем когда-либо, поскольку аукционы проводятся «за одну ночь», и сотни, даже тысячи людей соглашаются «есть и ждать», чтобы побороться за место. Выигрышная цена также рекордно высока, равная цене земли в проекте с хорошо проинвестированной инфраструктурой.
Накал рынка также лидирует в сегменте квартир, где цены постоянно устанавливают новые высокие уровни, как на первичном, так и на вторичном рынке. Высокий спрос привел к тому, что тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложениями продать свои дома. Несмотря на высокие цены продажи, недавно запущенные проекты квартир зафиксировали очень хорошие показатели поглощения.
Однако, в дополнение к результатам реального спроса и предложения, рынок также показал признаки «разогрева». Эта ситуация отражается в спекуляциях землей, что приводит к росту цен на жилье и созданию непрозрачных сделок с недвижимостью. Многие мелкие инвесторы участвуют на рынке с целью серфинга, в результате чего цены на недвижимость становятся неоправданно высокими.
Признаки «разогрева» также очевидны в сегменте квартир, где цены на переданные квартиры становятся все выше из-за «помощи» некоторых спекулятивных групп. Все эти признаки проистекают из недостатка предложения, хотя оно и улучшилось.
В частности, г-жа Минь сообщила, что в третьем квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости по-прежнему было зафиксировано предложение в размере 22 412 наименований товаров, при этом было выпущено около 14 750 новых товаров, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 60% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 38 797 новых предложений, выставленных на продажу. Предложение по-прежнему демонстрировало сильную дифференциацию. Соответственно, 70% нового предложения приходилось на сегмент апартаментов. Из которых преобладали продукты с ценами более 50 млн донгов/м2 и более. Рынок был практически полностью лишен доступных коммерческих квартир. С точки зрения регионов, Север лидировал по новому предложению с 46%, за ним следовал Центральный регион с 29% и Юг с 25%.
Данные исследования VARS также показывают, что, хотя предложение в основном сосредоточено в сегментах высокого класса и класса люкс, в третьем квартале на всем рынке было зафиксировано около 10 400 успешных сделок, что эквивалентно уровню поглощения 51%. Это отражает интерес рынка к новым продуктам в сфере недвижимости, хотя большая часть нового предложения соответствует высоким стандартам, а инвестиционные расходы, особенно расходы на землю, растут.
Объем транзакций и уровень поглощения снизились на 25% и один процентный пункт соответственно по сравнению с предыдущим кварталом, но выросли на 80% и 28 процентных пунктов соответственно по сравнению с тем же периодом 2023 года. Из них объем транзакций с квартирами остался «подавляющим», составив 71% от общего объема транзакций с жильем в третьем квартале, при этом новые проекты апартаментов зафиксировали средний уровень поглощения 75%. Проекты апартаментов в Ханое даже зафиксировали уровень поглощения до 90% вскоре после открытия продаж.
Тенденция развития небольших квартир для снижения общей стоимости квартиры, более подходящей для потребностей и финансовых возможностей одиноких людей и молодых семей, становится все более очевидной. Это также тип недвижимости с лучшей ликвидностью.
Город Хошимин опубликует список цен на землю не позднее 20 октября.
Днем 14 октября делегация Национальной ассамблеи города Хошимин провела рабочую встречу с Народным комитетом города, посвященную социально-экономической ситуации, выполнению резолюций Национальной ассамблеи и содержанию документов, зарегистрированных для утверждения на 8-й сессии 15-й Национальной ассамблеи.
На встрече делегат Нгуен Тран Фыонг Тран (председатель Союза женщин города Хошимин) подняла вопрос о том, когда будет опубликован прейскурант на землю в городе, и сказала, что избиратели очень интересуются этим вопросом.
В свою очередь представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина сообщил, что новый прейскурант цен на землю был представлен в Совет по оценке города.
«Сегодня утром Совет собрался и поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды завершить подачу документов и подписание. Ожидается, что не позднее 20 октября будет выпущен прейскурант цен на землю на 2025 год», — сообщил представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
Ранее, в конце сентября, Народный комитет города Хошимин отчитался перед Народным советом города о ходе работы и содержании таблицы корректировки цен на землю. Соответственно, Департамент природных ресурсов и окружающей среды завершит отчет для представления Совету. Ожидается, что до 10 октября Совет соберется для рассмотрения. Согласно плану, скорректированная таблица цен на землю будет опубликована Народным комитетом города Хошимин до 15 октября.
В период отсутствия скорректированного прейскуранта 21 сентября Народный комитет города Хошимин разрешил департаментам, отделениям, Народному комитету города Чхудык и районам применять текущий прейскурант цен на землю и коэффициент корректировки цен на землю для определения финансовых обязательств и налогов.
Район на окраине Ханоя «закрывает» земельный аукцион через 20 часов
13 октября Центр развития земельного фонда округа Куокай совместно с Национальной аукционной акционерной компанией № 5 организовал аукцион 54 земельных участков на аукционной территории в деревне Сончунг, коммуны Йеншон, округа Куокай, общей площадью около 5200 квадратных метров.
Площадь выставленных на аукцион земельных участков составляет 92,5–121,4 м2, начальная цена — около 12,5 млн донгов/м2.
В аукционе приняли участие около 300 покупателей, подавших более 1000 заявок, что эквивалентно более чем 5 покупателям, заинтересованным в приобретении земельного участка.
Метод аукциона — прямое голосование в несколько раундов, с минимумом 5 обязательных раундов. Общая цена за каждый участок земли составляет 2 миллиона донгов/м2. Аукцион заканчивается только тогда, когда больше нет покупателей, участвующих в торгах.
После почти 20 часов и 12 раундов, около 2 часов ночи 14 октября, 54 участка земли были успешно проданы на аукционе, при этом самая высокая цена достигла почти 55 миллионов донгов/м2, что в 4,4 раза выше стартовой цены. Самая низкая победная цена составила почти 45 миллионов донгов/м2, что в 3,6 раза выше стартовой цены.
Общая сумма денег, собранная округом Куок-Оай на аукционе, составила почти 243 млрд донгов, что на 180 млрд донгов меньше начальной цены.
По данным опроса на некоторых сайтах по недвижимости, стоимость недвижимости в коммуне Йеншон, выставленной на продажу на рынке, колеблется в пределах 28–50 млн. долл./м2.
На недавнем рынке земли, хотя цены выросли в некоторых областях, транзакции оставались довольно тихими. В некоторых местах инвесторы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, снизили цены, чтобы сократить убытки, но транзакции по-прежнему затруднены.
На востоке страны наблюдается бум предложения квартир в городе Хошимин
В ноябре на рынке апартаментов города Хошимин официально откроется продажа проекта King Crown Infinity. Расположенный на улице Во Ван Нган (район Бинь Тхо, город Тху Дук), King Crown Infinity состоит из двух 30-этажных башен Apollo и Artemis, предлагая рынку 729 квартир. В зависимости от местоположения и площади, цена продажи квартир в King Crown Infinity составит от 90 миллионов донгов/м2.
Еще один проект апартаментов в Хошимине, официально запустивший новые продукты в последние месяцы года на востоке Хошимина, — это Eaton Park инвестора Gamuda Land. Расположенный на улице Май Чи Тхо, Eaton Park предлагает рынку 2000 апартаментов класса люкс. Цена на первом этапе составляет около 120 миллионов донгов/м2, что эквивалентно примерно 6-7 миллиардам донгов за квартиру с 1 спальней, 8-10 миллиардам донгов за квартиру с 2 спальнями, 13-15 миллиардам донгов за квартиру с 3 спальнями. После ликвидации почти всех двух зданий A5 и A6 в четвертом квартале 2024 года Eaton Park продолжит запускать корзину продуктов двух зданий A1, A2, включая 550 апартаментов со средней ценой 142 миллиона донгов/м2.
Также в четвертом квартале 2024 года предложение квартир в городе Хошимин на востоке будет дополнено подразделением The Opus One в городском районе Vinhomes Grand Park. Подразделение Opus One представляет собой объединение инвестора Vinhomes и японского партнера SAMTY. Известно, что проект состоит из 4 башен, добавляя на рынок 2000 роскошных квартир по цене от 80 миллионов донгов/м2.
Восток также встретит новый запас квартир в городе Хошимин из проекта Fiato Uptown в районе Тамфу города Тху Дук. Fiato Uptown состоит из 4 многоквартирных домов, расположенных на участке площадью 1,6 га, с почти 400 жилыми квартирами и коммерческими сервисными квартирами. Цена продажи квартир в Fiato Uptown составляет от 55 миллионов донгов/м2.
Данные рынка недвижимости от Batdongsan.com.vn показывают, что цены на квартиры в Хошимине непрерывно растут на протяжении многих лет. С 2015 по 2023 год индекс роста цен на квартиры в Хошимине превысил темпы роста доходов населения. С 2015 по 2023 год, спустя 8 лет, цены на квартиры в Хошимине выросли на 56%, в то время как доходы людей в городских районах увеличились всего на 39%.
Согласно отчету Cushman & Wakefield, за последние 10 лет средняя цена квартир в Хошимине росла примерно на 12% в год. На первичном рынке средняя цена продажи квартир в Хошимине составляет более 60 млн донгов/м2. На вторичном рынке средняя цена квартиры составляет 45 млн донгов/м2.
Только в третьем квартале 2024 года, по данным Batdongsan.com.vn, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, квартиры в Хошимине были самым ярким пятном на рынке. Это тип недвижимости с самым сильным ростом интереса, достигшим 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Квартиры также являются типом недвижимости с самым сильным ростом продажной цены по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 12%. Примечательно, что, несмотря на высокие цены, некоторые проекты все еще имеют довольно хорошую ликвидность на рынке, особенно в проектах с полной юридической документацией и от крупных, авторитетных инвесторов. Уровень ликвидности проектов достигает более 60% в каждом запуске.
Комментируя эту реальность, г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что в действительности будущее предложение довольно ограничено из-за дефицита чистой земли. Юридические узкие места все еще находятся в процессе разрешения, что затрудняет инвесторам реализацию новых проектов. Кроме того, большое финансовое давление приводит к тому, что многим инвесторам не хватает капитала для реализации проектов.
Кроме того, новый пункт в Законе о земле 2024 года о корректировке нового прейскуранта цен на землю повлияет на затраты предприятий и цену продажи для покупателей, что приведет к тенденции к росту будущих цен продажи. Квартиры по-прежнему составляют большую долю спроса на долгосрочные инвестиции и недвижимость. Таким образом, квартиры по-прежнему будут иметь хорошее поглощение на рынке, а цены продажи продолжат расти.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html
Комментарий (0)