Нге Ан устраняет препятствия для проектов социального жилья на сумму 120 000 млрд донгов

УСИЛИЯ ПО УСКОРЕНИЮ ПРОГРЕССА ПРОЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ В НГЕАН

Юго-восточная экономическая зона Нгеан — крупная экономическая зона провинции Нгеан, в настоящее время имеющая 273 действующих проекта, в которых в общей сложности работают около 38 000 кадров, рабочих и рабочих. Поэтому создание жилищных фондов и жилищные вопросы для рабочих здесь — это вопросы, которые привлекают внимание провинции, всех уровней, секторов и предприятий.

Общежитие для рабочих, инвестированное Luxshare ICT Group в индустриальный парк VSIP Nghe An . Фото: Tran Chau

В последнее время, чтобы обеспечить душевное спокойствие при инвестировании и лечении работников, некоторые предприятия инвестировали в строительство общежитий для работников. В частности, в промышленном парке VSIP Nghe An завершено строительство общежития проекта Luxshare ICT Factory (Nghe An), в котором разместятся около 8220 работников, в настоящее время проживает 1521 работник. Кроме того, было завершено строительство и введено в эксплуатацию общежитие Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Вьетнам), занимающее площадь 2,865 гектаров и удовлетворяющее потребности в размещении около 1200 работников.

В промышленном парке Hoang Mai I, при участии инвестора Hoang Thinh Dat, в настоящее время ведется строительство общежития для проекта завода электронных продуктов и автозапчастей Ju Teng, в котором разместятся около 20 000 рабочих. Промышленный парк Hoang Mai II также планирует выделить земельный фонд площадью около 50 гектаров для строительства общежитий для рабочих, работающих на заводах в промышленном парке.

Реализуя пакет социального жилья на сумму 120 000 млрд донгов под руководством правительства , г-н Ле Тиен Три - Глава Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной сказал, что в настоящее время в Юго-Восточной экономической зоне и промышленных парках Нгеан есть 4 проекта социального жилья для рабочих, которые выбрали инвесторов (примерно 22 300 рабочих), включая 3 проекта, находящихся на стадии инвестиционных процедур, и 1 проект на стадии строительства. В частности, 3 проекта реализуются предприятиями: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company, BMC International Trading Joint Stock Company. 1 проект, одобренный для кредита, - это проект социального жилья в коммуне Нги Кса (Нги Лок), инвестируемый Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, в котором предусмотрено 389 квартир в качестве социального жилья для рабочих и рабочих.

Руководитель Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной также заявил: «В прошлом организация или ориентация земельного фонда для строительства социального жилья для рабочих и профсоюзных учреждений всегда представляла интерес для Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, что нашло отражение в процессе разработки генерального плана застройки Юго-Восточной экономической зоны, а также плана зонирования застройки (или детального плана застройки) промышленных парков».

Совет по управлению Юго-Восточной экономической зоной на основе конкретных условий и фактических потребностей представит на рассмотрение Народного комитета провинции вопрос о пополнении земельного фонда вокруг промышленного парка или корректировке планирования с целью резервирования части территории промышленного парка для выделения земли под строительство социального жилья для рабочих и профсоюзных учреждений. Однако до сих пор жилищный фонд не удовлетворял требованиям рабочих.

Что касается пакета в размере 120 000 миллиардов донгов, г-жа Нгуен Тхи Тху Тху - директор Государственного банка Вьетнама, филиал Нгеан, сказала: Следуя указаниям Государственного банка Вьетнама, провинциальное отделение Государственного банка выпустило Документ № 359/2023, чтобы тщательно проинструктировать и направить филиалы коммерческих банков на реализацию в этом районе. Мы просим подразделения регулярно отслеживать и обновлять список проектов, субъектов, условий и критериев бенефициаров в соответствии с инструкциями Министерства строительства и Государственного банка Вьетнама по кредитованию и выплатам. Для проектов, которые были и реализуются, с полными правовыми факторами, необходимо сосредоточиться на кредитовании как инвесторов, так и покупателей жилья, создавая условия для содействия развитию рынков социального жилья и жилья для рабочих.

Что касается выплат, то на данный момент у Nghe An есть 2 проекта, которые соответствуют правовым условиям для доступа к кредитам в соответствии с Резолюцией 33/NQ-CP (2023). Это проект социального жилья для рабочих и подсобных рабочих, работающих в промышленных парках в Юго-Восточной экономической зоне по адресу № 1, коммуна Нги Кса, район Нги Лок, провинция Нге Ан (инвестор: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); Проект по реконструкции Зоны А жилого комплекса Куанг Трунг, город Винь (инвестор: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).

До сих пор Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company не нуждалась в заимствовании капитала у банка, поскольку проект находится на стадии расчистки участка и переселения. Между тем, Kim Thi Real Estate Joint Stock Company нуждается в заимствовании капитала и завершила процедуры запроса кредита из кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов в банке.

НЕДОСТАТКИ

При нынешней скорости привлечения инвестиций, особенно иностранных, в Нгеан (топ-10 по стране), потребность в земле и жилье для рабочих является неотложной. И результаты строительства социального жилья, как указано выше, не полностью удовлетворяют потребности нуждающихся рабочих.

Работникам приходится снимать много жилья или переезжать из дома в промышленные зоны, расположенные довольно далеко, условия поездок не гарантированы, безопасность и порядок в местах проживания также нестабильны, особенно для работниц. Г-жа Ле Тхи Нхунг, работница промышленной зоны Нам Кам, после довольно дальних поездок между своим родным городом (Нги Лам - Нги Лок) и фабрикой уволилась, чтобы найти другую, более подходящую работу.

Некоторые предприятия во время и после пандемии COVID-19 осознали, что социальное жилье для работников очень важно, особенно для обеспечения здоровья и предотвращения сбоев в производственном цикле.

Предприятия по производству электронных компонентов в Юго-Восточной экономической зоне. Фото: Тран Чау

Коммуна Конг Тхань, район Йентхань, где много лет работает швейная фабрика An Hung, всегда нанимала тысячи рабочих. Среди этих тысяч рабочих большинство — местные жители, однако некоторые — рабочие из других районов, таких как Нам Дан, До Лыонг, и даже из других провинций. Из-за нехватки социального жилья сотни рабочих фабрики вынуждены снимать дома в жилых районах, чтобы жить.

Почти в 1 км от швейной фабрики An Hung, в доме 4 этажа, арендованном у домохозяйства в деревне Нгок Лонг, живут 4 рабочих. Все эти рабочие находятся далеко от дома, включая Куок Аня из провинции Куанг Нинь, Лока из коммуны Нгиа Хань (Тан Ки), Фука и Киена из коммуны Тхань Лиен (Тхань Чуонг). В ходе обсуждения стало известно, что они арендуют дом за 1,5 миллиона донгов в месяц (почти 400 000 донгов на человека, не включая счета за электричество и воду).

Рабочие издалека арендуют дома для работы на швейных фабриках в районе Йентхань. Фото: Сюань Хоанг

«Если на фабрике будет социальное жилье, то рабочие, которые живут далеко от дома, как и мы, будут иметь стабильное место для проживания, а когда будет общая столовая, у нас будет время отдохнуть и не придется усердно трудиться, чтобы приготовить каждый прием пищи», — сказал г-н Куок Ань.

В некоторых промышленных парках за пределами Юго-Восточной экономической зоны, таких как Промышленный парк Сонг Динь (Йен Тхань), Промышленный парк Нгиа Дан, Промышленный парк Тан Ки, Промышленный парк Три Ле... или промышленных парках в Юго-Восточной экономической зоне, но имеющих независимое местоположение, не привязанное к функциональным сервисным и городским зонам (Промышленный парк Хоанг Май I, Промышленный парк Хоанг Май II, Промышленный парк Донг Хой), распределение земельных фондов для строительства социального жилья для рабочих, прилегающих к промышленным паркам, по-прежнему носит пассивный и зависимый характер, что создает трудности для деятельности предприятий и рабочих.

Вторая проблема, г-н Дин Мин Сон - заместитель начальника отдела планирования строительства Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, сказал: Целью к 2030 году является завершение строительства 28 500 единиц социального жилья, из которых 19 500 единиц жилья для рабочих. Это число далеко от текущей реальности, поэтому проект все еще сталкивается со многими трудностями и путаницей.

Третья проблема заключается в том, что, по мнению некоторых инвесторов проектов строительства социального жилья для рабочих в Юго-Восточной экономической зоне и промышленных парках в провинции Нгеан, в настоящее время получение капитала в размере 120 000 млрд донгов в рамках Программы в рамках проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и рабочих промышленных парков в период 2021–2030 годов» по-прежнему сопряжено со многими трудностями и юридическими процедурными проблемами в соответствующих банках и кредитных учреждениях.

Кроме того, большинство проектов социального жилья для работников реализуются в основном в районах, где не были инвестированы в создание синхронной системы технической инфраструктуры согласно утвержденному плану строительства функциональных зон, что влияет на ход реализации проектов жилья для работников из-за ограниченного подключения внешних систем технической инфраструктуры.

В настоящее время Nghe An строго реализует закон о резервировании 20% жилых земель в коммерческих жилищных проектах и ​​городских районах для инвестиций в проекты социального жилья. Сосредоточение внимания на рассмотрении, утверждении, оценке новых или утверждении корректировок или дополнений к рамочным и ориентационным проектам планирования для создания последовательности, единства и стабильности планирования, обеспечения земельных фондов для развития социального жилья.

Г-н Ле Тиен Три, глава Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, сказал: «Для решения существующих проблем и трудностей в реализации пакета социального жилья стоимостью 120 000 млрд донгов Нге Ану необходимо направить письменный запрос правительству, министерствам и центральным органам власти, чтобы они уделили внимание решению ряда вопросов».

Что касается распределения земли, то для территорий без плана зонирования строительства провинциальный народный комитет имеет право принимать решение о месте реализации проектов социального жилья для рабочих в соответствии с общим городским планированием, общим планированием строительства экономической зоны или районным планированием и общим планированием коммун (с ориентацией на планирование жилых земель); Приоритетное распределение бюджетного капитала для реализации политики поддержки инвестиций в строительство соединительной инфраструктуры за пределами ограждений проектов социального жилья для рабочих; Иметь необходимые решения и меры для содействия доступу к капиталу и условиям выплат для источника 120 000 миллиардов донгов в соответствии с Программой в рамках проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов» для инвесторов в строительство социального жилья.

Многоквартирный дом в районе А жилого комплекса Куанг Трунг, город Винь, переселение домохозяйств. Фото: Тран Чау

Еще одним важным моментом является возможность немедленного применения освобождения от уплаты арендной платы за землю и платы за пользование землей (нет необходимости проходить процедуры определения цен на землю, а затем процедуры освобождения, поскольку субъекты полностью освобождены).

Ранее реализация программы жилищного кредитования в соответствии с Постановлением правительства № 100/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года о развитии и управлении социальным жильем осуществлялась через систему Банка социальной политики: по состоянию на конец февраля 2024 года совокупный кредитный оборот этой программы в Нгеане достиг 542,2 млрд донгов для 1394 клиентов, непогашенная задолженность достигла 481 млрд донгов/1317 клиентов.

Что касается программы льготного кредитования в соответствии с Постановлением Правительства № 11/NQ-CP от 30 января 2022 года и Постановлением Национального собрания № 43/2022/QH15, реализуемой через систему Банка социальной политики для частных лиц и домохозяйств на покупку, рассрочку с правом выкупа социального жилья, жилья для работников: по состоянию на 31 декабря 2023 года ( дата окончания выплат по программе ) совокупный кредитный оборот программы достиг 382,7 млрд донгов / 869 клиентов получают капитальную поддержку для строительства новых и ремонта домов, непогашенная задолженность по программе достигла 358,8 млрд донгов.

Источник: https://baonghean.vn/nghe-an-go-vuong-cho-cac-du-an-goi-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-post286200.html