Причина, по которой покупательная способность на рынке недвижимости Юга внезапно резко упала

Отсутствие новых поставок

По словам Лао Дуна , спрос на куплю-продажу домов в Южном регионе по-прежнему активно растет, уровень цен продажи по-прежнему высок, однако количество сделок купли-продажи квартир и некоторых других сегментов рынка недвижимости в Южном регионе снижается, в основном из-за отсутствия нового предложения.

Результаты маркетинговых исследований ряда компаний, работающих в сфере недвижимости, показывают, что рынок недвижимости в апреле 2024 года не смог сохранить «ускорение» предыдущего марта, когда в большинстве сегментов наблюдалось небольшое снижение покупательной способности.

По данным сайта batdongsan.com.vn, на рынке недвижимости Хошимина покупательная способность также снизилась в большинстве сегментов, что связано с падением спроса на покупку домов по сравнению с первым кварталом 2024 года. При этом наиболее резкое падение числа поисковых запросов наблюдалось в сегментах квартир и вилл. Спрос на частные дома и таунхаусы снизился на 1%, а на земельные участки под строительство — на 2%.

Согласно последнему отчету CBRE Vietnam по рынку, в Хошимине количество новых квартир, выведенных на рынок в первом квартале 2024 года, составило около 500 единиц, из которых 80 относятся к элитному сегменту.

Объём сделок с квартирами и некоторыми другими сегментами рынка недвижимости в Южном регионе снижается. Иллюстративное фото.

По данным CBRE Vietnam, это также самый низкий показатель количества квартир, выставленных на продажу за квартал в Хошимине за последние 15 лет, и составляет всего около 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается ликвидности, в первом квартале 2024 года общее количество проданных квартир составило более 600 единиц, что на 74% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года. Первичная цена продажи квартир достигла 61 млн донгов за м², не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом и снизившись на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается цен продажи, в апреле цены на квартиры в Хошимине продолжали незначительно колебаться в трех категориях: элитное, среднее и доступное жилье.

Падение цен на вторичное жильё в Хошимине практически замедлилось. Согласно исследованию рынка batdongsan.com.vn, средняя цена квартир в городе составляет от 51 млн до 337 млн ​​донгов за м².

По данным отделов маркетинговых исследований, незначительный спад на рынке недвижимости в Хошимине во многом обусловлен нехваткой торговой продукции.

За последний месяц в городе был официально выставлен на продажу практически только один проект — вторая фаза проекта Akari City, анонсированная в апреле 2024 года.

В соседней с Хошимином провинции Биньзыонг в апреле было открыто 6 новых проектов, что свидетельствует о том, что предложение квартир в Хошимине по-прежнему крайне ограничено.

С начала года в городе также стартовал ряд новых проектов, включая два проекта класса люкс в районе Тху Дык и районе 7, которые уже официально открылись, но их портфель продуктов пока скромен и носит экспериментальный характер. Остальное — это лишь несколько разрозненных проектов из старых проектов или новые этапы развития уже существующих.

Основные сделки в сегменте вилл и земельных участков в Хошимине практически полностью совершаются на вторичном рынке из-за перепродаж инвесторами и серьезного недостатка новых проектов.

Ожидается, что дефицит поставок сохранится и в следующем месяце, поскольку большинство проектов, реализуемых или готовящихся к реализации в Хошимине, до сих пор не имеют официального плана продаж на следующий месяц.

Обзор развития рынка недвижимости в 2024 году: по данным CBRE Vietnam, в Хошимине на продажу будет выставлено более 8000 новых квартир. Таким образом, за оставшиеся 6 месяцев 2024 года инвесторы выведут на рынок около 7500 новых квартир. Ожидается, что цены на первичном рынке вырастут на 3% в годовом исчислении.

Однако г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что только после вступления в силу пересмотренного Закона о земле 2024 года и восстановления экономики Вьетнама рынок недвижимости во Вьетнаме в целом и в Южном регионе в частности будет переживать явное восстановление.

Привлекательность пригородов

По данным Stock Express News , в начале 2024 года на рынке недвижимости Юга наблюдаются явные изменения как в предложении, так и в активности сделок. Анализируя объёмы продаж за последние месяцы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, можно заметить, что уверенность покупателей жилья постепенно восстанавливается. Количество успешных сделок в основном приходится на средний сегмент, в то время как в элитном сегменте по-прежнему наблюдается относительное затишье и наблюдается рост стоимости недвижимости.

В этом контексте любой бизнес, имеющий стратегию реструктуризации своей продукции для удовлетворения реальных потребностей в жилье, быстрее решит проблему ликвидности. Однако предложение недорогого и среднего жилья в Хошимине становится все более дефицитным, и тем, кто хочет купить дом для жизни прямо сейчас и найти «мягкий» вариант, остается только смотреть на соседние районы. Поняв эту психологию, многие инвесторы устремились в пригороды, чтобы развивать проекты, удовлетворяющие растущий спрос.

Например, в Лонг Ане компания Sea Holdings готовится к запуску проекта Destino Centro, расположенного на передней стороне национального шоссе 1А, с более чем 2000 наименований доступных квартир, а также предлагает финансовые решения для увеличения количества точек контакта с клиентами. Неподалеку Cat Tuong Group анонсировала проект апартаментов Cat Tuong Phu An, включающий 1700 квартир площадью от 38 до 80 м².

Или, например, в провинции Биньзыонг, компания CapitaLand организовала церемонию закладки фундамента проекта The Orchard, расположенного в самом центре города Тхузаумот. Это часть проекта элитного жилого комплекса Sycamore, включающего в себя торговые и сервисные объекты, на 3500 квартир и общий объём инвестиций в размере 18 000 млрд донгов.

Тем временем компания Phu Dong Group только что анонсировала проект Phu Dong Sky One в городе Ди Ан, ожидаемый период строительства которого составит 24–36 месяцев, а сдача объекта начнется в декабре 2025 года. В рамках проекта на рынок будет выведено 780 квартир площадью 42–75 м2 по средней цене продажи 30–32 млн донгов/м2 (без НДС).

Помимо этих двух проектов, некоторые соседние проекты также имеют цены ниже 50 млн донгов/м2, например, проект Bons Polaris компании Bcons Group с ценами от 37 до 41 млн донгов/м2; проект Phuc Dat Connect 2 компании Phuc Dat Group с ценами от 40 млн донгов/м2; проект Picity Sky Park с ценами от 40 до 45 млн донгов/м2; проект T&T Capital с ценами от 30 до 35 млн донгов/м2...

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора и руководитель отдела маркетинговых исследований и S22M компании Savills Vietnam, отметила, что в настоящее время на рынке Хошимина больше нет товаров стоимостью менее 2 млрд донгов, а 90% транзакций приходится на сегмент от 2 до 5 млрд донгов за единицу.

По словам г-жи Джан Хюинь, цены на квартиры в Биньзыонге, Донгнае и Лонгане по-прежнему конкурентоспособны по сравнению с рынком Хошимина, что делает их привлекательным местом для покупателей жилья.

Дао Ву (Т/ч)

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html