Причина, по которой покупательная способность рынка недвижимости Юга внезапно резко упала

Отсутствие новых поставок

По словам Лао Дуна , спрос на покупку и продажу домов в Южном регионе по-прежнему сильно растет, уровень продажных цен по-прежнему высок, однако количество сделок купли-продажи квартир и некоторых других сегментов рынка недвижимости в Южном регионе снижается, в основном из-за отсутствия нового предложения.

Результаты маркетинговых исследований ряда компаний сферы недвижимости показывают, что рынок недвижимости в апреле 2024 года не смог сохранить «ускорение» предыдущего марта, когда в большинстве сегментов наблюдалось небольшое снижение покупательной способности.

По данным batdongsan.com.vn, на рынке недвижимости Хошимина покупательная способность также снизилась в большинстве сегментов, когда спрос на покупку домов снизился по сравнению с первым кварталом 2024 года, при этом два сегмента квартир и вилл показали самое резкое снижение количества поисков. Частные дома и таунхаусы снизились на 1%, а проектные земли сократились на 2%.

Согласно последнему отчету CBRE Vietnam по рынку, в Хошимине количество новых квартир, выведенных на рынок в первом квартале 2024 года, составило около 500 единиц, из которых 80 единиц относятся к элитному сегменту.

Объем сделок с квартирами и некоторыми другими сегментами рынка недвижимости в Южном регионе снижается. Иллюстративное фото

По данным CBRE Vietnam, это также самое низкое количество квартир, выставленных на продажу за квартал за последние 15 лет в Хошимине, и всего около 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается ликвидности, в первом квартале 2024 года общее количество проданных квартир составило более 600 единиц, что на 74% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года. Первичная предлагаемая цена квартир достигла 61 млн донгов/м2, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом и снизившись на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается цен продажи, то в апреле цены продажи квартир в Хошимине продолжали незначительно колебаться по трем категориям: элитная, средняя и доступная.

Снижение цен на вторичные квартиры в Хошимине почти замедлилось. Средняя цена квартир в Хошимине в настоящее время составляет не менее 51 млн донгов/м2 и не более 337 млн ​​донгов/м2, согласно исследованию рынка batdongsan.com.vn.

По данным маркетинговых исследовательских подразделений, небольшой спад на рынке недвижимости в Хошимине во многом обусловлен нехваткой торговой продукции.

За последний месяц в городе был официально выставлен на продажу только один проект — вторая фаза проекта Akari City, анонсированного в апреле 2024 года.

В соседней с Хошимином провинции Биньзыонг в апреле было открыто 6 новых проектов, что свидетельствует о том, что предложение квартир в Хошимине по-прежнему крайне ограничено.

С начала года в городе также началось несколько новых проектов, которые начали запускаться, включая два роскошных проекта в Thu Duc City и District 7, которые были официально запущены, но их портфель продуктов скромен и носит ознакомительный характер. Остальное — это всего лишь несколько разрозненных продуктов из старых проектов или следующая фаза ранее существовавших проектов.

Основные сделки в сегменте вилл и земельных участков в Хошимине практически полностью совершаются на вторичном рынке из-за перепродаж инвесторами при серьезной нехватке новых проектов.

Ожидается, что дефицит поставок сохранится и в следующем месяце, поскольку большинство проектов, реализуемых или готовящихся к реализации в Хошимине, до сих пор не имеют официального плана продаж на следующий месяц.

Обзор развития рынка в 2024 году, по данным CBRE Vietnam, в городе Хошимин будет выставлено на продажу более 8000 новых квартир. Таким образом, около 7500 новых квартир будут запущены инвесторами в оставшиеся 6 месяцев 2024 года. Ожидается, что первичные цены вырастут на 3% в годовом исчислении.

Однако г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что только после вступления в силу пересмотренного Закона о земле 2024 года и восстановления экономики Вьетнама рынок недвижимости во Вьетнаме в целом и в Южном регионе в частности почувствует явное восстановление.

Привлекательность пригородов

По данным Stock Express News , вступая в 2024 год, рынок недвижимости Юга претерпел явные изменения как в поставках, так и в транзакционной активности. Если посмотреть на темпы продаж товаров на рынке за последние месяцы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, можно увидеть, что уверенность покупателей жилья постепенно восстанавливается. Количество успешных сделок в основном приходится на сегмент среднего ценового диапазона, в то время как сегмент высокого ценового диапазона по-прежнему довольно спокоен и фиксирует рост стоимости запасов.

В этом контексте любой бизнес, имеющий стратегию реструктуризации своих продуктов для удовлетворения реальных потребностей в жилье, решит проблему ликвидности быстрее. Однако предложение дешевого и среднего жилья в Хошимине становится все более скудным, и те, кто хочет купить дом для проживания сейчас и хочет найти продукт по «мягкой» цене, могут смотреть только на соседние районы. Поняв эту психологию, многие инвесторы устремились в пригороды, чтобы развивать проекты для удовлетворения растущего спроса.

Например, в Лонг Ане Sea Holdings готовится запустить проект Destino Centro, расположенный на фасаде национального шоссе 1A, с более чем 2000 доступных квартирных продуктов, а также предлагает финансовые решения для увеличения количества «точек соприкосновения» с клиентами. Неподалеку Cat Tuong Group анонсировала проект апартаментов Cat Tuong Phu An с масштабом 1700 квартир площадью от 38 до 80 м2.

Или в Биньзыонге CapitaLand организовала церемонию закладки фундамента проекта The Orchard, расположенного прямо в центре города Ту Зау Мот. Это компонентный проект высококлассного жилого комплекса Sycamore, совмещенного с торговлей и услугами, с масштабом 3500 квартир, общим объемом инвестиций 18 000 млрд донгов.

Тем временем компания Phu Dong Group только что анонсировала проект Phu Dong Sky One в городе Диан, предполагаемый срок строительства которого составит 24–36 месяцев, а сдача объекта начнется в декабре 2025 года. В рамках проекта на рынок будет представлено 780 квартир площадью 42–75 м2 по средней цене продажи 30–32 млн донгов/м2 (без НДС).

Помимо этих двух проектов, некоторые соседние проекты также имеют цены ниже 50 миллионов донгов/м2, например, проект Bons Polaris компании Bcons Group с ценами от 37 до 41 миллиона донгов/м2; проект Phuc Dat Connect 2 компании Phuc Dat Group с ценами от 40 миллионов донгов/м2; проект Picity Sky Park с ценами от 40 до 45 миллионов донгов/м2; проект T&T Capital с ценами от 30 до 35 миллионов донгов/м2...

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора и руководитель отдела маркетинговых исследований и S22M компании Savills Vietnam, отметила, что в настоящее время на рынке города Хошимин больше нет продукции стоимостью менее 2 млрд донгов, а 90% транзакций приходится на сегмент от 2 до 5 млрд донгов за единицу.

По словам г-жи Джанг Хюинь, цены на квартиры в Биньзыонге, Донгнае и Лонгане по-прежнему конкурентоспособны по сравнению с рынком города Хошимин, что делает их привлекательным местом для покупателей жилья.

Дао Ву (Т/ч)

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html