Уверенность и мотивация для дальнейшего развития бизнеса
По мнению аналитиков, в условиях стабильной ликвидности банковской системы и не слишком высокого инфляционного давления ожидается, что процентные ставки в ближайшее время останутся низкими или немного снизятся.
В последнее время процентные ставки по депозитам банков остаются на самом низком уровне за последние 2 года. Это происходит в контексте того, что Государственный банк Вьетнама (SBV) продолжает придерживаться цели стабилизации процентных ставок и поддержки роста кредитования, ориентации, которая подтверждается в политических заявлениях и действиях руководства с начала 2025 года.
4 июля самые высокие процентные ставки по депозитам в банках составляли от 6 до 9,65% годовых. Но чтобы воспользоваться этой процентной ставкой, клиенты должны соответствовать особым условиям. Согласно статистике BSC Research и KBSV Research, средняя процентная ставка по депозитам в банках снизилась на 6–7% по сравнению с пиковым значением в 2023 году.
На Форуме «Инвестиции в недвижимость в новую эпоху: новое мышление — новые возможности», недавно организованном TheLEADER, директор Института консалтинга по развитию выразил свою уверенность в том, что рынок недвижимости открывает новые и потенциальные возможности. «Политика объединения провинций, стратегический шаг правительства , обещает создать мощную волну урбанизации по всей стране. Мы можем ожидать формирования современных городов-спутников, оживленных городов-побратимов, тем самым создавая рынок недвижимости с новым импульсом роста», — сказал д-р Ле Суан Нгиа.
Обычно район Лонг Тхань планируют с масштабным международным проектом аэропорта. Кроме того, ряд ключевых национальных инфраструктурных проектов по высокоскоростным железным дорогам, автомагистралям, морским портам и многим другим проектам вызовут беспрецедентную тенденцию урбанизации, которая не только сосредоточится в крупных городах, но и распространится на многие регионы по всей стране.
В контексте меняющегося рынка некоторые экономические эксперты также уделяют особое внимание роли Резолюции 68 о частном экономическом развитии. Эта Резолюция открывает большое пространство для развития бизнеса, создавая импульс для инноваций и творчества.
По словам г-на Нгуен Трунг Ву, председателя совета директоров (BOD) Cen Group, в Резолюциях отражена реальность жизни. «Это придает нам уверенность и мотивацию для дальнейшего развития бизнеса. Юридические процедуры в ближайшее время обещают стать более быстрыми и удобными. В прошлом рынок сталкивался со многими трудностями, особенно с ограниченным предложением недвижимости. Однако предстоящая ситуация будет иной, она, скорее всего, «взорвется»», — сказал г-н Нгуен Трунг Ву.
«В ближайшие 5–10 лет инвестиционные стратегии предприятий полностью изменятся по сравнению с недавним периодом. Оглядываясь на последние 5 лет, рынок сильно пострадал от COVID-19. В предыдущие 5 лет, когда политика позволила иностранцам покупать дома, рынок сильно вырос. Однако многие сегменты, такие как курортная недвижимость, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями. За последние 10 лет на рынке наблюдался серьезный дефицит предложения. Но с этого момента рынок вступит в период взрыва предложения, это огромное изменение», — сказал г-н Нгуен Трунг Ву.
Ключевые факторы, побуждающие инвесторов «вкладывать деньги» после слияния
Г-н Ле Динь Чунг - генеральный директор SGO Homes сказал: «Нам нужно смотреть на реальные потребности клиентов, то есть на то, что им нужно, что их волнует, а не просто следовать общей тенденции. В текущий период до 78% инвесторов заинтересованы в сохранении и получении прибыли от денежного потока, остальное - другие конъюнктурные факторы. Тенденция денежного потока очень ясна, после 2022 года - начало 2025 года инвесторы будут фокусироваться на двух основных сегментах».
Один из них — «недвижимость с денежным потоком», продукты, которые можно сдавать в аренду немедленно и получать стабильную прибыль; другой — «городская недвижимость», которая удовлетворяет потребности в жилье, коммунальных услугах и может эксплуатироваться в долгосрочной перспективе. Сегодняшние инвесторы тщательно изучают макроэкономические показатели (ВВП, конкурентоспособность), местные стратегии развития, а также факторы миграции, перемещения населения и скорости урбанизации. Они отдают приоритет провинциям, которые вложили значительные средства в инфраструктуру, производственные мощности — особенно промышленность; имеют тягу к миграции из крупных центров (например, район вокруг Ханоя ); хорошо связаны основными транспортными путями и имеют достаточно высокую плотность населения и урбанизацию, чтобы обеспечить ликвидность.
«Первая возможность заключается в том, чтобы вся политическая система изменила свое мышление, четко обозначила вопросы, которые необходимо обновить, а также роль государства, частного сектора и вопрос технологических изменений; вторая возможность — это институциональные изменения — вопрос, который Генеральный секретарь подчеркнул как узкое место из узких мест. Мы все видим очень быстрые и радикальные действия государственного аппарата, например, быстрое изменение ряда вопросов, связанных с недвижимостью, посредством закона и ряда резолюций за короткое время, например, Резолюция № 170, Резолюция № 172…», — сказал д-р Нгуен Ван Динь.
Это радикальное изменение политической системы, где ошибки исправляются немедленно и четко, я думаю, что это одна из больших возможностей. Кроме того, оптимизированный административный аппарат, слияние с населенными пунктами поможет бизнесу в целом и бизнесу в сфере недвижимости в частности извлечь выгоду из более коротких процедур, например, нужно только подать заявление на получение лицензии в одну дверь.
Мало того, Вьетнам также демонстрирует очень конкретные и четкие планы и политику, такие как увеличение инвестиций в инфраструктуру, а также считает, что внутренние могут сделать это без необходимости в иностранных предприятиях. Развитие высокоскоростной железной дороги Север-Юг также расширит пространство для новых городских районов.
Возможности для бизнеса в сфере недвижимости в ближайшее время также исходят из макроэкономической стабильности в течение длительного времени и, как ожидается, продолжатся в ближайшее время. Однако, по словам доктора Нгуена Ван Диня, бизнес в сфере недвижимости также столкнется с некоторыми проблемами в ближайшее время.
Хотя многие институциональные проблемы были решены, институт на самом деле не завершен, требуя постоянной корректировки и изменений в ближайшее время. «С точки зрения бизнеса внутренняя сила предприятий сферы недвижимости все еще не очень сильна, особенно малых и средних предприятий (МСП). Многие предприятия выявили проблемы и даже рухнули, когда произошли инциденты. Некоторые предприятия, которые могут преодолеть прошлое время, — это те, которые были подготовлены заранее. Опыт некоторых стран показывает, что для развития страны требуется ряд крупных предприятий, они могут быть готовы войти в новую игру, образуя новые мегаполисы с масштабом в десятки тысяч гектаров. В предстоящей игре МСП должны сопровождать акул, чтобы поддерживать, тем самым постепенно наращивая большую внутреннюю силу», — сказал д-р Нгуен Ван Динь.
Качество рынка капитала также является большой проблемой для предприятий, занимающихся недвижимостью, наряду с отсутствием устойчивых каналов капитала. Доказательства показывают, что когда наступает кризис, поток кредита блокируется, что приводит к падению бизнеса.
«Правительство прилагает много усилий для контроля и управления этой проблемой. Мы предлагаем, чтобы все транзакции проходили через биржу для лучшего контроля, избегая манипуляций, хаоса, спекуляций и инфляции цен. Хороший контроль, но все равно нужно создать условия», — поделился доктор Нгуен Ван Динь.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113
![[ОБЗОР OCOP] Пирожное из липкого риса Bay Quyen: местное фирменное блюдо, достигшее новых высот благодаря репутации бренда](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/3/1a7e35c028bf46199ee1ec6b3ba0069e)
Комментарий (0)