HoREA предлагает снизить плату за землепользование при переводе земель в жилые дома

(NLDO)- HoREA предложила внести поправки в Указ 103/2024 в сторону снижения налога на перевод сельскохозяйственных земель в жилые земли в пределах от 30% до 20%.

В условиях восстановления рынка недвижимости Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила документ с комментариями к проекту Указа о внесении изменений и дополнений в Указ 103/2024/ND-CP.

Предложение о снижении платы за пользование землей при переводе ее в жилую застройку «шокирует», но имеет под собой веские основания.

Документ был представлен на заседании Оценочного совета Министерства юстиции 24 июля, и наиболее примечательным его содержанием стало предложение о радикальном снижении платы за землепользование и арендной платы за землю, что многие считают «шокирующим», но имеет под собой практическую основу.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации по управлению земельными ресурсами (HoREA), действующий сбор за землепользование при переводе сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель в жилые земли создаёт значительное финансовое бремя для домохозяйств и отдельных лиц. В частности, он предложил скорректировать размер снижения с 30% до 20% для земель, входящих в лимит выделения земель под жилую застройку, и с 50% до 30% для земель, выходящих за этот лимит.

Г-н Чау проиллюстрировал аргументацию этого предложения на конкретном примере: за участок земли площадью 300 м² (из которых 50 м² превышает лимит), при цене жилой земли 11 млн донгов/м² и цене сельскохозяйственной земли 600 000 донгов/м², если рассчитать 100% добавленной стоимости, люди должны будут заплатить более 3,1 млрд донгов в виде платы за пользование землей.

Хотя согласно текущему предложению Министерства финансов уровень взносов снижен до более чем 1 млрд донгов, г-н Чау все равно считает, что это слишком большая цифра.

По его словам, выплата составит всего около 676 миллионов донгов, что эквивалентно 21,6% от текущего уровня, что считается более разумным и помогает снизить финансовое давление на людей.

Налог на перевод сельскохозяйственных земель в жилые в Хошимине очень высок.

Никаких дополнительных сборов за использование земли

Другим не менее важным вопросом являются переходные положения о плате за землепользование. Ассоциация землевладельцев (HoREA) поддержала вариант отказа от взимания дополнительной платы за землепользование для проектов, которым земля была выделена на 20–30 лет.

По мнению HoREA, Закон о земле 2024 года не предусматривает дополнительных сборов, поэтому применение предлагаемой ставки сбора в размере 5,4% или даже 3,6% в год было бы нецелесообразным, поскольку привело бы к дополнительным расходам и повышению цен продажи, что отразилось бы на потребителях.

Вместо этого HoREA рекомендует вариант 3, предусматривающий взимание дополнительных сборов по ставке всего 0,5% в год, что соответствует законодательству и «удобно» для предприятий и граждан. В случае отмены пункта d пункта 2 статьи 257 Декрета 103/2024, HoREA также заявила, что должен быть предусмотрен механизм возврата уплаченных сборов.

Изменение правил аренды земли

Не ограничиваясь платой за пользование землей, Ассоциация также предложила скорректировать правила арендной платы за землю. В частности, Ассоциация предпринимателей, занимающихся вопросами землепользования, предложила не взимать дополнительную плату за землю при перерасчёте, аналогично плате за пользование землей. В то же время, ставку дополнительного сбора следует снизить до 0,5% в год, чтобы уменьшить влияние на стоимость аренды недвижимости, что особенно важно в условиях, когда многие предприятия стремятся сократить операционные расходы.

Кроме того, HoREA также поднял вопрос о порядке расчета годовой арендной платы за землю. Согласно действующим нормативным актам, ставка расчета варьируется от 0,25% до 3%. Однако на практике некоторые населенные пункты опасаются применять ставку ниже 1,5%, опасаясь «проверок».

Между тем, резкий рост цен на землю с 1 августа 2024 года в Хошимине, с 2,36 до почти 39 раз по сравнению с 2020 годом, может привести к резкому росту арендной платы за землю, создав новое бремя для предприятий, арендующих землю.

В целом, предложения HoREA направлены на снижение финансовых расходов, связанных с землей, в надежде устранить трудности для предприятий и домохозяйств, а также способствовать стабилизации цен на жилье и аренду. В то же время эти предложения также вписываются в рамки Закона о земле 2024 года, обеспечивая согласованность политики и законодательства.

Источник: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm