Текущее состояние выставленного на аукцион земельного участка стоимостью более 133 млн донгов/м2 в пригородном районе Ханоя

21.08.2024 | 11:29

TPO – Выставленный на аукцион земельный участок из 19 лотов (LK03-LK04) в деревне Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен (район Хоай Дук, Ханой ) имеет выигрышную цену 91,3–133,3 млн донгов/м2, расположен примерно в 20 км от центра Ханоя, рядом со строящейся кольцевой дорогой 4.

Расположение 19 участков земли в деревне Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен (район Хоай Дук, Ханой) с шокирующе высокими аукционными ценами находится примерно в 20 км от центра Ханоя, недалеко от дамбы Тьен Ле, рядом с детским садом Тьен Йен В и примерно в 100 м от строящейся кольцевой дороги 4.

Одна сторона выставленной на аукцион земли в деревне Лонг Кхук граничит с сельскохозяйственными угодьями коммуны.

По словам репортера Tien Phong, выставленная на аукцион земля была инвестирована в синхронную инфраструктуру дорог, деревьев, электричества, дренажа и т. д.

Детская площадка была построена на проданной с аукциона земле в деревне Лонг Кхук.

По данным Центра развития земельного фонда округа Хоайдык, земельный аукцион продолжался более 19 часов и завершился только в 4:30 утра 20 августа. После 9 аукционов лот LK03-12 (угловой участок с 3 фасадами) площадью более 113 м2 был продан по самой высокой цене в 133,3 млн донгов/м2 (что эквивалентно стоимости этого участка более 15 млрд донгов). По сравнению со стартовой ценой в 7,3 млн донгов/м2 инвестор заплатил за этот участок более чем в 18 раз больше. Остальные 16 лотов имели выигрышные цены в диапазоне от 97,3 до 127,3 млн донгов/м2; 2 самых низких выигрышных лота составили 91,3 млн донгов/м2. (Расположение 19 только что проданных на аукционе земельных участков в деревне Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен - зона До).

По словам некоторых брокеров по недвижимости, цена в 133,3 млн донгов/м2 установила новый уровень для земли здесь, поскольку эта цена в 2-3 раза превышает рыночную цену в районе, окружающем выставленную на аукцион землю. На фотографии лот LK03-12 (угловой участок с 3 фасадами) площадью более 113 м2 с самой высокой ценой 133,3 млн донгов/м2.

По данным инструмента истории цен Batdongsan.com.vn, средняя цена на землю в коммуне Тьен Йен округа Хоайдык составляет 43 млн донгов за м2, что примерно на 30% больше, чем в первом квартале 2024 года, и примерно на 48,3% больше, чем за последний год.

После ночного земельного аукциона, как только была объявлена ​​победившая ставка, рядом с землей появилось множество брокерских этажей. Многие «земельные брокеры» даже установили зонтики, столы и стулья, чтобы консультировать и привлекать клиентов прямо в центре аукционной земли.

По словам брокеров, после победы на аукционе инвесторы продадут лот с разницей в 250–600 млн донгов за лот в зависимости от местоположения.

В беседе с PV Tien Phong доктор Чан Суан Луонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сказал, что земельная лихорадка в пригородных районах, таких как Тхань Оай, Хоай Дук... с ценами, значительно превышающими рыночную цену, отчасти вызвана спекулятивными группами, которые манипулируют и «раздувают цены». Потому что после недавних аукционов в аукционах участвовали группы инвесторов из Хай Дуонга, Бак Ниня, Бак Зианга ..., которые платили высокие цены. Это фактор, который в ближайшее время подтолкнет цены на землю и недвижимость, что затруднит доступ для тех, у кого есть реальные потребности. Доктор Чан Суан Луонг предложил, чтобы предотвратить спекуляции и инфляцию цен, необходимо увеличить депозит до 50% от первоначальной стоимости, а победители аукционов должны ждать 1-2 года, прежде чем смогут покупать, продавать и нотариально заверять.

Видео: Расположение 19 выставленных на аукцион лотов в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дук.

Динь ​​Фонг-Ле Ту