Скидка от роскошных апартаментов до вилл
Риэлторские компании во Вьетнаме часто предоставляют отчеты о тенденциях цен во многих областях, таких как аренда, передача недвижимости и т. д. Однако эти цифры показывают лишь общий уровень, не вдаваясь в подробности о каждом конкретном сегменте.
Например, не так давно сайт batdongsan.com.vn опубликовал статистику цен на аренду за первые месяцы 2023 года. Соответственно, средняя стоимость аренды квартир выросла на 8% по сравнению с 2022 годом. Согласно опросу, в настоящее время средняя стоимость аренды составляет около 13 миллионов донгов в месяц.
Впрочем, это общий уровень, а в реальности в элитном сегменте всё наоборот. В социальных сетях некоторые владельцы жилья даже рекламируют скидки до 25% на элитные квартиры, а также «рекламируют» парковочные места.
Цены на аренду элитных квартир в Ханое резко упали. Иллюстративное фото.
По данным опроса, проведенного журналистами газеты «Журналист» и «Общественное мнение», в настоящее время квартиры в элитном проекте на улице Льеу Жай значительно подешевели.
В частности, квартира площадью около 86 квадратных метров в проекте сдаётся в аренду примерно за 20 миллионов донгов в месяц. Ранее, в октябре 2021 года, арендная плата за квартиру площадью всего 85 квадратных метров составляла до 28 миллионов донгов в месяц. Таким образом, за более чем два года стоимость аренды снизилась на 28,6%.
Виллы и таунхаусы не в лучшем положении. В беседе с журналистами г-жа Х., владелица двух вилл в проекте в районе Уэст-Лейк, рассказала, что её семья живёт в готовой вилле. Соседняя вилла всё ещё находится на стадии чернового строительства. Она хотела достроить её для сдачи в аренду, но, подумав, решила отказаться от проекта, поскольку стоимость отделки выросла, а стоимость аренды снизилась.
«Чтобы достроить виллу, мне нужно потратить ещё несколько миллиардов, но текущая арендная плата составляет всего 65 миллионов донгов в месяц, что почти на 10 миллионов меньше, чем раньше. Если я сделаю такой расчёт, я потеряю деньги», — поделилась г-жа Х.
Арендная плата во многих городах растет
В то время как в Ханое цены на аренду элитной недвижимости резко падают, в некоторых городах по всему миру , в том числе в Азии, они «растут» с каждым днем.
По данным CNBC, новый исследовательский отчет компании Savills, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, показывает, что в первой половине этого года арендная плата в элитных жилых районах выросла больше всего в Сингапуре, Лиссабоне и Берлине.
Рост арендной платы за элитное жилье в разных городах с декабря 2022 года по июнь 2023 года. Источник: Savills
По данным британской компании, арендная плата за элитное жилье в Лиссабоне выросла больше всего — на 13,9% с декабря 2022 года по июнь 2023 года, за ним следуют Сингапур (13,6%) и Берлин (9,2%) за тот же период.
По данным Savills, за последние 18 месяцев на рынках аренды жилья в Лиссабоне и Сингапуре наблюдался высокий рост цен: арендная плата увеличилась более чем на 40%. Это обусловлено возросшим спросом на элитное жилье со стороны иностранных арендаторов.
Однако основной рост арендной платы в Берлине обусловлен притоком состоятельных жителей, говорится в исследовании.
Арендная плата за элитное жильё в Сингапуре значительно выросла из-за задержек строительства во время пандемии COVID-19. Однако, по словам Алана Чонга, управляющего директора Savills Research and Consulting, в связи с тем, что в этом году планируется ввести в эксплуатацию 18 000 единиц частного жилья, ожидается небольшая коррекция цен.
Однако Чонг подчеркнул, что арендная плата за элитное жилье в городе-государстве все еще может увеличиться примерно на 15% в годовом исчислении, причем немедленное повышение произойдет в первой половине 2023 года.
«Горячая точка» в Азии
По данным исследования Savills, 11 из 30 городов с самым высоким ростом арендной платы находятся в Азиатско -Тихоокеанском регионе.
После Сингапура Куала-Лумпур занимает пятое место с ростом аренды квартир на 4,3% с декабря 2022 года по июнь 2023 года, а Бангкок следует за ним с ростом на 4,2%.
Здание сдаётся в аренду в районе Качидоки, Токио, Япония. Фото: Getty Images
Гонконг оказался на 12-м месте с ростом на 2,7%, за ним следует Токио, опустившийся на пять позиций ниже, с ростом цен на 1,7%.
В отчёте говорится, что рынки аренды жилья в Куала-Лумпуре и Бангкоке «набирают обороты, не наблюдавшиеся со времён пандемии». В Гонконге ставки аренды премиум-класса растут из-за возросшего спроса после снятия ограничений, связанных с COVID-19, к концу 2022 года, а Токио выигрывает от возвращения людей в город, говорится в отчёте.
По словам Пола Тостевина, главы Savills World Research, ожидается, что во многих городах предложение элитного жилья останется ограниченным, поскольку он указывает на такие сдерживающие факторы, как высокие затраты на строительство, проблемы развития и растущие расходы по долгам.
«Заглядывая вперед, мы ожидаем, что арендная плата продолжит превосходить капитальную стоимость до конца 2023 года и в среднесрочной перспективе, поскольку предложение остается ограниченным на фоне растущего спроса, при этом в большинстве городов, включенных в индекс, до конца 2023 года будет наблюдаться положительный рост арендной платы», — сказал Тостевин.
Источник
Комментарий (0)