Спасение заброшенных городских территорий

Любой, кто проезжает по улице Май Чи Тхо — центральной магистрали нового городского района Тху Тхием (город Тху Дук) — в начале нового 2025 года не может не почувствовать грусти, увидев тысячи заброшенных квартир на территории переселения площадью 38,4 гектара в округе Бинь Кхань.

Спасение заброшенных городских территорий - «складов мертвых активов»

Любой, кто проезжает по улице Май Чи Тхо — центральной магистрали нового городского района Тху Тхием (город Тху Дук) — в начале нового 2025 года не может не почувствовать грусти, увидев тысячи заброшенных квартир на территории переселения площадью 38,4 гектара в округе Бинь Кхань.

Эти квартиры были построены с целью переселения 10 000 домохозяйств, которые были расчищены для строительства нового городского района Тху Тхием, но вместо этого превратились в «склад мертвых активов».

Как и многие районы переселения в Ханое , несмотря на то, что он расположен в «золотом» месте, где цена каждой роскошной квартиры достигает 100 миллионов донгов/м2, этот район переселения в настоящее время находится в запустении. С 3790 пустыми квартирами, в которых никто не живет, Хошимину приходится тратить десятки миллиардов донгов каждый год на поддержание, но инфраструктура все еще ухудшается, деревья умирают, тротуары и подъездные пути к некоторым зданиям тонут…

Иллюстрация

Дом — это место для жизни, гнездо. Поэтому, сколько бы денег ни тратилось на перекраску, заброшенный дом все равно остается просто холодным блоком бетона. Известно, что эти квартиры выставлялись на аукцион Хошимином 3 раза. Первый раз в 2017 году со стартовой ценой 8 800 млрд донгов. Второй раз в 2018 году со стартовой ценой 9 100 млрд донгов.

Третий раз в 2021 году со стартовой ценой 9900 млрд донгов. Однако все 3 раза провалились, так как не было претендентов.

Город Хошимин по-прежнему намерен выставить на аукцион вышеуказанные квартиры. Согласно плану, для обслуживания аукциона время завершения юридических документов этих 3790 квартир продлится с августа 2024 года по август 2025 года. До октября 2025 года власти выберут и сдадут в аренду аукционное помещение. Ожидается, что аукцион состоится до ноября 2025 года.

Не только в районе переселения Бинькхань, но и в городе Хошимин в настоящее время имеется около 9000 государственных квартир для переселения, которые не были приспособлены для людей и разбросаны по 85 многоквартирным домам/квартирным комплексам в городе Тхудук, округах 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Биньтхань, Говап, Фунюан, Танбинь, Танфу, округе Биньчан, Нябе.

Для людей многие все еще хотят иметь место для проживания в этих заброшенных квартирах, потому что они сейчас живут во временных, сырых, небезопасных пансионатах. Для бизнеса это провал, потому что они создают проект, но не могут продать продукцию, или не могут привлечь людей жить там по многим причинам.

С экономической точки зрения это огромная трата. Давайте посчитаем, при всего лишь 2 млрд донгов за квартиру (в доступном сегменте) сумма денег, «зарытых» в этих квартирах, достигла более 18 000 млрд донгов. Вышеуказанного капитала достаточно, чтобы построить около 10 стадионов Phan Dinh Phung в соответствии с новой инвестиционной политикой, 3 моста Thu Thiem 4 и более чем достаточно, чтобы построить мост Can Gio через реку Соай Рап, расширить Национальное шоссе 13... Поэтому любую трату государственных активов, как бы ее ни объясняли, трудно принять.

Чтобы справиться с вышеуказанными активами, эксперты и город Хошимин рассматривали множество вариантов, включая преобразование в фонды социального жилья. Однако из-за строгих правил социального жилья политика города заключается в том, чтобы продолжать организовывать переселение в некоторых проектах, а остальные будут выставлены на аукцион.

Город Хошимин также выпустил план по внедрению мер по управлению проектами и работами, которые находятся в задержке, остановлены или отстают от графика; работами, штаб-квартирами и офисами, которые не используются или используются неэффективно... для того, чтобы полностью понять и серьезно и эффективно реализовать указание Генерального секретаря То Лама по борьбе с отходами. Город поручил Департаменту строительства рассмотреть жилищные проекты, включая государственное жилье, жилье для переселенцев, социальное жилье и другое государственное жилье; в то же время определить список проектов и работ, которые не используются или используются неэффективно, чтобы предложить план по решению проблем.

Люди ждут быстрых действий в решении проблемы заброшенных активов и ряда проблемных проектов, поскольку, несмотря на многочисленные разговоры и обсуждения, эти холодные бетонные блоки все еще «стоят безразлично ко времени». Такая же ситуация и во многих других местах, включая Ханой, где под дождем лежат многие «склады мертвых активов».

Если решимость достаточно велика, а действия радикальны, проясняя полномочия по управлению, предлагая решения в соответствии с недавно принятыми законами и в то же время назначая «четко определенных людей, четкую работу, четкие обязанности, четкие сроки реализации, четкую эффективность, четкие продукты» - как поручил премьер-министр Фам Минь Чинь на недавней рабочей сессии премьер-министра и Руководящего комитета по рассмотрению и устранению трудностей и препятствий, связанных с проектами, с руководством города Хошимин, сотни работ, сотни крупных проектов, которые «бездействуют», вскоре станут эффективными, и неизбежно, многие «склады мертвых активов» станут сокровищами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html