Цены на жилье в 10 раз превышают доход, поэтому мечту о «остепенивании» многих ханойцев придется отложить.

(CLO) Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARs) считает, что люди со средним доходом, желающие иметь собственное жилье, вынуждены откладывать свои мечты или искать возможности в районах с более низкими затратами.

Цены на жилье превышают доходы, мечта о «остепенивании» временно отложена

По мнению экспертов VAR, многие вьетнамцы сегодня не зарабатывают достаточно, чтобы позволить себе купить дом или выплачивать ежемесячные проценты по ипотечному кредиту. Особенно в условиях многочисленных экономических трудностей и риска торговой войны, что заставляет многих людей беспокоиться о возможности увеличения своих доходов.

Кроме того, изменение образа жизни молодёжи также является одной из причин, по которой они отказываются от мечты о покупке дома. VAR-аналитики считают, что сегодня молодёжь, как правило, ставит во главу угла качество жизни, балансируя между работой и развлечениями, а не «обязательна иметь дом», несмотря на давление ежемесячных выплат по долгам.

Данные исследования VARS показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.

Цены на жильё в 10 раз превышают доходы, поэтому мечту о «остепенивании» многим ханойцам приходится отложить. (Фото: ST)

В частности, согласно данным Главного статистического управления, среднемесячный доход работающих в Ханое в третьем квартале 2024 года составил 10,7 млн ​​донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, из которых 2 трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.

При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 млн донгов/м2, цены на новые проекты начинаются от 60 млн донгов/м2. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 до 210 млн донгов в месяц в зависимости от района.

«Значительный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает владение жильем в Ханое сегодня не только проблемой, но и невозможным для подавляющего большинства домохозяйств со средним или даже хорошим доходом», — заявили в VAR.

В центральных районах, таких как Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разница между минимальной годовой зарплатой, необходимой для погашения ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает десятизначных цифр. В то же время, в пригородах, таких как Ха Донг, Бак Ты Лием или Лонг Бьен, цены более доступны, но они подходят только для людей и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов долларов в месяц.

Расчеты VAR основаны на средних ценах на жилье в каждом районе и предполагают, что покупатели могут взять в кредит 70% от стоимости дома в банке по средней процентной ставке 8% в год на 20 лет.

Согласно финансовым принципам, общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, тогда рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2-3 раза превышает средний доход домохозяйства рабочих Ханоя.

В округах Хоан Кием, Бадинь, Хай Ба Чунг, Донг Да и Тэй Хо минимальный требуемый доход составляет более 1 миллиарда донгов в год, что соответствует разнице примерно в 3,7–8 раз. В округах Кау Жай и Тхань Суан разница составляет от 3 до 3,5 раз.

«Это означает, что покупка дома в районах Хадонг, Лонгбьен, Намтыльем, Бактыльем и Зялам более осуществима для домохозяйств со средним уровнем дохода при условии, что они готовы «нести» бремя расходов, тратя более 40% своего дохода на ежемесячные платежи», — говорится в отчете VAR.

Текущие цены на жилье в Ханое «закреплены» на высоком уровне.

VARS полагает, что на протяжении многих лет для многих людей и домохозяйств со средним уровнем дохода покупка дома становится не только удовлетворением жилищных потребностей, но и может быть формой инвестиций.

Потому что история показывает, что цены на жилье в крупных городах Вьетнама в целом и в Ханое в частности за последнее десятилетие в среднем росли быстрее, чем рост доходов, превышали другие каналы инвестирования и процентные ставки по кредитам.

Покупка дома — это не только способ удовлетворения жилищных потребностей, но и своего рода инвестиция. (Фото: ST)

Однако платить за жилье людям со средним уровнем дохода становится все сложнее, поскольку цены на жилье продолжают расти, а во всех недавно открытых проектах цены высокие — от 60 млн донгов/м2 и выше.

В зависимости от инвестиционных предпочтений и образа жизни некоторые люди все равно предпочтут сократить расходы на проживание, пойти на риск, чтобы купить дом заранее, взять банковские кредиты и терпеть финансовое давление.

Другие предпочтут подождать или арендовать дом, чтобы быть более гибкими в финансовом плане и смягчить разницу в образе жизни. Поскольку текущий уровень цен на жильё в Ханое «закреплён» на высоком уровне, сложно поддерживать темпы роста цен на уровне предыдущего периода.

В частности, экономические спады могут привести к снижению доходов покупателей жилья, что снизит его доступность или увеличит давление по выплате долга для тех, кто взял деньги в долг.

Банковские процентные ставки не являются фиксированными, и на определенном этапе корректировка процентных ставок приводит к тому, что ипотечные кредиты становятся более дорогими, что может сделать невозможным выполнение выплат.

При нынешних выгодных процентных ставках домохозяйства со средним доходом или лица с аналогичным доходом, имеющие не менее 30% от стоимости квартиры наличными, по-прежнему могут взять ипотечный кредит. Однако покупателям жилья придётся смириться с переездом в более дешёвые районы, например, в удалённые от центра или города-спутники вокруг Ханоя.

VARS полагает, что при уделении особого внимания инвестированию и развитию синхронной транспортной сети поездки между регионами станут еще более удобными, а время в пути сократится.

«Это положительно повлияет на то, что люди будут более охотно выбирать жильё в районах, отдалённых от центра. Однако, чтобы привлечь покупателей жилья, инвесторам необходимо предлагать более разумные цены, соответствующие потребностям и доступности людей, создавая возможности для приобретения жилья для многих», — заявили представители VAR.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html