(VARS) подсчитала, что индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38% по сравнению с 2019 годом.
Данные VARS также показывают, что за последние несколько лет цены на квартиры росли в среднем на двузначные числа каждый год. Только за последний год индекс цен на квартиры в Ханое вырос на 16% по сравнению с началом года. Этот индекс в Хошимине также снова вошел в цикл роста с третьего квартала 2023 года из-за постепенного снижения цен на элитные и роскошные проекты на вторичном рынке.
Первичные цены на квартиры по всей стране также высоки, поскольку стоимость большинства новых проектов превышает 40 миллионов донгов за квадратный метр.
В Ханое резко выросли цены как на существующие, так и на новые квартиры. Даже в районах, удаленных на десятки километров от центра города, квартиры выставляются на продажу по цене 60-70 миллионов донгов/ м2 .
По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, причиной постоянного резкого роста цен на квартиры в Ханое являются высокие затраты на строительство, развитие инфраструктуры, что подталкивает цены на недвижимость. Кроме того, юридические проблемы приводят к тому, что предложение квартир продолжает оставаться на прежнем уровне.
Нехватка нового предложения и высокие цены продажи также являются проблемами. В 2023 году предложение новых квартир было зафиксировано на самом низком уровне за 10 лет — более 10 000 единиц.
По мнению экспертов, для улучшения цены продажи квартир первым фактором является улучшение предложения на рынке. При этом развитие социального жилья с низкими ценами будет способствовать резкому снижению средней цены продажи квартир.
Столкнувшись с неадекватной ситуацией в структуре продукции, премьер-министр с начала года поручил Министерству строительства направлять предприятия по реструктуризации сегментов, снижению цен на продукцию; иметь соответствующие, своевременные и эффективные решения по реструктуризации сегментов для людей с реальными потребностями, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных слоев населения.
Спрос на жилье среди рабочих резко возрастает
Владение домом практически невозможно для малообеспеченных работников без поддержки. Вопрос в том, как бедные и обездоленные работники могут получить доступ к социальному жилью?
Г-н Дуонг Ван Куи из района Биньтан, Хошимин, сказал: «С нашим текущим доходом мы можем принять долгосрочную аренду. Если в проекте есть большая комната, мы можем принять долгосрочную аренду, так же как и при аренде комнаты, мы можем арендовать ее примерно за 3–5 миллионов донгов в месяц».
«С моим доходом я могу купить дом менее чем за 800 миллионов донгов, выплатить 30–40% авансом и надеяться, что государство поддержит кредит в размере 300–400 миллионов донгов. После этого я буду платить 5–6 миллионов донгов ежемесячными платежами из своих сбережений», — сказала г-жа Нгуен Нгок Хан — Рабочее общежитие, промышленный парк Виньлок, Хошимин.
Статистика предприятий промышленного парка Виньлок в городе Хошимин показывает, что средний доход квалифицированных рабочих в настоящее время составляет от 12 до 13 миллионов донгов и более, в то время как для недавно нанятых неквалифицированных рабочих он гарантированно составляет не менее 6 миллионов донгов в месяц.
Г-н Диеп Нам Хай, генеральный директор Cholimex Food, промышленный парк Виньлок, Хошимин, сказал: «В настоящее время Cholimex Food арендовала 100 домов в районе проживания рабочих, обеспечив жильем 200 работников. Это всего 5% от общей численности сотрудников компании, большинство остальных проживают в общежитиях».
По данным исследования социального жилья, проведенного Комитетом по частной экономике, до 57% работников испытывают потребность в аренде или покупке социального или коммерческого жилья, а почти половина работников этой группы нуждается в социальном жилье.
Источник
Комментарий (0)