Сделки с квартирами сокращаются, цены растут
По данным отчета Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости за второй квартал 2024 года, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов составило 25 885 успешных сделок.
По данным Министерства строительства, количество успешных сделок с земельными участками достигло 124 991. В частности, количество сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами составило 72,2% по сравнению с первым кварталом, 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; количество сделок с земельными участками составило 127,9% по сравнению с первым кварталом текущего года и 185,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многих проектах Ханоя рост составил 20–30%. В Хошимине цены на квартиры в некоторых проектах средней ценовой категории выросли на 2–5%, а в некоторых – на 10–18%.
Цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке растут (Фото: Ха Фонг)
Резкий рост цен на квартиры замедлился.
Министерство строительства заявило, что цены на квартиры выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет. Однако эта ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода, и в то же время к концу квартала наблюдались признаки замедления роста, поскольку цены и так были высокими, а покупатели занимали выжидательную позицию.
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что причиной резкого роста цен на квартиры является дефицит предложения. Предложение меньше спроса, поэтому цены вынуждены расти для поддержания баланса. Хотя рост цен, судя по всему, имеет место, спекулянты создают виртуальный спрос и предложение, чтобы взвинтить цены на вторичном рынке.
Он считает, что цены на квартиры будут подвержены некоторым корректировкам, но незначительным. Для стабилизации цен на квартиры необходима координация действий государственных органов и участников рынка. Кроме того, покупателям и инвесторам следует быть бдительными, выбирая продукты, соответствующие их финансовым возможностям и юридическим гарантиям. Покупателям жилья ни в коем случае не стоит поддаваться «ажиотажу» или толпе.
На недавнем мероприятии г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development, отметил, что в последнее время, если рассматривать весь рынок недвижимости, то только сегмент квартир постепенно растёт в цене, особенно в Ханое. В Хошимине и Дананге цены были высокими, поэтому темпы роста не столь очевидны.
«После Тэта я был шокирован скоростью роста цен на квартиры. В некоторых районах цены росли каждый день. Например, в Чунг Хоа Нян Чине темпы роста цен шокировали всех нас, профессионалов», — сказал г-н Тоан.
По его словам, учитывая сложную рыночную ситуацию, нестабильную экономику и низкий уровень доходов населения, такой рост цен нетипичен. Однако сегмент квартир пока стабилизировался. «Я сравниваю недавний рост цен на квартиры с летним штормом, который быстро нарастает и также быстро стихает», — сказал г-н Тоан.
Комментарий (0)