Цены на недвижимость выросли почти на 60% за 5 лет

DNVN - Цены на недвижимость во Вьетнаме выросли на 59% за последние 5 лет (2019-2024), что намного выше, чем во многих других странах, таких как США (54%), Австралия (49%), Япония (41%), Сингапур (37%).

Необходимость преодоления трудностей

На конференции «Вьетнамская недвижимость (VRES) 2024», организованной Batdongsan.com.vn 3 декабря в Ханое , г-н Бах Зыонг - генеральный директор технологической платформы Batdongsan.com.vn заявил, что вьетнамский рынок недвижимости за последние 30 лет прошел пять этапов: начало (до 2009 года), формирование (2009-2012 годы), рост (2013-2019 годы), колебания (2020-2021 годы) и вызовы (2022-2024 годы).

На начальном этапе, после вступления Вьетнама в ВТО, приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость резко увеличился, что дало импульс развитию многих крупных предприятий и новых проектов. Однако последующий этап формирования стал свидетелем сложного рынка, поскольку кредитование ужесточилось, запасы увеличились, а доверие потребителей снизилось.

С 2013 года, с принятием трех важных законов (Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости), рынок вступил в период роста, достигнув многих позитивных улучшений. Однако в 2020-2021 годах пандемия COVID-19 вызвала сильные колебания рынка, хотя предложение элитной недвижимости продолжало расти.

Г-н Бах Дуонг - генеральный директор Batdongsan.com.vn.

С 2022 года рынок столкнется со множеством серьезных проблем с точки зрения макроэкономических, юридических и финансовых аспектов, требующих от компаний и брокеров улучшения своей репутации, чтобы соответствовать растущим ожиданиям потребителей.

Для поддержки рынка Batdongsan.com.vn внедрил такие решения, как функции истории цен, проверенные листинги и награды Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), чтобы повысить прозрачность и укрепить доверие.

«После 30 лет развития вьетнамский рынок недвижимости окреп и стал более устойчивым, но ему все еще необходимо преодолеть текущие проблемы, чтобы продолжать стабильно развиваться», — сказал г-н Дуонг.

Оглядываясь на рынок за последние 30 лет, г-н Бах Дуонг - генеральный директор Batdongsan.com.vn сказал, что макроэкономические колебания всегда играли важную роль в формировании циклов вьетнамского рынка недвижимости. Пройдя через множество взлетов и падений и изменений, с первых шагов рынок постоянно совершенствовался, совершенствовался и двигался к устойчивости. Рынку нужно много продуктов и услуг, которые тесно следуют потребностям потребителей, чтобы развиваться.

«Вьетнамский рынок недвижимости прошел путь от количества к качеству, от зарождения до более зрелого и стабильного «30-летнего возраста», но ему все еще необходимо преодолеть существующие проблемы, чтобы совершенствоваться и стабилизироваться», — поделился г-н Бах Дуонг.

Цены на недвижимость во Вьетнаме превышают цены во многих странах

Подчеркивая цены на недвижимость, г-н Нгуен Куок Ань - заместитель генерального директора технологической платформы Batdongsan.com.vn сказал, что в 2024 году на вьетнамском рынке недвижимости зафиксирован высокий уровень интереса к вопросам цен продажи и сложностей владения недвижимостью. Данные Global Property Guide показывают, что цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрыми темпами по сравнению с мировыми .

Г-н Нгуен Куок Ань — заместитель генерального директора технологической платформы Batdongsan.com.vn.

В частности, рост цен на недвижимость во Вьетнаме за последние 5 лет достиг 59%, что выше, чем во многих других странах, таких как США (54%), Австралия (49%), Япония (41%), Сингапур (37%). Высокий рост цен привел к тому, что доходность от аренды недвижимости во Вьетнаме составила всего 4%, в то время как во многих других странах, таких как Филиппины, Малайзия, Таиланд, Индонезия, Великобритания, Австралия и США, доходность от аренды недвижимости составляет от 5% до 7%.

Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn выделил три основных фактора, влияющих на цены на недвижимость во Вьетнаме: экономика , управление и общество.

В экономическом плане темпы роста ВВП на душу населения во Вьетнаме составляют 34,8%, что выше, чем в среднем по миру и в развивающихся странах. Высокая инфляция и постепенно стабилизирующаяся среда процентных ставок также способствуют спросу на инвестиции в недвижимость. Кроме того, доля накопленных активов в ВВП Вьетнама (32,8%) входит в топ-30 в мире, что свидетельствует о том, что недвижимость является привлекательным каналом инвестиций с выдающейся нормой прибыли за последние 10 лет: квартиры выросли на 197%, земля выросла на 137% с первого квартала 2015 года по четвертый квартал 2024 года.

Что касается управления, г-н Куок Ань прокомментировал, что развитые страны используют налог на недвижимость для регулирования рынка и оптимизации доходов. Однако Вьетнаму необходимо тщательно продумать, чтобы избежать недостатков при применении этой политики.

Социальные факторы также играют важную роль. Урбанизация, изменения в структуре семьи и культура, которая ставит во главу угла владение недвижимостью, — все это стимулирует спрос на жилье. Однако покупка дома остается серьезной проблемой, особенно для молодежи. По сравнению с 2004 годом, время, необходимое для того, чтобы поколение 9x стало владельцем квартиры площадью 60 м² в 2024 году, составляет 25,8 лет дохода, что является значительным увеличением, поскольку цены на квартиры растут до 3 млрд донгов.

Тем не менее, недвижимость по-прежнему остается приоритетом для вьетнамцев из-за ее высокой доходности, стабильности и социальной ценности, а также является важным активом для семей и будущих поколений.

С макроэкономической точки зрения старший экономист Кан Ван Люк сказал, что компании, занимающиеся недвижимостью, должны быть полны решимости реструктурироваться; больше сосредоточиться на сильных сторонах, контролировать риски денежного потока, процентных ставок, сроков погашения задолженности... чтобы преодолеть финансовые трудности. Стремиться снизить цены или, по крайней мере, стабилизировать цены на недвижимость в некоторых проектах и ​​сегментах, принимать меньшую, но устойчивую норму прибыли от цен на недвижимость.

Кроме того, необходимо объединить усилия для продвижения социального жилья, в рамках которого предприятиям необходимо активно изучать программы и подходить к ним; диверсифицировать источники капитала и продукты, чтобы вывести цены на недвижимость на более разумный уровень.

Минь Ту

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020