Долг по недвижимости составляет 21,46%

Утром 13 ноября Государственный банк Вьетнама и Министерство строительства провели конференцию по реализации официального поручения премьер-министра № 993/CD-TTg от 24 октября 2023 года.

По данным Государственного банка Вьетнама (SBV), по состоянию на 30 сентября непогашенный кредитный портфель сектора недвижимости достиг 2,74 млн. донгов, увеличившись на 6,04% по сравнению с 31 декабря 2022 года и составив 21,46% от общего объема непогашенного кредитного портфеля экономики .

Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, заявила, что Государственный банк всегда внимательно следит за развитием событий на рынках недвижимости и кредитования, чтобы иметь решения, которые одновременно обеспечивают безопасность банковской системы и способствуют экономическому росту, а также обеспечивают здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости.

В документе 2931/NHNN-TD от 24 апреля Государственный банк Вьетнама поручил кредитным учреждениям создать благоприятные условия для инвесторов в проекты недвижимости и покупателей жилья для доступа к кредитам при полном выполнении условий предоставления кредита, как предписано. Сосредоточение кредитного капитала на проектах недвижимости, которые соответствуют правовым условиям, имеют возможность потреблять продукцию, имеют возможность полностью и своевременно погашать кредиты, удовлетворяя реальные потребности людей, особенно проекты социального жилья, рабочего жилья, жилья, соответствующего доходам людей, и типы недвижимости, служащие целям производства, бизнеса, социального обеспечения с высокой эффективностью и способностью погашать долги.

Рассмотрите возможность предоставления кредита инвесторам, строительным подрядчикам, покупателям жилья и производственным предприятиям, поставляющим строительные материалы и принадлежности, для увеличения оборота капитала и ликвидности рынка недвижимости. Активно и строго контролируйте денежный поток, цели кредитования и собирайте долги в полном объеме и вовремя. Содействуйте кредитованию покупателей жилья и взысканию долгов с продавцов жилья в одном и том же проекте.

Кроме того, Государственный банк руководил и направлял реализацию кредитных программ на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья, рабочего жилья, а также проектов по ремонту и реконструкции квартир с целью получения кредитов по процентным ставкам на 1,5–2% ниже средних процентных ставок по кредитам четырех государственных коммерческих банков.

дом.jpg — Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг выступает на конференции

Во многих выступлениях на конференции говорилось о необходимости внедрения комплексных решений при координации многих министерств, отраслей и местных органов власти для продолжения рассмотрения и разрешения правовых процедурных проблем в секторе недвижимости; развития среднесрочного и долгосрочного рынка капитала; и продолжения выполнения задач, поставленных премьер-министром в таких документах, как Постановление 33/NQ-CP и Официальное уведомление № 993/CD-TTg.

Что касается банковского сектора, Государственный банк Вьетнама заявил, что в ближайшее время он срочно рассмотрит и оценит реализацию Циркуляра 03 и Циркуляра 06, чтобы оперативно внести поправки и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитному капиталу и обеспечить безопасность системы в соответствии с указанием премьер-министра.

Продолжать направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; продолжать проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в соответствии с циркуляром 02/2023/TT-NHNN.

Осуществлять мониторинг и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 млрд донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя стимулированию инвестиций, строительства, а также приобретения социального жилья населением.

Продолжать координировать работу с министерствами и ведомствами по совершенствованию нормативно-правового регулирования в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости, одновременно контролируя риски и обеспечивая безопасную деятельность кредитных организаций.

Что касается социальных жилищных кредитов в соответствии с Указом 100/2015/ND-CP, реализуемых Вьетнамским банком социальной политики, общий максимальный размер кредитного капитала в соответствии с Постановлением 43 и Постановлением 11 составляет 15 000 млрд донгов.

По состоянию на 30 сентября VBSP выплатил только 55% от плана из-за ограниченного предложения социального жилья в населенных пунктах; многие нуждающиеся, но после проверки не соответствующие условиям заимствования кредита по социальной политике; инвесторы при продаже жилья покупателям не погасили ипотечные кредиты, поэтому они не могли зарегистрировать обеспеченные сделки...

Поэтому 2 ноября правительство издало Постановление № 181/NQ-CP, корректирующее план капиталовложений, которые, как ожидается, не будут полностью освоены по четырем программам льготного кредитования, включая данную Программу, в дополнение к кредитам на создание рабочих мест.

Для программы на 120 000 млрд донгов самой большой трудностью является ограниченное предложение. До сих пор только 23 провинциальных и муниципальных народных комитета объявили список проектов, имеющих право участвовать в программе.

Согласно отчету отделений Госбанка в провинциях и городах, после рассмотрения проектов в списке, среди 54 заявленных проектов: 5 проектов были одобрены для кредитования; 30 проектов (55,5%) не нуждаются в кредитах; 11 проектов (20,4%) не имеют права на кредитование, из которых 06 проектов все еще сталкиваются с юридическими проблемами; 8 проектов (15%) находятся на оценке в коммерческих банках. Таким образом, реализация Программы не соответствовала ожиданиям.

Источник