Предприятия должны полностью, честно и точно раскрывать информацию о недвижимости перед вводом ее в эксплуатацию.

Продолжая работу 6-й сессии, утром 31 октября под председательством Председателя Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ Национальная ассамблея обсудила в зале ряд положений с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Член Постоянного комитета Национальной ассамблеи, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад о разъяснении, принятии и доработке проекта закона.

По словам председателя Экономического комитета Ву Хонг Тханя, в отношении содержания публично раскрываемой информации о недвижимости для бизнеса предлагается установить следующее: «Предприятия сферы недвижимости обязаны публично раскрывать информацию и нести ответственность за полноту, достоверность и точность раскрываемой информации». Предлагается также уточнить место публичного раскрытия информации о недвижимости.

Модератором дискуссии выступил заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай.

В ответ на мнение депутатов Национальной ассамблеи Постоянная комиссия Национальной ассамблеи пересмотрела положения законопроекта, чтобы обеспечить ответственность субъектов, осуществляющих операции с недвижимостью, за полное, добросовестное и точное раскрытие информации о недвижимости и объектах недвижимости до их ввода в эксплуатацию; раскрытие информации является одним из условий осуществления операций с недвижимостью. Кроме того, законопроект дополнен пунктом 6 статьи 6, предписывающим Правительству разработать подробные правила, конкретно определяющие сроки, порядок и процедуры раскрытия информации.

Что касается условий для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости, законопроект предусматривает, что физические лица, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, должны создать предприятие или кооператив, специализирующийся на осуществлении деятельности в сфере недвижимости; в случае, если физические лица осуществляют деятельность в сфере недвижимости в небольших масштабах, им не требуется создавать предприятие по осуществлению деятельности в сфере недвижимости, но они должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

Член Постоянного комитета Национальной ассамблеи, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад о разъяснении, принятии и доработке проекта закона.

Что касается условий ввода в эксплуатацию жилых домов и существующих строений, Постоянная комиссия Народного собрания принимает и корректирует положения подпункта e) пункта 3 статьи 14, в соответствии с которыми купля-продажа и аренда-купля строительных площадей применяются только к строительным работам на землях, арендованных государством в форме единовременной арендной платы за землю на весь срок аренды, с целью обеспечения последовательности положений о правах землепользователей в соответствии с формами землепользования, предусмотренными законодательством о земле.

Относительно принципов ведения жилищного бизнеса и будущих строительных работ, на основании мнений Правительства, депутатов Народного собрания 5-й сессии, делегаций Народного собрания, агентств Народного собрания Постоянная комиссия Народного собрания предлагает 2 варианта:

Вариант 1: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты с клиентов только после того, как дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки были проведены в соответствии с положениями настоящего Закона».

Вариант 2: «Инвесторы проектов в сфере недвижимости могут взимать задаток только по договорам с заказчиками при наличии у инвестора проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и одного из документов на право землепользования, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В договоре о задатке должна быть четко указана цена продажи или аренды жилого дома или объекта строительства. Максимальный размер задатка устанавливается Правительством, но не должен превышать 10% от цены продажи или аренды жилого дома или объекта строительства, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям развития в каждый период и для каждого вида недвижимости».

Обзор сессии Национального собрания утром 31 октября.

Что касается условий ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства и строительства, которые будут созданы в будущем, Постоянная комиссия Национальной ассамблеи, принимая во внимание мнения депутатов Народной ассамблеи, пересмотрела нормативные акты. Согласно этим положениям, предприятия жилищного строительства и строительства, находящиеся в проектах недвижимости, должны иметь свидетельство о праве землепользования на земельный участок, прилегающий к объектам жилищного строительства и строительства, которые будут созданы в будущем. Предприятия жилищного строительства и строительства, которые будут созданы в будущем, не требуют свидетельства о праве землепользования, но должны выполнять финансовые обязательства в отношении земельного участка, прилегающего к объектам жилищного строительства и строительства, которые будут созданы.

Что касается оплаты при покупке, аренде с последующим выкупом домов и будущих строительных работ, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что, основываясь на мнениях правительства, депутатов Национальной ассамблеи 5-й сессии, делегаций Национальной ассамблеи, агентств Национальной ассамблеи, Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил 2 варианта:

Вариант 1: «Если покупателю или арендатору не выдан Сертификат на право землепользования, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не может взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору Сертификата на право землепользования, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей».

Делегаты на заседании.

Вариант 2: «Если покупателю или арендатору не выданы Свидетельства о праве пользования земельным участком, праве собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с земельным участком, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора. Оставшаяся сумма по договору перечисляется покупателем на счет инвестора, открытый в кредитной организации, в управление, и инвестор не вправе распоряжаться этой суммой; форма управления, расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласуются между инвестором и банком».

Инвестор может использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору дома или строительной конструкции Сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей.

Кроме того, получив мнения депутатов Народного собрания, Постоянная комиссия Народного собрания разъяснила и пересмотрела ряд положений, касающихся гарантий при купле-продаже и аренде-продаже будущего жилья; условий передачи всего или части объекта недвижимости; торговых площадок по недвижимости; построения и управления информационными системами и данными о жилье и рынке недвижимости; регулирования рынка недвижимости и т. д.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html