В сегменте таунхаусов и вилл преобладают прилегающие городские районы

Высокие цены и ограниченное предложение заставляют сегмент таунхаусов и вилл в Хошимине конкурировать за спрос с проектами в соседних городах.

Данные Savills Vietnam за второй квартал 2024 года показывают, что предложение таунхаусов и вилл в Хошимине ограничено, цены высоки, а уровень поглощения снижается. Более 77% от общего объема первичного предложения оценивается более чем в 30 млрд донгов за единицу. При этом уровень поглощения низок и составляет всего 6%. Высокая цена значительно превышает возможности большинства населения.

Прогнозируется, что к 2026 году в Хошимине не будет товаров в малоэтажном жилом секторе стоимостью менее 5 млрд донгов за единицу, и лишь 10% первичного предложения будет продаваться по цене менее 10 млрд донгов за единицу. В то же время, в Лонгане, Биньзыонге и Донгнае товары в этом ценовом диапазоне составляют 70–85% предложения.

Г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M Savills Vietnam, отметила, что таунхаусы и виллы в Хошимине конкурируют с доступными предложениями из соседних районов. Высокие цены подталкивают покупателей жилья в целях инвестирования или недвижимости в пригороды Хошимина, где есть более подходящие варианты.

Соответственно, Бен-Люк — «расширенный район» на границе с Хошимином, где инфраструктура активно развивается, — стал выбором, получившим в последнее время положительные отзывы. Некоторые проекты в городской зоне, недавно вышедшие на рынок по цене от 3 до 5 миллиардов донгов за единицу, с хорошо спланированной и хорошо проинвестированной инфраструктурой, вызвали положительный интерес рынка.

«Удобно добираться, близко к дому» — инфраструктура создаёт прочную основу для городских районов, прилегающих к Хошимину.

В последние годы многие городские районы Лонгана оживились благодаря развитию инфраструктуры. Помимо того, что транспортная инфраструктура помогла району «приблизиться» к центру Хошимина, потребность в покупке недвижимости и инвестировании стала «вкусом» для жителей крупных городских агломераций. Кроме того, доступные цены и разнообразие товаров продолжают оставаться «плюсами», которые способствуют значительному перераспределению спроса из других районов в Лонган.

В последнее время основные дороги Лонг-Ана активно инвестируются, что стимулирует рынок недвижимости. Стоит отметить, что строительство скоростной автомагистрали Бен-Лык — Лонг-Тхань протяженностью 58 км, проходящей через провинцию Лонг-Ан, Хошимин и Донгнай , ускоряется. Ожидается, что в первом квартале 2025 года будет открыт для движения 21-километровый участок от Хошимина до Лонг-Ана. После завершения строительства этот маршрут, наряду с закрытием кольцевой дороги №3 в Хошимине, позволит сократить время в пути от Лонг-Ана до Хошимина, Донгная и юго-восточных провинций, создав полноценную региональную ось связи на западе.

Совсем недавно официально началось строительство главной транспортной артерии Лыонгхоа – Биньчан, а также ряда региональных проектов, таких как кольцевая дорога №3, кольцевая дорога №4, национальное шоссе №50B и национальное шоссе №1..., которые сейчас активно продвигаются для инвестиций и модернизации. Все это создает полноценную «двухбережную» транспортную точку, поддерживающую городские районы, прилегающие к Хошимину. В частности, некоторые городские районы Бенлука (Лонган) получают от этого прямую выгоду благодаря своему выгодному расположению между Хошимином и дельтой Меконга.

Очевидно, что благодаря развитой инфраструктуре люди могут «легко передвигаться», и концепция владения недвижимостью в непосредственной близости от Хошимина постепенно изменилась. Для современных покупателей жилья административные границы больше не являются психологическим барьером. Они переосмыслили понятие центра. Это центр городов-спутников, удобный для работы, комфортный для жизни и комфортный для пользования удобствами, обеспечивающими высокое качество жизни. При этом цена доступная, а владение недвижимостью – лёгкое.

Решимость «зажечь» и экологическая модель, чтобы возглавить тренд

Экологическая модель города, включающая в себя разнообразную инфраструктуру, множество зеленых зон и разнообразные возможности для жизни, в сочетании с прилегающим экологическим промышленным парком, способствует росту привлекательности недвижимости на западе Хошимина. Жители смогут наслаждаться жизнью в прохладном зеленом районе, предлагая множество возможностей для трудоустройства, бизнеса и долгосрочных инвестиций.

Недавно представитель инвестора Prodezi заявил, что эко-индустриальный парк Prodezi площадью 400 га напротив экогородской зоны LA Home площадью 100 га срочно разворачивается и будет введен в эксплуатацию в 2025 году. Он станет магнитом, который привлечет тысячи высокооплачиваемых специалистов и инженеров, а также десятки тысяч рабочих, что принесет владельцам домов в LA Home уверенность в устойчивом прибыльном будущем.

Городская зона LA Home открывается с открытием подрайона LA Sol. Подрайон включает в себя линейки продукции: от таунхаусов, таунхаусов с двумя фасадами до вилл на канале и шопхаусов. Каждый проект отличается уникальным дизайном и гармоничным сочетанием зелёных зон.

Внутренняя система коммуникаций комплекса La Sol также была тщательно спланирована инвестором Prodezi для удовлетворения потребностей жителей в жилье и отдыхе. Среди основных объектов — современный многофункциональный спортивный центр площадью 1 гектар, торговый центр Flea Market, зона медицинского обслуживания, внутренний парк с водной флорой и парковая система вдоль естественных каналов, проходящих через жилой комплекс.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html