Оценка земли по принципу единой цены, определяемой государством

(NLDO) - Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что цены на землю должны соответствовать принципу «единой цены», определяемой государством.

Утром 13 августа заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел общенациональное очное и онлайн-совещание, чтобы дать заключения по проекту Закона о земле (с поправками).

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провёл общенациональное очное и онлайн-совещание, чтобы дать заключения по проекту Закона о земле (с поправками). Фото: VGP

По данным Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды , после 1 года реализации Закона о земле 2024 года, помимо достигнутых результатов, было выявлено множество недостатков и проблем, требующих дальнейшего изучения, внесения изменений и дополнений с целью соответствия реалиям и содействия социально-экономическому развитию.

Согласно оценке, существующая система планирования и землепользования не подходит для двухуровневой модели организации местного самоуправления. В частности, что касается цен на землю, государство должно контролировать и принимать решения по ценам на землю на первичном рынке. Однако в настоящее время оценка земли зависит от цен на землю на вторичном рынке и результатов консультаций специализированных организаций, что приводит к тому, что цены на землю не отражают реального положения дел.

Столкнувшись с вышеуказанными трудностями и препятствиями, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды разработало проект Закона о земле (с изменениями и дополнениями). В ходе его разработки по некоторым положениям всё ещё наблюдались разногласия, в частности: исключение положения о том, что для реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья может быть согласовано только право пользования жилыми землями; использование прейскуранта цен на землю в качестве основы для определения финансовых обязательств землепользователей; определение размера компенсации при изъятии земель государством; одновременное установление коэффициента для корректировки цен на землю и размера платы за пользование землей для каждого вида земель.

Корректировка цен на землю в соответствии с рыночными данными и факторами, влияющими на оценку земли

Завершая встречу, вице-премьер поручил Министерству сельского хозяйства и охраны окружающей среды полностью учесть все мнения, сосредоточившись на ряде ключевых вопросов.

Что касается политики доступа к земле, вице-премьер-министр отметил, что основной проблемой является отсутствие четкого различия между аукционом (продажей прав землепользования лицу, предложившему наивысшую цену) и торгами (выбором инвесторов для реализации проектов с оптимальной эффективностью, низкими ценами, но с соблюдением требований).

«Аукцион — для получения конкретных выгод, торги — для получения общих выгод», — заявил вице-премьер и потребовал, чтобы в проекте Закона о земле (с поправками) были предусмотрены четкие критерии для каждой формы аукциона и торгов, поскольку экономический рост основан на эффективности инвестиций в землю.

Что касается политики финансирования земельных участков, вице-премьер подтвердил необходимость применения единого прейскуранта цен на землю, корректируя цены в соответствии с рыночными данными, а коэффициент цены на землю останется неизменным, если не будет принято нового политического решения.

«Ценообразование на землю должно соответствовать принципу «единой цены», определяемому государством и применяемому последовательно во всех сделках. Корректировка цен на землю для субъектов политики должна быть поручена местным органам власти для обеспечения справедливости и достижения социально-экономической эффективности», — потребовал вице-премьер.

Министерству финансов необходимо твердо придерживаться принципа, что налог на недвижимость должен взиматься с заброшенных земель, отстающих от графика проектов и пустующих домов, а не с проектов, требующих больших площадей земли под застройку.

Что касается накопившихся проблем с землей и недвижимостью, вице-премьер потребовал, чтобы законопроект содержал правовые инструменты для окончательного решения этих проблем, избегая расточительства. Кроме того, расширяя право государства принимать решения в отношении земли, необходимо обеспечить права граждан.

Вице-премьер предложил внимательно изучить нормативные акты, чтобы «избирательно открыть» их и разрешить ученым, бизнесменам и патриотически настроенным иностранцам доступ к недвижимости за пределами зон ограниченного доступа, обеспечивая при этом требования национальной обороны и безопасности.

Источник: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm