Условия перевода договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года

Статья 49 Закона о торговле недвижимостью 2023 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) предусматривает, что договоры купли-продажи, аренды с правом выкупа жилых домов и договоры строительного подряда передаются в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Условия передачи договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года. (Источник: Vietnamnet)

Положение о передаче договоров купли-продажи, аренды с правом выкупа жилых домов и строительных работ

В соответствии со статьей 49 Закона о торговле недвижимостью 2023 года (вступил в силу с 1 января 2025 года) к договорам купли-продажи, аренды с правом выкупа жилых домов и строительных работ, передаваемым в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года, относятся:

- Договор купли-продажи будущего жилья;

- Договор лизинга с правом выкупа будущего жилья;

- Договор аренды с правом выкупа имеющегося строительного объекта.

Положения о передаче договоров купли-продажи и аренды с выкупом социального жилья, содержащиеся в пункте 2 главы VI Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, не распространяются на договоры купли-продажи и договора купли-продажи социального жилья.

Условия перевода договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года

В соответствии со статьей 50 Закона о риэлторском обороте 2023 года передача договоров купли-продажи, аренды с правом выкупа жилых домов и строительно-монтажных работ должна обеспечивать следующие условия:

- еще не подано заявление в компетентный государственный орган на получение удостоверения на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями законодательства о земле;

- Договоры купли-продажи, аренды-продажи домов и строительства, по которым не возникло никаких споров, но которые были зарегистрированы, приняты и разрешены компетентными органами в соответствии с положениями закона или по которым имеются споры, но которые были разрешены компетентными органами вступившим в законную силу решением, постановлением или решением;

- Жилищные и строительные объекты, находящиеся по договорам купли-продажи и лизинга, не подлежат обращению в залог или ипотеке в обеспечение исполнения обязательств в порядке, установленном законом, за исключением случаев согласия залогодержателя;

- Имеется договор купли-продажи, заключенный в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью.

Передача договора купли-продажи или аренды с правом выкупа жилого дома или объекта строительства осуществляется в отношении всего договора. В случае купли-продажи или аренды с правом выкупа нескольких жилых домов или объектов строительства по одному договору, если стороны желают передать каждый отдельный жилой дом или объект строительства, стороны должны внести изменения в договор купли-продажи или аренды с правом выкупа жилого дома или объекта строительства или подписать дополнительное соглашение к договору до передачи договора в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью 2023 года.

Права и обязанности сторон, осуществляющих договоры купли-продажи недвижимости

В соответствии со статьей 51 Закона о риелторском обороте 2023 года права и обязанности сторон при передаче договоров риелторского оборота определяются следующим образом:

- Покупатель, арендатор будущего жилого дома и арендатор существующего объекта строительства имеют право передать договор купли-продажи, договор купли-продажи в рассрочку будущего жилого дома, договор купли-продажи в рассрочку существующего объекта строительства, если в компетентный государственный орган не подано заявление на получение свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с положениями законодательства о земле для покупателя или арендатора.

- Получатель договора вправе продолжать наследовать и осуществлять права и обязанности покупателя, арендатора будущего жилья и арендатора существующего объекта недвижимости, построенного совместно с инвестором. Инвестор обязан содействовать сторонам в передаче договора и не имеет права взимать какие-либо сборы, связанные с передачей договора.

- Получателю договора купли-продажи, аренды с последующим выкупом будущего жилья или существующего строительства компетентный государственный орган выдает свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями земельного законодательства.

Источник