Проверка 4 городских районов, предложение создать список цен на землю для каждого участка, причина, по которой Тхань Оай остановил земельные аукционы

Объявление о городском и сельском планировании на период 2021–2030 гг., видение 2050; район Тхань Оай в Ханое внезапно приостанавливает земельные аукционы, Министерство природных ресурсов и окружающей среды предлагает создать прейскурант на землю для каждого участка земли... — последние новости в сфере недвижимости.

Последние новости о недвижимости: с недавно одобренным городским и сельским планированием в ближайшие годы городская застройка будет разделена на 4 городских района. (Фото: Линь Ан)

Площадь городского жилья к 2030 году достигнет 32 м2 на человека

3 октября Министерство строительства провело конференцию, на которой было объявлено о планировании городской и сельской системы на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года. Ранее это планирование было одобрено премьер-министром в конце августа.

Кратко представляя планирование городской и сельской системы, д-р архитектор Фам Тхи Нхам, заместитель директора Национального института городского и сельского планирования, сказал, что к настоящему времени в стране сформировались два крупных городских района: Ханой и Хошимин. Ориентация развития в ближайшие годы будет иметь четыре городских района: Ханой, Дананг, Хошимин, Кантхо .

В ближайшее время городская сеть Вьетнама будет развиваться по модели городских районов и центральных городов на национальном, региональном, провинциальном и районном уровнях.

Национальные центральные городские районы являются особыми городскими районами, городские районы I типа будут играть роль динамичных городских территорий, основного полюса роста в экономическом и социальном развитии, национальной безопасности и обороне, а также экономической реструктуризации регионов и территорий.

Благодаря недавно утвержденному плану городского и сельского развития в ближайшие годы городская застройка будет разделена на четыре городских района.

В частности, агломерация Ханоя включает Ханой, Хайфонг, Куангнинь, Хынгйен, Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг, Виньфук, Ханам, ТхайНгуен, Хоабинь и Футхо.

Крупный городской район Хошимина, включающий Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Бариа – Вунгтау, Тайнинь, Биньфуок, Лонган, Тьензянг.

Городской район Дананга, включая город Дананг, Хюэ, соседние городские районы провинций Куангнам, Куангнгай и Биньдинь.

Городская территория Кантхо, включая город Кантхо и соседние городские районы провинций Анзянг, Кьензянг, Виньлонг, Донгтхап.

Этот план также ориентирует развитие Ханоя и Хошимина как важных полюсов роста страны.

Решение об утверждении плана устанавливает целевой показатель уровня урбанизации более 50% к 2030 году и 70% к 2050 году, при этом количество городских территорий по всей стране составит от 1000 до 1200, включая формирование ряда национальных и региональных городских центров с доходом, эквивалентным среднему уровню городских территорий в группе из 4 ведущих стран АСЕАН; экономика городских территорий составляет около 85% ВВП страны.

Кроме того, к 2030 году планируется создать национальную и региональную сеть интеллектуальных городов с международными связями и 3–5 городских районов с региональными и международными узнаваемыми брендами.

Соотношение транспортных земель к городским застройкам составляет около 16–26%, средняя площадь жилья в городских районах составляет 32 м2 на человека.

Район Тхань Оай в Ханое внезапно приостанавливает земельные аукционы

Народный комитет района Тхань Оай только что объявил о прекращении организации аукционов на 197 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревне Ван Куан, коммуне До Донг.

Причина — обеспечение проведения аукциона по продаже прав на землепользование в районе в соответствии с указанием Народного комитета Ханоя.

Районный народный комитет заявил, что после проверки и рассмотрения документов и обеспечения правовых условий в соответствии с указаниями городского народного комитета район продолжит объявлять об организации аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с правилами.

Сразу после этого Vietnam Auction Joint Stock Company — организатор аукциона — также объявила о приостановке аукционов по 58 земельным участкам и 73 земельным участкам в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревни Ван Куан, коммуны До Донг.

Согласно данному объявлению, клиентам будет возмещен регистрационный сбор и депозит.

Ранее организатор аукциона объявил о проведении аукциона по продаже права пользования 58 земельными участками в районах Ман Ка, Ман Конг и Ма Ман (входящих в кварталы ОНТ-07 и ОНТ-08), который должен состояться утром 5 октября.

Площадь участков варьируется от 76 до 189 квадратных метров, начальная цена составляет 5,3 млн донгов за квадратный метр. Клиенты, участвующие в земельном аукционе, должны заплатить авансом около 81–201 млн донгов.

Для 73 других участков земли в том же районе начальная цена также составляет 5,3 млн донгов/м2. Площадь варьируется от 87,5 до 161 м2, что эквивалентно 463 млн донгов до 926 млн донгов/участок. Депозит за каждый участок составляет от 93 до 185 млн донгов. Этот аукцион запланирован на 19 октября.

Это не первый раз, когда район Тхань Оай объявляет о временной приостановке земельных аукционов. Ранее, 29 августа, Народный комитет района Тхань Оай направил в Центр развития земельного фонда района и компанию по организации аукционов документ о временной приостановке аукционов по продаже права землепользования на 114 земельных участков в районе Дам, деревня Мук Ся, коммуна Каодыонг.

Согласно плану, округ Тхань Оай выставит на аукцион эти 114 участков земли в два сеанса (по 57 участков земли в каждом сеансе). Из которых первые 57 лотов будут проданы на аукционе 8 сентября.

Районный народный комитет заявил, что объявит о реорганизации аукциона после проверки законности и условий, обеспечив соблюдение правовых норм.

Предложение по формированию прейскуранта цен на землю для каждого земельного участка

Согласно постановлению правительства № 71, принятому в июне, регулирующему цены на землю, Министерство природных ресурсов и экологии отвечает за разработку, корректировку, внесение изменений и дополнений в прейскуранты цен на землю для каждого земельного участка на основе зон стоимости и стандартных земельных участков.

В то время как в настоящее время нет конкретных правил по составлению прейскурантов на землю для каждого участка земли на основе зон стоимости и стандартных участков земли. Поэтому, по мнению Министерства природных ресурсов и экологии, для соблюдения Закона о земле 2024 года и правовых документов, а также практических требований землепользования в текущий период, составление и обнародование циркуляров крайне необходимо.

Для формирования прейскуранта цен на землю по каждому земельному участку с учетом площади и нормативного земельного участка проектом постановления предусматривается сбор информации и данных для оценки состояния территории для формирования прейскуранта цен на землю по каждому земельному участку с учетом площади и нормативного земельного участка, в том числе: цифровая кадастровая карта; площадь земельного участка и площадь земельного участка в земельном банке; сведения о регистрации права пользования земельным участком в земельном банке; сведения о планировке территории и детальном планировании застройки, утвержденные уполномоченными органами...

Основанием для выбора типового земельного участка является то, что земельный участок должен иметь наибольшую частоту встречаемости характеристик по площади, форме и размеру в ценностной зоне.

В случае если на земельных участках в ценностном районе имеется много типов площадей с одинаковой частотой, выбирается земельный участок в порядке приоритета, земельный участок с площадью, наиболее близкой к средней площади земельных участков в ценностном районе.

В случае, если земельные участки в зоне оценки имеют много сложных форм, встречающихся с одинаковой частотой, то выбирайте земельные участки в порядке приоритета, при этом в качестве стандартного земельного участка выбирается земельный участок, относительно близкий по форме к прямоугольнику или квадрату.

При этом земельный участок имеет незначительные изменения местоположения, назначения, формы, планировки, имеет четкие границы, имеет полный правовой статус на правах землепользования и права собственности на дом, закрепленное за землей имущество (если есть), споров по правам землепользования и права собственности на дом, закрепленное за землей имущество (если есть) нет.

В этом проекте циркуляра используется статистический анализ для определения того, как следует корректировать каждый уровень разницы каждого фактора, влияющего на цены на землю.

На основе конкретной ситуации в местности результаты определяют метод корректировки для каждого уровня разницы каждого фактора, влияющего на цену земли, путем статистического анализа, организация, осуществляющая оценку земли, анализирует, оценивает и составляет таблицу сравнительных коэффициентов.

Кроме того, организация, проводящая оценку стоимости земли, собирает мнения экспертов по проекту таблицы сравнительных коэффициентов путем прямых интервью или организации семинаров по сбору мнений, обобщает мнения и предлагает таблицу сравнительных коэффициентов в пояснительной записке по разработке таблицы цен на землю.

По результатам оценки стоимости земельных участков в каждой зоне стоимости организация, проводящая оценку стоимости земель, определяет разницу в ценах на смежные земельные участки одинакового целевого назначения в каждой зоне стоимости, а также разницу в ценах на смежные земельные участки одинакового целевого назначения между зонами стоимости.

При этом организация, проводящая обследование земель, собирает мнения землепользователей и экспертов о целесообразности результатов оценки земельных участков в каждом оценочном районе в сравнении с аналогичными земельными участками, переданными на рынок или выигранными на аукционах по продаже права землепользования в течение 24 месяцев с момента обследования и до...

Случаи аннулирования сертификатов на право пользования землей, выданных в соответствии с Законом о земле 2024 года

Пункт 2 статьи 152 Закона о земле 2024 года (с изменениями), вступающего в силу с августа 2024 года, предусматривает, что государство аннулирует сертификаты, выданные в 6 случаях.

Конкретно:

а) Государство должно истребовать всю площадь земли, указанную в Сертификате о правах землепользования, Сертификате о правах собственности на дом и правах землепользования, Сертификате о правах собственности на дом, Сертификате о правах собственности на строительные работы, Сертификате о правах землепользования, правах собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле, и Сертификате о правах землепользования и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, которые были предоставлены;

б) Выдача и обмен Сертификатов на право пользования землей, Сертификатов на право собственности на дом и права пользования землей, Сертификатов на право собственности на дом, Сертификатов на право собственности на строительные работы, Сертификатов на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей, Сертификатов на право пользования землей, права собственности на активы, связанные с землей, уже выданных;

в) Землепользователи и владельцы активов, закрепленных за землей, вносят изменения в земельный кадастр и активы, закрепленные за землей, и должны быть переоформлены с новым Свидетельством о праве пользования землей и праве собственности на активы, закрепленные за землей;

г) Сертификат выдан без надлежащего разрешения, не тому землепользователю, не на ту площадь земельного участка, не отвечающий условиям выдачи, не на правильную цель использования земли, не на тот период использования земли или не на тот источник использования земли, который был предусмотрен положениями земельного законодательства на момент выдачи сертификата;

г) выданное свидетельство признано недействительным компетентным судом;

д) В случае проведения аукциона или передачи права пользования землей и имущества, закрепленного за землей, по требованию суда или органа принудительного исполнения лицо, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, не представляет выданное свидетельство.

Таким образом, случаи аннулирования актов на право пользования землей предусмотрены выше.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html