Предложение по расчету налога в размере 20% при каждой передаче недвижимости

Министерство финансов просит прокомментировать налоговую политику в секторе недвижимости.

Министерство финансов только что завершило разработку проекта закона о налоге на доходы физических лиц (замена), объявленного для сбора комментариев от министерств, местных органов власти и профильных ведомств. Примечательно, что в проекте предлагается ввести ставку налога в размере 20% на доходы от передачи недвижимости, рассчитываемую на основе дохода от каждой сделки (цена продажи за вычетом цены покупки и связанных с этим расходов).

Предложение по расчету налога в размере 20% при каждой передаче недвижимости

Если невозможно определить цену покупки и расходы, налог рассчитывается непосредственно на основе цены продажи в зависимости от срока владения. Соответственно, ставка налога составляет 10% при сроке владения менее 2 лет, 6% при сроке владения от 2 до 5 лет, 4% при сроке владения от 5 до 10 лет и 2% при сроке владения более 10 лет, а также для недвижимости, полученной по наследству. Лица, получившие наследство и осуществляющие спекулятивную деятельность, будут облагаться налогом как лица, занимающиеся недвижимостью.

По мнению Министерства финансов, применение налога на доходы физических лиц к операциям по передаче недвижимости на основе фактического дохода (цена продажи за вычетом цены покупки и обоснованных расходов) отражает экономическую природу сделки. «Это эквивалентно текущему расчету налога на прибыль организаций по налоговой ставке 20%», — четко указано в законопроекте.

Минфин считает, что для точного определения себестоимости необходимо иметь полную систему данных об истории сделок с недвижимостью, а также условия счетов-фактур и документы, подтверждающие вычитаемые расходы.

Агентство, разрабатывающее законопроект, также подчеркнуло, что реализация проекта должна соответствовать политике, касающейся земельных и жилищных отношений, и основываться на достаточно мощной информационно-технологической платформе для управления регистрацией и передачей недвижимости. Это поможет налоговым органам получить достаточно информации и правовых оснований для определения срока владения, а также других необходимых факторов для расчета налога.

По данным Министерства финансов, в последнее время наблюдается декларирование трансфертных цен ниже фактических в целях снижения налогов, что приводит к потерям бюджета. Некоторые эксперты предлагают изучить нормативные акты, регулирующие взимание налога на доходы физических лиц в размере 20% с доходов от операций по передаче недвижимости.

Кроме того, необходимо изучить вопрос регулирования более высоких налогов при передаче в спекулятивных случаях владения 3-4 объектами недвижимости в короткий период времени, что приводит к нестабильности на рынке недвижимости.

Агентство, разрабатывающее законопроект, также предоставило информацию о том, что некоторые страны также используют налоговую политику для ограничения спекуляций недвижимостью. В частности, в Германии существует два основных налога: налог на передачу недвижимости и подоходный налог. Ставка налога на доход от недвижимости составляет от 14% до 42%.

Физические лица, покупающие и продающие недвижимость, будут освобождены от подоходного налога, если недвижимость находится в собственности более 10 лет или если недвижимость не считается активом для коммерческих целей (если физическое лицо владеет этой недвижимостью и совершило 3 сделки в течение 5 лет, имущество, принадлежащее этому физическому лицу, является коммерческой недвижимостью).

В США политика борьбы со спекуляциями недвижимостью регулируется законодательством каждого штата. В Сан-Франциско (Калифорния) установлено, что при продаже недвижимости в течение 5 лет с момента покупки взимается прогрессивный налог на передачу права собственности, размер которого зависит от срока владения. В частности, ставка налога составляет 24% при продаже в течение первого года; 22% при продаже в течение 1-2 лет; 20% при продаже в течение 2-3 лет; 18% при продаже в течение 3-4 лет и 14% при передаче права собственности через 4-5 лет.

В Сингапуре, если недвижимость покупается и продаётся повторно в течение первого года, разница в цене облагается налогом по ставке 100%. Через два года ставка налога снижается до 50%, а через три года — до 25%.

nld.com.vn

Источник: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html