Где в пригороде Ханоя появится следующая «горячая точка земельных аукционов»?

Где в пригородах Ханоя будет следующая «горячая точка» земельных аукционов?

По мнению многих людей, которые специализируются на аукционах земли, Хоай Дык (Ханой) станет следующим местом, выбранным группами для «охоты за землей». Выигрышная цена, вероятно, будет колебаться в районе 60 миллионов донгов/м2. Даже достигая 100 миллионов донгов/м2.

Начальная цена всего от 7,3 млн донгов/м2

После земельного аукциона, вызвавшего ажиотаж в общественном мнении в коммуне Тхань Као, округа Тхань Оай, инвесторы готовятся выйти на еще один не менее «горячий» аукцион.

В ближайшем будущем в Хоайдыке будут выставлены на аукцион земельные участки.

В частности, 19 августа округ Хоайдык выставит на аукцион 19 участков земли (участки LK03 и LK04) в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен. Площадь каждого участка составляет от 74 до 118 м2, начальная цена — 7,3 млн донгов/м2. Задаток составляет от 109 до 172 млн донгов/участок. Крайний срок регистрации для участия в аукционе — 16 августа.

Примерно через неделю, 26 августа, округ Хоай Дук выставит на аукцион оставшиеся 20 участков земли в районе Лонг Кхук, относящиеся к участкам LK01 и LK02. Начальная цена также составляет 7,3 млн донгов/м2. Площадь варьируется от 89 до 145 м2. Задаток составит от 130 до 212 млн донгов/участок. Крайний срок подачи заявки на аукцион — 23 августа.

Формат аукциона обоих вышеперечисленных вариантов — прямое голосование в течение не менее 6 раундов. Место проведения — зал культурного, информационного и спортивного центра района Хоайдык.

Что касается характеристик местоположения, район Лонг Кхук граничит на северо-востоке с основным транспортным маршрутом деревни Тьен Ле и детским садом Тьен Йен. На юге и востоке с сельскохозяйственными землями коммуны. На западе с сельскохозяйственными землями и озером.

По состоянию на 2021 год численность населения коммуны Тянь-Йен составляет 7254 человека, плотность населения — 2355 человек/км2. Расстояние от центра Ханоя до Народного комитета коммуны — около 20 км.

Причины, по которым цены могут резко вырасти

По словам г-на ТН, главы агентства недвижимости, специализирующегося на аукционных землях, район Лонг Кхук в коммуне Тьен Йен, округ Хоай Дык имеет прекрасное местоположение и пользуется большей популярностью, чем аукционные земли в округе Тхань Оай. Поэтому это место, скорее всего, «пойдёт по стопам» знаменательного события — выигрыша цены в 100 миллионов донгов/м2.

«Кроме того, депозит за этот участок земли довольно низкий, чуть менее 200 миллионов донгов за каждый участок. Это поможет командам легко осуществить свой план «купли-продажи». В худшем случае, если участок земли не может быть продан покупателю по более высокой цене, они могут отменить депозит, не понеся больших финансовых потерь», — сказал г-н TN.

Кроме того, земельный аукцион в районе Хоай Дык проводился в 6 раундов торгов. Между тем, в Тхань Оай аукцион проводился только в один раунд. Это также может быть фактором, который заставляет цену постоянно расти.

В настоящее время, хотя аукцион еще не состоялся, некоторые лица публично рекламируют участки земли для продажи. По словам брокера, ожидаемая цена выигрышной заявки составит около 60 миллионов донгов/м2 или больше. Покупателям, которые хотят владеть этими участками, придется заплатить дополнительную разницу в размере около 200-300 миллионов донгов.

«Я думаю, что цена вряд ли достигнет 100 млн донгов/м2, как в Тхань Оай. Если цена выигрыша достигнет такого высокого уровня, разница в цене продажи сократится. Однако для надежности инвесторам все равно нужно подготовить около 5 млрд донгов, чтобы выкупить эти выставленные на аукцион лоты», — поделился своим мнением брокер.

Транспортная инфраструктура является заметной особенностью коммуны Тьен Йен. Участок кольцевой дороги 4, проходящий через район Хоай Дук, будет иметь длину 17,1 км. Тьен Йен является одной из 12 коммун в районе, через которые проходит эта дорога.

Более того, на встрече в начале августа 2024 года председатель Народного комитета Ханоя г-н Чан Си Тхань подчеркнул, что к 2025 году город сосредоточится на превращении района Хоайдык в округ.

Ранее, в конце марта 2024 года, округ Хоайдык организовал земельный аукцион на 33 лота в районе Ма Трау, деревня Донг Нхан, коммуна Донг Ла. Примечательно, что уже с первого раунда аукциона были люди, которые предлагали цены до 100 - 180 млн донгов/м2.

Однако аукцион вскоре был отменен из-за признаков нарушения правил аукционов недвижимости. Причина заключалась в том, что когда он достиг раунда 2, участник, предложивший самую высокую цену, не сделал ставку и был дисквалифицирован, создав условия для того, чтобы участник, предложивший самую низкую цену в раунде 1, выиграл аукцион.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html