Цены на землю стагнируют, квартиры привлекают покупателей

DNVN — Рынок недвижимости постепенно восстанавливается, и основным источником вдохновения стал сегмент квартир. В то же время, рынок земельных участков, который был «звёздами» в начале года, демонстрирует признаки замедления после периода быстрого роста.

Интерес к квартирам в Ханое снова растет

Отчёт Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости за май и первые 5 месяцев 2025 года показывает, что в мае наблюдался резкий рост интереса к квартирам в Ханое — на 9% по сравнению с апрелем. Это единственный сегмент, где наблюдается явный рост на фоне снижения цен на другие виды недвижимости: земельные участки подешевели на 15%, частные дома и таунхаусы — на 8%, виллы — на 4%.

В провинциях, граничащих с Ханоем, интерес к квартирам вырос еще сильнее, достигнув 19% в мае, что отражает реальный спрос и привлекательность новых проектов с конкурентоспособными ценами.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что возвращение сегмента квартир является признаком того, что инвесторы и покупатели отдают предпочтение продуктам с денежным потоком и ликвидностью.

Интерес к квартирам в Ханое вырос на 9% по сравнению с апрелем 2025 года.

«Когда рынок становится нестабильным, инвесторы часто возвращаются к квартирам как к более безопасному варианту», — сказал г-н Куок Ань.

Данные также показывают, что количество предложений квартир в Ханое и северных провинциях в мае немного увеличилось — на 6% и 7% соответственно, что свидетельствует о возвращении инициативы со стороны торговых площадок и продавцов.

Тем временем в Хошимине в мае зафиксирован рост во всех сегментах. В том числе цены на виллы выросли на 22%, на квартиры — на 17%, на земельные участки и частные дома — на 7%, а на таунхаусы — на 4%.

Цены на квартиры в Хошимине продолжают расти, достигнув в среднем около 60 миллионов донгов за м², что на 46% больше, чем в первом квартале 2021 года. Стоимость аренды также выросла примерно на 9%, достигнув 12 миллионов донгов за квартиру. Биньзыонг по-прежнему остаётся одним из самых востребованных направлений недвижимости в Южном регионе (за пределами Хошимина).

Цены на северную землю остаются высокими

Также, согласно отчёту Batdongsan.com.vn, после пика в марте, в северных провинциях (за пределами Ханоя) в мае наблюдалось небольшое снижение интереса к земельным участкам, что отражало осторожные настроения после появления информации о взаимных налогах. Тем не менее, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, интерес всё же вырос, особенно в Бакнине (рост на 43%), Хынгйене (38%) и Бакзянге (36%).

Что касается цен, цены на землю в северных провинциях остаются высокими, и во многих местах резко выросли по сравнению с началом года. Лидирует Хоабинь с ростом на 67% по сравнению с январем 2024 года, хунгйен подорожал на 59%, Виньфук – на 47%, а Бакзянг – на 39%. В Бакнине также зафиксирован рост на 20% и продолжился рост на 3% по сравнению с мартом 2025 года. В Куангнине цены выросли на 12%. В Хайфоне они практически не изменились.

Тем временем на центральном рынке наблюдался сдвиг покупательной способности с земли на квартиры и виллы. В Дананге в мае наблюдался впечатляющий рост интереса к квартирам (19%) и виллам (18%). При этом цены на земельные участки снизились на 9%, на таунхаусы – на 6%, а на частные дома – на 1%.

В других центральных провинциях интерес был распределен более равномерно: виллы подорожали на 15%, частные дома – на 9%, квартиры – на 8%, а земельные участки немного выросли – на 2%. Однако основным сегментом в этой сфере по-прежнему остается земля.

После пика в марте на центральном рынке также наблюдалась тенденция к замедлению, что обусловлено влиянием длительных праздников, информацией о налоговой политике и психологией ожидания инвесторов в связи с предложением об объединении административных границ.

Чт Ан

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491