«Земельные брокеры» «иммунны» к регулированию?
На недавней очередной правительственной пресс-конференции заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг заявил, что сложилась ситуация, когда земельные брокеры взвинчивали цены, подталкивали цены на жилье и нарушали рынок. Например, на многих земельных аукционах в пригородах Ханоя субъекты взвинчивали цены очень высоко, а затем отказывались от депозита.
Заместитель министра Нгуен Вьет Хунг заявил, что для контроля рынка существуют очень четкие правовые нормы, такие как Уголовный кодекс, Закон о конкуренции, Закон о земле и особенно Закон о недвижимости 2023 года со многими положениями, запрещающими инфляцию цен и нарушение рынка.
Руководитель Министерства строительства заявил, что сложилась ситуация, когда земельные брокеры взвинчивают цены, подстегивая рост цен на жилье, что создает хаос на рынке. (Фото: ST)
В то же время правительство , Министерство строительства и местные органы власти также выпустили собственные правила для предотвращения инфляции цен и спекуляции недвижимостью. Однако, похоже, что текущие правила не полностью разрешили ситуацию с «земельными брокерами», которые подрывают рынок.
Г-н Нгуен Трунг Туан, эксперт по недвижимости, сказал: «Земельные брокеры» сегодня подобны «вирусам, устойчивым к лекарствам» из-за множества уловок и методов обхода закона.
Например, в правилах земельных аукционов четко указано, что «если победитель аукциона не осуществит сделку, задаток будет аннулирован». Однако очень низкий уровень задатка не является сдерживающим фактором.
Или при купле-продаже квартир многие «земельные брокеры» создают фиктивные сделки для повышения цен на квартиры. Однако трудно проверить, какое агентство будет проверять, являются ли эти сделки фиктивными, являются ли они «продажей из левой руки в правое ухо» или нет. Поэтому при нынешних правилах трудно полностью разрешить ситуацию с «земельными брокерами», которые нарушают работу рынка.
Некоторые новые предложения
Недавно Министерство строительства предложило Министерству финансов изучить и предложить налоговую политику для лиц, владеющих несколькими домами/землями; и в то же время обложить налогом заброшенную и неиспользуемую недвижимость. Министерство надеется, что это будет политика, которая поможет ограничить спекуляции и «серфинг», которые подрывают рынок.
Многие мнения также предлагали ввести второй налог на недвижимость, чтобы «охладить» цены на жилье. На протяжении многих лет вопрос о введении второго налога на недвижимость обсуждался, но не был принят. В настоящее время многие мнения продолжают считать, что это неэффективная мера.
Доктор Динь Те Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, оценил, что предложение о введении второго налога на недвижимость в настоящее время совершенно неуместно. Поскольку это не только подрывает доверие рынка, но и может привести к росту цен на жилье, из-за чего люди потеряют доступ к жилью. Более опасной является возможность ответной реакции, когда люди попадут в спираль сокращения расходов, что приведет к экономической рецессии.
Г-н Хиен проанализировал: Рынок недвижимости долгое время непрерывно подвергался потрясениям. Сначала была пандемия, международные геополитические трудности, затем политика ужесточения кредитования, а затем некоторые негативные инциденты. После многих усилий рынок начинает восстанавливаться, но все еще очень сложен.
Иллюстрация фото. (Источник: ST)
Самая важная проблема на данный момент — вернуть доверие рынка, избегая любых потрясений или новых барьеров, таких как добавление налога на недвижимость. Фактически, недавно Хошимин предложил новую структуру цен на землю и сразу не получил консенсуса в обществе.
Не говоря уже о том, что когда люди покупают участок земли, они платят подоходный налог с населения, платят земельный налог в полном объеме, создают рабочие места для брокеров, создают условия для зарабатывания денег продавцами земли, вкачивают деньги обратно в экономику... Когда инвестор строит дом на этой земле, это означает, что он вносит вклад в строительную отрасль, помогая потреблять железо, сталь, древесину, мебель... Поэтому ему не следует платить больше налогов.
Кроме того, недвижимость — это не только место для проживания, но и входная роль в экономической деятельности. Например, для производителей бизнеса, в дополнение к первой недвижимости, такой как фабрики, магазины и т. д., они должны владеть или арендовать вторую недвижимость, чтобы жить в ней. Налогообложение второй недвижимости в этом случае приводит к тому, что к цене товаров и услуг, которые они продают, добавляется годовая налоговая ставка, и в конечном итоге, потребитель — тот, кто несет основную тяжесть.
В дополнение к вышеуказанному предложению Министерство строительства также выпустило два документа, требующих от местных органов власти неукоснительного выполнения телеграммы премьер-министра № 82. Усиление контроля и надзора за выполнением правовых норм, касающихся проектов инвесторов и брокеров, связанных с инфляцией цен и спекуляцией, и принятие немедленных превентивных и контрольных мер.
Продолжать ускорять ход административных процедур по инвестициям, расчистке участков и определению платы за землепользование, чтобы обеспечить рыночный доход и сократить спекуляцию, особенно в Ханое и Хошимине.
Предложить Правительству поручить Министерству строительства совместно с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, соответствующими министерствами и отраслями изучить и предложить компетентным органам рассмотреть сигнал о модели Центра сделок с недвижимостью и сделок с правами землепользования, управляемых государством, для ограничения ценовых рисков.
Источник: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html
Комментарий (0)