Мини-квартира продается с убытком после пожара в Ханое

Цена снизилась, некоторые люди сообщили, что прекратили продавать

Г-н Нгуен Суан Донг (40 лет), брокер из района Хадонг ( Ханой ), специализирующийся на продаже отдельных домов и таунхаусов в центре города, сказал, что в последнее время процветает тенденция строительства мини-квартир с последующей их продажей и сдачей в аренду, и прибыль от этого продукта хорошая.

После пожара в многоквартирном жилом доме на улице Кхыонг Ха (район Тхань Суан, Ханой) снизились как цены на мини-квартиры, так и продажная цена всего здания.

Пожар в 6-этажном жилом доме в районе Дангса, Ханой

Г-н Дун рассказал, что стоимость каждой мини-квартиры площадью 30–35 ^м² варьируется от 700 млн до 1 млрд донгов в зависимости от местоположения. В каждом многоквартирном доме около 20–30 комнат, ежемесячный доход от аренды составляет 3–6 млн донгов с квартиры, а денежный поток от аренды — от 100 до 150 млн донгов. При прямой продаже инвестор может заработать от 16 до 30 млрд донгов с здания в зависимости от площади, количества комнат, местоположения, оснащения и т. д.

Благодаря высокой прибыли и стабильному денежному потоку, в последние несколько лет многие строили мини-квартиры для продажи и сдачи в аренду. Другие же публиковали объявления о продаже земельных участков, утверждая, что они подходят для строительства мини-квартир. Однако, по словам многих брокеров, после пожара в районе Тханьсуан, цены на мини-квартиры значительно снизились.

«Мне предложили купить три мини-квартирных дома: два в районе Тханьсуан и один в районе Хадонг. Цена продажи двух домов площадью около 120–130 ^м² , с 25–28 комнатами, составляет 16 и 17 миллиардов донгов соответственно. После пожара целую неделю никто не предлагал купить. Владелец также снизил цену до 14,5 и 15 миллиардов донгов соответственно, и дом в районе Хадонг перестал продаваться», — сказал он.

Мини-квартиры в Ханое часто располагаются в переулках с маленькими узкими входами.

Исследование Тхань Ниена на некоторых сайтах недвижимости показало, что количество публикаций о мини-квартирах сократилось по сравнению с периодом до пожара. В основном, речь идёт о продаже земельных участков и рекламируется как «подходящий для пансионатов или мини-квартир», а не как раньше, когда речь идёт о «распродаже» всего готового мини-квартирного дома.

Г-н Тран Ван Тронг (36 лет; район Тханьсуан, Ханой) управляет сайтом, специализирующимся на размещении объявлений о недвижимости. Он говорит, что с начала июня на нем часто появляются объявления о продаже целых мини-квартир.

«В то время многие люди хотели купить или снять жильё для своих детей, чтобы они могли учиться в колледже. Обычно каждый год до конца сентября наблюдается ажиотаж по поводу вакансий. Но уже около недели всё спокойно», — сказал г-н Тронг, добавив, что не может исключить возможность влияния недавнего трагического пожара в небольшой квартире.

Некоторые инвесторы в мини-квартиры решили сократить убытки или даже прекратить продажи. 45-летняя Фам Тхи Нга, владелица мини-квартиры на улице Хадинь (район Тханьсуан, Ханой), рассказала, что уже почти месяц она продаёт эту 18-комнатную квартиру общей площадью 95 квадратных ^метров за 14 миллиардов донгов, но так и не смогла её продать.

«После недавнего пожара я поняла, что продать его больше не получится, поэтому я попросила брокера удалить объявление», — поделилась г-жа Нга.

Необходимо жестко контролировать

Многие эксперты сходятся во мнении, что строительство мини-квартир необходимо контролировать более строго. «Дело не только в недавнем пожаре, этот тип жилья нужен уже давно», — заявил Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS).

После пожара в Кхыонг Ха многие люди с опаской относятся к малоквартирным домам.

Причина, по которой мини-квартиры так долго и успешно развивались, заключается в очень высоком спросе на доступное жильё в Ханое. По словам г-на Диня, если подсчитать объективно, стоимость мини-квартир не из дешёвых. Например, квартира стандартного проекта стоит около 2-3 миллиардов донгов, тогда как мини-квартира такой же площади стоит примерно в два раза меньше. Однако условия проживания, качество и безопасность этих двух типов жилья совершенно разные, не говоря уже о вопросе права собственности (в настоящее время мини-квартиры не получают свидетельства о праве собственности на землю и недвижимость – розовые книжки).

Г-н Динь также отметил, что многие проекты малогабаритных квартир не предусматривают мер по предотвращению и тушению пожаров, поэтому в некотором смысле такие проекты несут в себе много больших рисков.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), существует множество причин распространения и развития малогабаритных квартир. Для комплексного решения этой проблемы необходимо чётко определить, что в случаях, когда домохозяйства и частные лица нуждаются в строительстве или ремонте жилья для коммерческих целей, например, для сдачи в аренду или продажи, они должны разработать инвестиционный проект строительства в соответствии с нормативными актами.

В многоквартирном доме нет пожарной сигнализации, электропроводка похожа на паутину: «Если случится пожар, прыгать можно только с балкона»

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm