Когда квартиры в Ханое перестанут быть «сумасшедшими по ценам»?

(Дан Три) - Эксперты утверждают, что вскоре появится фактор, который поможет охладить рынок квартир в Ханое .

Отсутствие дешевого предложения затрудняет людям покупку домов.

Согласно отчету Министерства строительства , цены на сделки с недвижимостью в последнее время выросли и превысили финансовые возможности большинства людей, особенно в Ханое и Хошимине.

В частности, цены на квартиры в Ханое продолжали расти как в старых, так и в новых проектах. Средняя цена в новых проектах увеличилась на 6% в квартал и на 25% в год, а в некоторых районах — примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

В сегменте доступных квартир с ценой продажи менее 25 млн донгов/м² практически нет сделок и предложений. Квартиры среднего ценового диапазона с ценой от 25 до 50 млн донгов/м² по-прежнему составляют значительную долю сделок и предложения на рынке. Остальная часть приходится на квартиры класса люкс и суперлюкс с ценой свыше 50 млн донгов/м².

Цены на квартиры постоянно растут и достигают новых высот как на первичном, так и на вторичном рынке, значительно превышая доступность и темпы роста доходов большинства людей.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что, несмотря на постоянный рост спроса на жильё, цены на него, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и ключевых районах экономического развития, растут быстрее, значительно опережая темпы роста доходов населения. В результате приобрести жильё в коммерческом сегменте рынка становится всё сложнее.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

В этом контексте люди со средним и низким доходом могут рассчитывать только на социальное жилье.

«Для малообеспеченных работников, особенно рабочих, учителей или новых офисных работников, накопление средств на покупку дома в городской местности было, есть и будет очень далёкой целью. Ведь при нынешнем уровне цен на недвижимость, даже если цены на жильё снизятся вдвое, многим людям со средним и низким доходом всё равно будет сложно купить дом», — поделился он.

Когда снизятся цены на квартиры?

Оценивая рынок жилья Ханоя, председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Кве заявил, что фонд социального и коммерческого жилья в Ханое вскоре достигнет не менее 300 000 единиц. Это охладит рынок квартир в Ханое.

«У меня есть список из более чем 200 проектов социального жилья, включая 14 проектов социального жилья, сосредоточенных в Донг Анхе, Зья Ламе, Тхань Чи, Куок Оай... с более чем 300 000 квартирных фондов», — сказал г-н Куэ.

По его словам, с конца 2025 года в Ханое начнёт формироваться фонд социального жилья, в котором будет около 4000 квартир, распределенных по районам в рамках 10 проектов. К 2027–2029 годам фонд социального и коммерческого жилья должен достичь не менее 300 000 квартир. Это охладит рынок квартир. В настоящее время квартиры покупают только для собственного проживания, в то время как инвесторы изменили направление.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор ханойского филиала CBRE, отметила, что цены на недвижимость колеблются под воздействием рыночного спроса и предложения, а также макроэкономических колебаний. Соответственно, когда предложение высокое, спрос низкий, ликвидность снижается, а число покупателей уменьшается, цены на недвижимость снижаются.

Вторым фактором, влияющим на падение цен на недвижимость, являются резкие колебания макроэкономической и финансовой политики. Например, средние цены на недвижимость в Китае падают, когда в стране проводится политика управления, напрямую влияющая на рынок, но в крупных городах, таких как Пекин и Шанхай, цены всё равно не падают.

На вьетнамском рынке недвижимости в настоящее время нет переизбытка предложения. Макроэкономическая ситуация стабильна, процентные ставки, инфляция и обменный курс поддерживаются на положительном уровне. Поэтому в краткосрочной перспективе снижение цен на недвижимость будет затруднено.

Для удовлетворения жилищных потребностей большинства людей, со стороны предложения, г-н Динь рекомендовал решения, направленные на увеличение предложения недорогого жилья, улучшение инфраструктуры в пригородных районах и разработку эффективной политики финансовой поддержки.

Что касается спроса, то, по его словам, людям, нуждающимся в жилье в городских районах, нужно иметь четкий финансовый план и быть готовыми расширить свои потребности на пригороды, где цены на недвижимость ниже.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm