Цена квартиры чуть более 1 миллиарда донгов

По статистике Batdongsan.com.vn, к концу третьего квартала 2024 года в Биньзыонге на продажу выставлено 14 проектов квартир, среди которых: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... со средней ценой 1,2–1,5 млрд донгов за квартиру с одной спальней и 1,8–2,2 млрд донгов за квартиру с двумя спальнями.

Есть много преимуществ

Г-н Чыонг Ань Ту, заместитель генерального директора акционерной компании Danh Khoi Real Estate Services (DKRS, специализирующейся на брокерских услугах в сфере недвижимости), отметил, что рынок квартир в Биньзыонге более динамичен, чем в соседних районах, поскольку спрос на жильё среди молодёжи, специалистов, рабочих и местного населения очень высок. Кроме того, растёт спрос на покупку жилья в инвестиционных целях и аренду, поскольку цены продажи вполне приемлемы.

«Квартиры в двух проектах The Felix и TT Avio, которые мы продаем, стоят всего от 31–32 млн донгов/м2, что составляет всего 1,2–1,9 млрд донгов за квартиру, что очень разумно по сравнению с Хошимином или Донгнаем , но качество квартир ничуть не уступает.

«Причина в том, что инвестиционные затраты на строительство квартир в Биньзыонге составляют всего 50% от стоимости в других районах, даже в том же сегменте. Поэтому молодые люди очень любят покупать квартиры стоимостью 1–2 миллиарда донгов в Биньзыонге», — пояснил г-н Ту.

Жилищный проект в Биньзыонге привлекает покупателей с самого начала

Кроме того, всё более развитая транспортная инфраструктура постепенно сокращает разрыв между Биньзыонгом и Хошимином и другими населёнными пунктами. Как правило, скоростная автомагистраль Хошимин — Тхузаумот — Биньфыок соединяет кольцевую дорогу №2 (мост Го Дуа) с улицами Фам Ван Донг, Во Нгуен Зяп и другими городами Хошимина, поэтому в последнее время Биньзыонг привлекает множество инвесторов и покупателей недвижимости.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, привёл статистику, показывающую, что потребительский интерес к недвижимости в Биньзыонге в третьем квартале 2024 года вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом. В то же время, в других районах, таких как Лонган, Ба Риа - Вунгтау и Донгнай, рост составил всего 17-22%.

«Промышленная экономика уже давно является опорой развития рынка недвижимости провинции Биньзыонг. В частности, квартиры в Биньзыонге — это сегмент, который привлекает большое внимание и сосредоточен в районах недалеко от Хошимина, таких как Ди Ан, Тху Зау Мот, Баубанг. Ожидается, что в третьем квартале 2024 года показатели вырастут на 20%, 11% и 10% соответственно по сравнению со вторым кварталом 2024 года», — сообщил г-н Туан.

По данным крупнейшего сайта о недвижимости во Вьетнаме, предложение недвижимости в Биньзыонге преобладает в южном регионе. Благодаря выгодному расположению, интерес к недвижимости в провинции обусловлен, главным образом, потребностями местного и соседнего населения. Будучи провинцией с большими преимуществами в области инфраструктуры, темпами урбанизации и перспективами планирования, Биньзыонг, как ожидается, в ближайшее время получит ряд мер поддержки рынка, что может стать причиной дефицита предложения в других провинциях.

Большой земельный фонд, быстрые процедуры

Согласно имеющимся данным, несколько лет назад многие инвесторы переехали из Хошимина в Биньзыонг для реализации проектов. В настоящее время эта тенденция сохраняется и усиливается как в сегментах коммерческого, так и социального жилья. В то время как корпорация Kim Oanh Group Corporation реализует ряд проектов социального жилья стоимостью чуть менее 1 млрд донгов, другие инвесторы активно строят коммерческое жилье стоимостью 1–2 млрд донгов.

В частности, после того как компания Phu Dong Group успешно реализовала проект Phu Dong Skyone (город Ди Ан, граничащий с городом Хошимин) с продажной ценой 1,3–1,5 млрд донгов за квартиру, она привлекла многие другие корпорации к смелой реализации проектов в Биньзыонге.

Характерно, что г-н Нгуен Куок Куонг, до того как в июле сменить свою мать и возглавить компанию Quoc Cuong Gia Lai, возглавлял акционерную компанию C- Holdings в качестве председателя совета директоров, реализовав 12 проектов в Биньзыонге, из которых 3 проекта были определены: C-SlyView, The Felix, Maison.

Г-н Кыонг отметил, что причиной, по которой C-Holdings «сбежался» в Биньзыонг, стало то, что в последнее время многие проекты в Хошимине «застряли» юридически, в то время как земельный фонд в Биньзыонге по-прежнему очень велик, по сравнению с Хошимином, но стоимость инвестиций в проект все еще довольно низкая, процедуры реализации проектов выполняются довольно быстро, поэтому многие инвесторы, включая C-Holdings, активно реализовывали проекты в Биньзыонге.

«Цена на 1-2-комнатную квартиру в Биньзыонге составляет всего 1,2-2 миллиарда донгов за квартиру, что очень подходит для специалистов и рабочих со стабильным доходом 15-20 миллионов донгов в месяц. Поэтому те, у кого нет жилья и кто работает в Биньзыонге и Хошимине, могут быть заинтересованы. Ведь они могут взять кредит на покупку квартиры и платить из своей зарплаты», — сказал г-н Кыонг.

Между тем, Донгнай также имеет преимущества с точки зрения местоположения и большого земельного фонда, но соединительная инфраструктура не так развита, как Биньзыонг, а юридические процедуры для проекта пока неблагоприятны, поэтому он несколько менее привлекателен для инвесторов.

Объясняя, почему Биньзыонг может претендовать на сегмент жилья стоимостью 1,2–1,5 млрд донгов, в то время как в Хошимине этот тип жилья практически «исчез», а в других районах его также довольно мало, г-н Во Хонг Тханг, директор по инвестициям компании DKRA Group, указал на ряд причин. Во-первых, уровень цен на землю в Биньзыонге по-прежнему довольно низкий по сравнению с Хошимином, что создает условия для инвесторов, позволяя им развивать линейки квартир аналогичной площади и качества по более доступным ценам.

Кроме того, Биньзыонг, известный как «промышленная столица» страны, привлекает большое количество рабочих-мигрантов из других регионов для работы в промышленных парках/кластерах провинции. Эта группа молодых работников испытывает большой спрос на жильё, но имеет ограниченные финансовые возможности. Инвесторы жилищных проектов в Биньзыонге понимают это и стремятся адаптировать свои продукты к потребностям этой группы.

«Небольшие квартиры площадью 40–50 м² с одной или двумя спальнями, стоимостью менее 1,5 млрд донгов, на мой взгляд, по-прежнему будут перспективным сегментом рынка, привлекая наибольшее внимание на рынке, поскольку отвечают потребностям молодых семей в жилье. Однако в ближайшем будущем во многих районах будет сложно расширить предложение такого типа жилья, и оно будет сосредоточено только в городах Тхуан Ан, Ди Ан и Тху Зау Мот в провинции Биньзыонг, а также в нескольких пригородных районах, граничащих с Хошимином, таких как Бен Лук (Лонган), Нён Чать (Донг Най)...» — сказал г-н Тханг.

Реальный спрос — самое большое преимущество

По словам г-на Динь Минь Туана, рынок недвижимости в Биньзыонге имеет множество факторов развития. Реальный спрос на жильё является главным преимуществом. «Уровень цен на жильё в Биньзыонге выше, чем в Хошимине, к тому же это важный торговый и ведущий промышленный центр Вьетнама... поэтому спрос на жильё как со стороны местного населения, так и со стороны соседних районов очень высок», — пояснил г-н Туан.

Источник: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm