Шаги по переводу сельскохозяйственных земель в жилые земли в соответствии с новыми правилами

(Дан Три) - Пользователи сельскохозяйственных земель подают заявления на изменение целевого назначения земли в соответствии с правилами. Затем компетентный орган по управлению земельными ресурсами проверяет условия изменения целевого назначения земли.

Пункт 5 статьи 116 Закона о земле 2024 года устанавливает, что домохозяйства и граждане имеют право изменять целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на одном земельном участке с землями населенных пунктов, на земли населенных пунктов, если это соответствует районному плану землепользования или генеральному плану или плану зонирования в соответствии с положениями закона о градостроительстве, утвержденными уполномоченными органами.

Закон о земле 2024 года допускает перевод сельскохозяйственных земель в жилые земли в качестве плана землепользования на районном уровне вместо ежегодного плана землепользования на районном уровне, как это было в Законе о земле 2013 года. План землепользования на районном уровне предусмотрен в статье 62 Закона о земле 2024 года на 10 лет (20-летнее видение). И план землепользования на районном уровне готовится ежегодно.

Таким образом, домохозяйствам и отдельным лицам разрешено изменять целевое назначение использования сельскохозяйственных земель на жилые земли, если это соответствует утвержденному плану землепользования на районном уровне.

Земли под городские проекты в Ханое уже много лет заброшены (иллюстрация: Ха Фонг).

Порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов предусмотрен статьей 227 Закона о земле 2024 года. Случаи перевода целевого назначения земель должны быть разрешены уполномоченными государственными органами и осуществляться в установленном порядке.

В частности, землепользователи подают заявления на изменение целевого назначения земли в соответствии с правилами. Затем компетентный орган по управлению земельными ресурсами проверяет условия изменения целевого назначения земли. В случае, если заявление не соответствует правилам, землепользователю предписывается дополнить заявление и повторно подать его в компетентный орган по управлению земельными ресурсами.

В случае применения цен на землю в прейскуранте для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю компетентный орган по управлению земельными ресурсами должен подготовить досье и представить его в Народный комитет соответствующего уровня для выдачи решения, разрешающего изменение целевого назначения земли, отвода земли и аренды земли;

В случае установления конкретных цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы компетентный орган по управлению земельными ресурсами составляет дело и представляет его в Народный комитет соответствующего уровня для вынесения решения о разрешении изменения целевого назначения земли, отвода земли и аренды земли; организует определение цен на землю и представляет их в компетентный орган для утверждения цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm