Новое жилое здание Skyline (район Ван Куан, район Ха Донг, город Ханой )
В связи с этим Министерство строительства сообщило, что 11 апреля 2025 года Правление многоквартирного дома New Skyline направило министру строительства документ № 08/2025/CV-BQT относительно урегулирования фонда содержания многоквартирного дома New Skyline.
В соответствии с документом № 08/2025/CV-BQT от 28 апреля 2025 года Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости выпустил документ № 361/QLN-QLNƠ, в котором содержится просьба: «HUD изучает содержание, отраженное Правлением в вышеуказанном Проекте, тщательно решает вопросы передачи и урегулирования расходов на содержание многоквартирных домов в этом Проекте в соответствии с положениями закона и сообщает Министерству строительства о результатах рассмотрения в соответствии с правилами».
Недостаточные расчетные документы
23 мая 2025 года HUD выпустило документ № 2572/HUD-BQL1, в котором Министерству строительства было представлено содержание заключения Совета по управлению жилым комплексом New Skyline (прикрепленный документ), в котором HUD заявило: «До сих пор, несмотря на неоднократные призывы и активную работу корпорации HUD, Совет по управлению жилым комплексом New Skyline не подписал протокол, определяющий общую/частную зону в подвале здания.
Таким образом, не имеется достаточных документов для урегулирования расходов на содержание общего имущества Здания, как это предусмотрено в пункте 2 статьи 142 Закона о жилье 2023 года, пункте 6 статьи 36 Циркуляра № 02/2016/TT-BXD, статье 39 Циркуляра № 05/2024/TT-BXD в качестве основания для HUD Corporation для урегулирования и передачи оставшихся расходов на содержание Правлению NewSkyline. Если Правление не подписало этот протокол, а HUD Corporation все равно перечисляет все расходы на содержание Правлению, это противоречит закону....
По площади подвального помещения, находящейся в частной собственности Инвестора: Общая площадь подвального помещения составляет: 13 962,4 м², из них: подвал В1 – 6 981,2 м² и подвал В2 – 6 981,2 м².
Правовое основание для определения Корпорацией HUD площади парковки (4313,8 м²) в подвале Здания в качестве частной собственности Инвестора заключается в следующем: Корпорация HUD не выделяет стоимость этой площади в цену продажи квартиры; В договоре купли-продажи, подписанном с Покупателем, указано, что площадь парковки в подвале является частной собственностью Инвестора. Результаты аудита зафиксировали активы Корпорации по площади парковки в подвалах B1, B2 CPA Vietnam Auditing Company Limited в размере 87 миллиардов (прилагается).
HUD срочно работает с советом директоров New Skyline для решения этой проблемы.
Пункт 1, пункт а, пункт 2, статья 39 Положения об управлении и использовании многоквартирных домов, изданного вместе с циркуляром № 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года Министра строительства, в котором подробно излагаются некоторые статьи Закона о жилье, устанавливает:
«1. Передающая сторона и передающая сторона фонда содержания общего имущества многоквартирного дома обязаны завершить процедуры по урегулированию данных фонда содержания в соответствии с положениями пункта б) пункта 2 статьи 153 Жилищного закона до начала передачи средств.
2. Документами по расчету расходов на содержание общего имущества являются: а) протоколы инвентаризации, протоколы приема-передачи документов на многоквартирный дом, протоколы определения площадей и оборудования общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном пунктом 2 статьи 142 Жилищного закона;...".
В связи с этим Министерство строительства рекомендует, чтобы Совет по управлению зданием отвечал за координацию действий с HUD по составлению перечня площадей и оборудования, находящихся в общей собственности многоквартирного дома, для оформления документов по урегулированию расходов на содержание общей собственности в соответствии с нормативными актами.
HUD срочно связывается с Правлением и информирует его о конкретных рабочих часах для решения вопросов передачи и оплаты расходов на техническое обслуживание в многоквартирном доме New Skyline в соответствии с законом.
Фан Транг
Источник: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-hud-giai-quyet-dut-diem-quyet-toan-quy-bao-tri-toa-nha-new-skyline-102250617165134511.htm
Комментарий (0)