Рынок курортной недвижимости поддерживается возможностями восстановления и развития туристической отрасли.
По данным Главного статистического управления, в 2023 году Вьетнам примет 12,6 млн иностранных туристов — в 3,4 раза больше, чем в 2022 году, что значительно превышает целевой показатель в 8 млн посетителей.
Последние данные Национального управления по туризму Вьетнама показывают, что в феврале 2024 года число иностранных туристов во Вьетнаме превысило 1,5 миллиона человек, что на 1,3% больше, чем в январе 2024 года, и на 64,1% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Оживленная туристическая индустрия и результаты приема иностранных гостей за первые два месяца 2024 года демонстрируют весьма позитивное восстановление туристической отрасли Вьетнама. Восстановление туристического рынка оказывает положительное влияние на рынок курортной недвижимости.
По мнению экспертов, туристическая и курортная недвижимость имеет множество преимуществ как по спросу и предложению, так и по ценам реализации. Поэтому ожидается, что в ближайшем будущем этот сегмент изменится в лучшую сторону.
«Самая большая поддержка туризма и курортной недвижимости в 2024 году исходит от возможности восстановления и развития туристической отрасли. Это политика визового смягчения, которая продолжает действовать вместе с политикой снижения НДС на 2% на товары и услуги, а также множество программ поддержки и организуемых туристических выставок», — сказала г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций (Вьетнамская ассоциация брокеров недвижимости — VARS).
Эксперт добавил, что апартаменты на пляже станут изюминкой сегмента, поскольку они не только отвечают потребностям владельцев, но и могут сдаваться в аренду, создавая денежный поток.
В недавнем отчете Savills говорится, что в 2023 году активность бизнеса в сфере курортной недвижимости в большинстве стран почти восстановилась до предпандемического уровня. В Юго-Восточной Азии Сингапур лидирует в восстановлении курортной индустрии. Между тем, скорость восстановления во Вьетнаме ниже: доход на доступный номер (RevPar) по-прежнему примерно на 20% ниже, чем в 2019 году, в основном из-за низкой заполняемости номеров.
Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, сказал, что для рынка прибрежных курортов Дананг лидирует по скорости восстановления благодаря восстановлению корейского туристического рынка, а также улучшению частоты международных рейсов. В настоящее время Дананг принимает в среднем 25 рейсов в день из крупных городов Кореи, что составляет более 50% от общего числа международных рейсов в этот прибрежный город.
Между тем, рынок Нячанг - Камрань по-прежнему сталкивается со многими проблемами из-за своей сильной зависимости от китайских туристов до пандемии. Китай является важным международным туристическим рынком для стран Юго-Восточной Азии, поскольку в 2019 году регион принял около 32 миллионов китайских туристов. В настоящее время количество китайских туристов не достигло допандемического уровня, но рынок регистрирует множество позитивных признаков улучшения благодаря этому источнику туристов.
«Вьетнам имел впечатляющий процесс развития туризма до пандемии, а также обладал большим потенциалом, чтобы стать одним из международных туристических направлений. Однако Вьетнаму все еще нужны планы действий по повышению своей конкурентоспособности со странами региона. В частности, ожидается, что 2024 год станет годом прорыва благодаря восстановлению китайского и индийского туристических рынков», — поделился г-н Мауро.
Однако гостиничные операторы и предприятия отрасли, такие как Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS, считают, что внутренние гости являются одной из основных движущих сил, поддерживающих восстановление курортной индустрии. Это считается источником гостей, которые способны быстрее восстанавливаться, а также меньше подвержены колебаниям в мире .
Между тем, международный туристический рынок с более высокими уровнями расходов, приносящий больший доход внутренней туристической экосистеме, но более подвержен колебаниям из-за геополитических факторов. Поэтому должны быть гибкие политики, которые подходят к тенденциям и потребностям каждой группы клиентов.
Поделившись решениями по привлечению туристов во Вьетнам, г-н Мауро сказал, что необходимо сделать акцент на опыте обслуживания. Есть два основных фактора, которые должны быть приоритетными: культурный опыт и спокойный и расслабляющий опыт, называемый образом жизни. Это факторы, которые, как ожидается, будут способствовать долгосрочной привлекательности местного туризма во Вьетнаме.
Источник
Комментарий (0)