Рынок недвижимости восстанавливается, но ему еще предстоит вернуть свою «форму»

Согласно отчету One Housing, в первом квартале 2024 года продолжилось снижение процентных ставок по льготным кредитам и депозитам. В частности, средняя процентная ставка по депозитам по всему рынку в марте 2024 года снизилась до 3,4%.

Между тем, льготные процентные ставки по кредитам крупнейших банков составляют всего 6,5% годовых, что на 1% меньше, чем на конец четвертого квартала 2023 года.

One Housing полагает, что снижение процентных ставок приведет к дальнейшему перемещению денежных потоков в другие традиционные каналы инвестиций, такие как золото, акции или недвижимость.

Низкие процентные ставки, юридические проблемы и многие другие факторы способствовали восстановлению рынка недвижимости. (Фото: XD)

К концу первого квартала 2024 года золото и акции стали двумя инвестиционными каналами с самым высоким темпом роста цен — более 20% в год. Однако эти же каналы характеризуются большой амплитудой колебаний, тогда как в 2023 году эти два типа имели отрицательный темп роста цен.

Между тем, квартиры и недвижимость занимают третье и четвёртое место по доходности среди видов инвестиций в Ханое соответственно. Темпы роста прибыли этих двух видов инвестиций сохранятся стабильными в период с 2023 по 2024 год, сохраняясь на уровне около 10% в год.

Фактически, опрос One Housing показывает, что более 50% респондентов рассматривают и активно готовятся к покупке дома в первом квартале 2024 года, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2023 года.

Из них около 53% опрошенных клиентов нуждаются в покупке недвижимости, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2023 года. Большинство представителей этой группы клиентов имеют высокий доход среднего класса и являются состоятельными.

«До 50% клиентов планируют приобрести недвижимость в следующем году», — подчеркивается в отчете One Housing.

Хотя рынок недвижимости Вьетнама в целом и рынок недвижимости Ханоя в частности демонстрируют признаки улучшения по сравнению с прошлым годом, компания One Housing полагает, что объем первичных сделок купли-продажи квартир все еще ниже, чем в 2022 году, что свидетельствует о постепенном восстановлении нового рынка и еще не вернулся на тот же уровень, что был до и во время COVID-19.

Между тем, согласно отчету Министерства строительства , рынок квартир продолжает привлекать внимание групп с реальными потребностями в жилье, а также средне- и долгосрочных инвесторов.

Аналогичным образом, по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года вырос спрос на индивидуальные дома и земельные участки.

Согласно оценочному исследованию Министерства строительства, после китайского Нового года в некоторых районах цены продажи немного выросли, а сделки были весьма активными. Земельные аукционы в новых городских и жилых районах были проведены чаще, чем за аналогичный период 2023 года.

«Это также считается фактором, который может помочь рынку земли стать более оживленным в будущем», — подчеркнули в Министерстве строительства.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html