Новый прайс-лист на землю в Хошимине по-прежнему ниже рыночной цены

Поскольку коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) с 1 августа больше не применяется, Хошимин вынужден пересмотреть прейскурант цен на землю, чтобы применить его, и фактически цена земли в проекте ниже рыночной цены.

Днем 29 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин провел пресс-конференцию, на которой представил информацию о корректировке Прейскуранта цен на землю в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор городского департамента природных ресурсов и окружающей среды, сообщил, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что прейскурант цен на землю, выпущенный провинциальным Народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года.

При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями нового Закона с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

По словам г-на Танга, новый прейскурант цен на землю будет применяться в 12 случаях и затронет 12 соответствующих групп субъектов. Из которых только 1 группа получит выгоду, 3 группы не будут затронуты и до 8 групп будут затронуты.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что новый проект прейскуранта цен на землю, обновленный на основе реальных сделок на рынке и все еще корректируемый, не приведет к повышению цен на недвижимость. Фото: Le Toan

Отвечая на вопрос репортера о том, торопится ли Департамент с разработкой нового прейскуранта цен на землю, г-н Тханг сказал, что, хотя ему действительно нужно больше времени для корректировки прейскуранта цен на землю, правила прейскуранта цен на землю, применяемые с 1 августа, больше не будут содержать положений о коэффициентах корректировки, как в Законе о земле 2013 года, и должны будут обновить цены на земли для переселения.

«Это правовое регулирование, его невозможно не реализовать. Этот прейскурант цен на землю будет применяться до 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года будут внесены корректировки в соответствии с положениями, разрешенными законом. Возможно, к концу 2024 года мы подведем итоги и заново оценим влияние прейскуранта цен на землю», — сказал г-н Тханг.

Что касается принципов и методов реализации, г-н Тханг сказал, что все они реализуются в соответствии с правовыми нормами.

Проект прейскуранта земельных участков составлен на основе рыночной базы данных о ценах на землю, данных о сделках с землей за годы, полученных через Налоговый департамент и Управление по регистрации земель. «То есть, на основе записей об успешных сделках», — добавил он, агентство также скорректировало цены, чтобы не было роста цен на недвижимость на рынке.

Например, текущий прайс-лист на землю при использовании должен быть умножен на коэффициент корректировки цены на землю в 3,5 раза. Таким образом, фактический прайс-лист на землю, скорректированный на этот раз, увеличивается всего лишь примерно в 2,5 раза.

Например, цена земли на улице Донг Хой согласно текущему прейскуранту составляет 162 млн донгов/м2. Два года назад, когда город утвердил конкретную цену земли для дома на первом этаже в размере 680 млн донгов/м2, если рассчитать методом интерполяции, цена земли в этом районе будет соответствовать 970 млн донгов/м2.

Теперь ожидаемая скорректированная цена земли на улице Донг Хой составляет 810 млн донгов/м2.

На пресс-конференции многие также выразили обеспокоенность тем, что при покупке сельскохозяйственных земель людям приходится платить дополнительную плату за изменение целевого назначения земли по рыночной цене, что равносильно покупке земли дважды.

По этому вопросу г-н Танг объяснил, что люди, которые сначала купили сельскохозяйственную землю, а теперь хотят перевести ее в жилую, должны заплатить сбор за изменение цели использования земли. Поскольку первоначальная цель использования другая.

«Если вы покупаете жилую землю и вынуждены платить дополнительно за изменение целевого назначения земли, то это считается двойной оплатой», — сказал г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html