АБР: капитал в сфере недвижимости резко падает

По данным АБР, индекс акций на рынке недвижимости Вьетнама упал примерно на 50% с января 2023 года.

Азиатский банк развития (АБР) в своем отчете Emerging East Asia Bond Yield Report заявил, что расширение сегментов государственных и корпоративных облигаций помогло рынку облигаций Вьетнама вырасти на 5,1% по сравнению с предыдущим кварталом до $111,9 млрд. Рынок корпоративных облигаций снова стал активным после того, как правительство смягчило некоторые связанные с этим правила.

С 1 марта по 2 июня доходность государственных облигаций упала по всем срокам погашения, поскольку Государственный банк Вьетнама смягчил денежно-кредитную политику для поддержки экономического роста и содействия финансовой стабильности, особенно в секторе недвижимости. АБР также отметил, что индекс акций недвижимости упал примерно на 50% с января 2023 года.

FiinRatings — подразделение кредитного рейтинга FiinGroup — в своем отчете в начале апреля сообщило, что 43 предприятия сферы недвижимости зарегистрировали просроченные процентные платежи и долг по облигациям. Общая стоимость этих просроченных облигаций составляет 78 900 млрд донгов. Это подразделение также сообщило, что сфера недвижимости — это отрасль с коэффициентом безнадежной задолженности по облигациям более 20%, вторая по величине после энергетической отрасли. Однако сфера недвижимости имеет самый большой размер непогашенных облигаций, составляющий 33,8%.

В отчете АБР также отмечается, что доходность облигаций в развивающемся регионе Восточной Азии (включая экономики стран АСЕАН, материковый Китай, Гонконг, Южную Корею) снизилась в период с марта по май на фоне ослабления инфляционного давления и более медленного ужесточения денежно-кредитной политики в США.

Финансовые условия в регионе остаются в целом стабильными, даже на фоне неопределенности относительно позиции Федеральной резервной системы США (ФРС) и потенциальных рисков в банковских секторах ключевых экономик.

Большинство центральных банков в регионе замедлили повышение ставок, а потрясения в банковском секторе США и Европы пока оказали лишь ограниченное влияние на региональные финансовые рынки, сказал главный экономист АБР Альберт Парк. Однако в США опасения по поводу финансовой стабильности и инфляции приводят к неопределенности относительно денежно-кредитной позиции ФРС. Финансовые условия в регионе, вероятно, продолжат зависеть от этой неопределенности.

Общий объем облигаций в местной валюте в странах Восточной Азии с формирующейся рыночной экономикой вырос на 9,1% в годовом исчислении до $23,8 трлн на конец марта, что в значительной степени обусловлено всплеском выпуска суверенных облигаций в начале года для финансирования программ восстановления экономики. Эмиссия корпоративных облигаций оставалась умеренной, отчасти из-за более высоких процентных ставок.

Дук Минь

Ссылка на источник