АБР: стоимость недвижимости резко падает

По данным АБР, индекс акций на рынке недвижимости Вьетнама упал примерно на 50% с января 2023 года.

Азиатский банк развития (АБР) в своем отчете о доходности облигаций в развивающихся странах Восточной Азии отметил, что расширение сегментов государственных и корпоративных облигаций способствовало росту рынка облигаций Вьетнама на 5,1% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 111,9 млрд долларов США. Рынок корпоративных облигаций вновь оживился после того, как правительство ослабило некоторые связанные с ним правила.

С 1 марта по 2 июня доходность государственных облигаций всех сроков погашения снизилась на фоне смягчения денежно-кредитной политики Государственного банка Вьетнама для поддержки экономического роста и финансовой стабильности, особенно в секторе недвижимости. АБР также отметил, что индекс акций на рынке недвижимости упал примерно на 50% с января 2023 года.

FiinRatings, подразделение кредитного рейтинга FiinGroup, в своем отчете, опубликованном в начале апреля, сообщило, что 43 компании в сфере недвижимости зафиксировали просроченные процентные платежи и задолженность по облигациям. Общая сумма этих просроченных облигаций составляет 78 900 млрд донгов. Подразделение также сообщило, что сектор недвижимости является второй по величине отраслью после энергетической отрасли с долей безнадежных облигаций, превышающей 20%. Однако на сектор недвижимости приходится самый большой объем непогашенных облигаций – 33,8%.

В отчете АБР также указывается, что доходность облигаций в развивающемся регионе Восточной Азии (включая страны АСЕАН, материковый Китай, Гонконг, Южную Корею) снизилась в период с марта по май на фоне ослабления инфляционного давления и более медленного ужесточения денежно-кредитной политики в США.

Финансовые условия в регионе остаются в целом стабильными, даже на фоне неопределенности относительно позиции Федеральной резервной системы США (ФРС) и потенциальных рисков в банковских секторах ключевых экономик.

Большинство центральных банков региона замедлили повышение ставок, а нестабильность в банковском секторе США и Европы пока оказала лишь ограниченное влияние на региональные финансовые рынки, заявил главный экономист АБР Альберт Парк. Однако в США опасения по поводу финансовой стабильности и инфляции приводят к неопределенности относительно денежно-кредитной политики ФРС. Финансовые условия в регионе, вероятно, продолжат испытывать на себе это влияние.

Общий объём облигаций в национальной валюте развивающихся стран Восточной Азии вырос на 9,1% в годовом исчислении, достигнув 23,8 трлн долларов США к концу марта, что в основном было обусловлено резким ростом выпуска суверенных облигаций в начале года для финансирования программ экономического восстановления. Эмиссия корпоративных облигаций оставалась умеренной, отчасти благодаря более высоким процентным ставкам.

Дык Минь

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/adb-von-chu-so-huu-bat-dong-san-giam-manh-4620167.html