Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh - Ultimul articol: Eliminarea blocajelor, valorificarea oportunităților inovatoare

Multe companii imobiliare au declarat că blocajele juridice și dezechilibrele dintre cerere și ofertă au cauzat o dezvoltare nesustenabilă a pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, punând în același timp o presiune mare asupra societății și economiei . Persoanele cu venituri medii și mici întâmpină din ce în ce mai multe dificultăți în accesarea locuințelor, în timp ce întreprinderile stagnează și nu au capital pentru a reimplementa proiectele.

Cu toate acestea, cu soluții sincrone și o coordonare strânsă între guvern și companii, piața imobiliară din 2025 are o mare oportunitate de a reuși.

Prioritizarea dezvoltării locuințelor sociale și pentru clasa de mijloc

Pentru a depăși dezechilibrul de pe piața imobiliară, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că dezvoltarea locuințelor sociale și de clasă medie trebuie să devină o prioritate absolută. Zone precum Hoc Mon, Binh Tan și Cu Chi, cu fonduri funciare mari și prețuri rezonabile ale terenurilor, sunt alegeri ideale pentru implementarea proiectelor de locuințe cu costuri reduse. În special, programul de dezvoltare a unui milion de unități de locuințe sociale până în 2030 trebuie promovat puternic. În consecință, Comitetul Popular din Ho Chi Minh City trebuie să introducă politici specifice de stimulare, cum ar fi scutirea și reducerea chiriei funciare, sprijinirea împrumuturilor cu dobândă mică și simplificarea procedurilor legale pentru a încuraja participarea întreprinderilor.

În plus, faptul că orașul Ho Și Minh va avea doar 1.611 case de lux lansate pe piață în 2024, cu un preț mediu de până la 9,39 miliarde VND/casă, arată un dezechilibru serios în structura produsului. Între timp, potrivit Ministerului Construcțiilor , prețurile locuințelor din orașul Ho Și Minh au crescut în medie cu 15-20% pe an în perioada 2015-2023. Având în vedere lista ajustată de prețuri ale terenurilor în 2024, se previzionează că prețurile locuințelor ar putea crește cu încă 15-20% în 2025, dacă nu există măsuri eficiente de control.

„Pentru a «stabiliza» prețurile, creșterea ofertei de locuințe de clasă medie și accesibile ar trebui să fie o soluție pe termen lung. În prezent, zone precum Binh Chanh și Nha Be, unde infrastructura este îmbunătățită datorită unor proiecte majore precum Șoseaua de Centură 3 și Autostrada Expressă Ho Chi Minh City - Moc Bai, au potențialul de a dezvolta proiecte de locuințe accesibile”, a sugerat dl. Le Hoang Chau.

În plus, potrivit domnului Le Hoang Chau, monitorizarea prețurilor de vânzare primare de la investitori este necesară pentru a evita situația în care prețurile locuințelor sunt împinse prea sus încă din etapa de investiție; în același timp, este necesar să se construiască un mecanism transparent de stabilire a prețurilor, asigurându-se că prețul de vânzare reflectă valoarea reală a produsului și accesibilitatea populației.

În plus, infrastructura de transport joacă un rol important în promovarea dezvoltării pieței imobiliare. În prezent, orașul Ho Chi Minh implementează numeroase proiecte cheie, inclusiv: Șoseaua de Centură 3, care conectează zonele suburbane și reduce încărcarea centrului orașului; Autostrada expresă Ho Chi Minh City - Moc Bai, care conectează Tay Ninh și Cambodgia, deschizând oportunități de dezvoltare pentru Binh Chanh și Long An; Linia de metrou 1, pusă oficial în funcțiune din 22 decembrie, va fi o forță motrice importantă pentru dezvoltarea orașului Thu Duc și a zonelor învecinate...

Aceste proiecte nu numai că creează valoare adăugată pentru zonele învecinate, dar ajută și la echilibrarea cererii și ofertei de locuințe între centrul orașului și suburbii. În special, zone precum orașul Thu Duc, Binh Chanh și Nha Be promit să devină noi centre de dezvoltare datorită avantajelor lor în materie de infrastructură și fondurilor funciare extinse.

Oportunități și potențial de dezvoltare a pieței în 2025

În contextul unui capital bugetar limitat, modelul de parteneriat public-privat (PPP) este considerat o soluție importantă pentru rezolvarea problemei ofertei de locuințe și a infrastructurii de transport pentru orașul Ho Chi Minh. În prezent, având în vedere că peste 100 de proiecte imobiliare se confruntă cu blocaje juridice, mobilizarea resurselor din sectorul privat prin PPP va reduce presiunea asupra bugetului de stat și va crea condiții pentru ca proiectele să fie implementate mai rapid.

În special, proiecte cheie precum Linia 1 de metrou, Șoseaua de centură 3 și Autostrada Expressă Ho Chi Minh City - Moc Bai pot fi accelerate cu participarea întreprinderilor. Conform raportului HoREA, odată cu finalizarea acestor proiecte, nu doar orașul Thu Duc, ci și orașele satelit precum Dong Nai, Binh Duong și Long An vor beneficia foarte mult. Acest lucru contribuie la crearea de noi centre economice, reducând presiunea asupra populației și a locuințelor pentru centrul orașului Ho Chi Minh.

În plus, zone precum Binh Chanh și Nha Be, care beneficiază de extinderea infrastructurii, vor deveni noi puncte promițătoare. Binh Chanh, cu peste 31 de proiecte de locuințe comerciale în construcție în 2024 și un fond funciar extins, este un loc ideal pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe accesibile, contribuind la stabilizarea prețurilor locuințelor în centrul orașului.

Dezvoltarea proiectelor în cadrul modelului PPP nu numai că ajută la reducerea poverii bugetare, dar și satisface rapid nevoile reale de locuințe ale oamenilor, în special ale grupurilor cu venituri medii și mici. Produsele imobiliare din proiectele PPP pot avea prețuri mai rezonabile datorită scutirilor de impozite, sprijinului pentru rata dobânzii și altor mecanisme preferențiale din partea guvernului.

Cu toate acestea, cea mai mare provocare rămâne dezvoltarea unor politici transparente și consecvente care să asigure interesele atât ale guvernului, cât și ale companiilor participante. Prin urmare, HoREA preconizează că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh în 2025 nu numai că se va confrunta cu provocări, ci promite și oportunități extraordinare dacă există o coordonare strânsă între guvern, companii și comunitate. În consecință, orașul Ho Chi Minh poate depăși complet perioada dificilă și poate deveni una dintre piețele imobiliare de top din regiune, satisfăcând nevoile reale de locuințe și promovând dezvoltarea socio-economică durabilă.

Conform VNA

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187