Multe zone urbane „fantomă” și proiecte eșuate din cauza lipsei de planificare a utilizării terenurilor

Proiectele imobiliare care eșuează și sunt abandonate pe parcurs nu mai sunt ceva neobișnuit pe piața vietnameză. Deși există numeroase motive pentru aceasta, raportul privind planificarea utilizării terenurilor realizat de Savills Vietnam a analizat importanța planificării utilizării terenurilor în dezvoltarea unui proiect.

Multe zone urbane eșuează din cauza lipsei de planificare a utilizării terenurilor. — Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam

Planificarea utilizării terenurilor ajută la determinarea celor mai potrivite opțiuni de utilizare a terenurilor, precum și la alocarea infrastructurii, a planificării, a transportului și a impactului asupra mediului pentru proiect.

Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a comentat că planul de utilizare a terenurilor creează un plan detaliat și eficient pentru alocarea terenurilor și a resurselor, vizând astfel dezvoltarea durabilă a proiectului în special și a pieței imobiliare în general. Prin determinarea tipului de dezvoltare imobiliară, a amplorii, fazei, prețului și strategiei de vânzări, planul de utilizare a terenurilor asigură că dezvoltarea este eficientă, minimizează impactul asupra mediului și este fezabilă din punct de vedere financiar.

„Un plan de utilizare a terenurilor eșuat este unul care dezvoltă produse, infrastructură și facilități care nu oferă beneficii financiare, socio-economice și de mediu. O planificare deficitară poate duce la produse care nu sunt comercializabile și la infrastructură și facilități care nu satisfac nevoile comunității. O planificare deficitară a utilizării terenurilor sau neimplementarea planului pot expune părțile interesate la riscuri financiare semnificative și chiar la eșecul investițiilor”, a declarat Troy Griffiths.

De exemplu, în sudul orașului Hanoi , un investitor a dezvoltat un proiect de apartamente cu 9.000 de unități, cu o suprafață de 3.500 m2. Cu toate acestea, această întreprindere nu a respectat planul inițial, ci a transformat birouri și spații comerciale în apartamente, reducând numărul acestora și crescând semnificativ numărul acestora. Aceste schimbări au pus o presiune mare asupra infrastructurii, iar utilitățile nu au fost suficiente pentru numărul de locuitori. Acest lucru a dus la numeroase conflicte între grupurile de locuitori și la o scădere a calității vieții în cadrul proiectului.

Expertul a spus că există multe proiecte cu produse bune care totuși eșuează deoarece planul nu ia în considerare dezvoltarea infrastructurii corespunzătoare.

„Chiar dacă un proiect are produse rezidențiale sau comerciale adecvate, dacă îi lipsesc drumurile, sistemele de drenaj și utilitățile publice, calitatea vieții va fi tot incompletă și incomodă. Acest lucru va duce la zone urbane «fantomă» fără locuitori”, a spus el.

Un alt exemplu menționat de Savills este orașul Nha Trang, unde multe proiecte au o densitate a construcțiilor de până la 70%. Ignorarea cerințelor de construcție ale orașului a dus la un nivel de dezvoltare incompatibil cu infrastructura și planificarea infrastructurii sociale din Nha Trang.

„Dezvoltarea și planificarea adecvată a terenurilor necesită luarea în considerare atât a scenariilor favorabile, cât și a celor nefavorabile, inclusiv luarea în considerare a riscurilor, identificarea strategiilor de vânzare viabile, a ofertelor de produse și a etapelor de vânzare, reducând astfel la minimum riscul de eșec și maximizând oportunitățile de succes”, a declarat Troy Griffiths.

În schimb, industria imobiliară vietnameză are, de asemenea, exemple de succes de planificare cuprinzătoare și optimă a utilizării terenurilor. Phu My Hung din Districtul 7 (HCMC) și Ecopark din Hung Yen sunt două exemple de planificare a dezvoltării de produse, etapizare și strategii de vânzări care susțin succesul proiectelor.

Conform analizei Savills, Phu My Hung din Districtul 7, cu o suprafață de 433 de hectare, are un început „ambițios”, cu scopul de a transforma un teren viran într-un centru financiar, rezidențial, comercial, industrial și educațional de top în sudul orașului Ho Chi Minh.

Proiectul are un plan de dezvoltare clar și cuprinzător în fiecare fază, care se întinde pe o perioadă de 30 de ani. Pe parcursul acestui proces, investitorul a respectat standardele internaționale de dezvoltare, inclusiv dezvoltarea durabilă, asigurându-se că construcția este în concordanță cu dezvoltarea socio-economică și respectarea tuturor reglementărilor de proiectare și construcție.

„Înainte de a începe să construiești sau să investești, o planificare atentă și temeinică este esențială. Deciziile bune se bazează pe indicatori obiectivi de piață, studii de caz de dezvoltare și propuneri bine gândite. Analiza pieței este importantă pentru a înțelege tipul și amploarea adecvate a dezvoltării. Viabilitatea financiară trebuie determinată și prin previzionarea fluxului de numerar pentru a determina ce tip de dezvoltare este cel mai fezabil, la momentul implementării. Acest lucru ajută la evitarea riscurilor investiționale, la optimizarea profiturilor și la minimizarea riscurilor”, a subliniat dl. Troy Griffiths.

Sursă