HoREA recomandă menținerea unor reglementări importante în Legea funciară din 2024

(NLDO) - HoREA a propus păstrarea a două conținuturi importante din proiectul Legii funciare din 28 iulie 2025, care au fost retrase în ultima versiune.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a trimis un document cu comentarii și propuneri pentru păstrarea și completarea unor conținuturi importante din Proiectul de Lege Funciară din 2024, pentru a elimina obstacolele practice și a transforma resursele funciare într-o forță motrice pentru dezvoltarea socio -economică.

Propunere de eliminare a obstacolelor din Legea funciară din 2024

Președintele HoREA, Le Hoang Chau, a apreciat foarte mult noile puncte ale proiectului, inclusiv prevederea suplimentară din clauza 34, articolul 79, care permite statului să recupereze terenul rămas dacă investitorul a fost de acord asupra a 75% din suprafață sau a numărului de utilizatori de terenuri din proiectul de dezvoltare socio-economică.

Potrivit domnului Chau, de-a lungul anilor, multe proiecte au ajuns într-o stare de „neterminare, ca pielea de leopard”, deoarece nu s-a putut negocia terenul rămas, provocând risipă și îngropând capitalul. HoREA a propus adăugarea condiției „s-a convenit asupra a 50% din suprafața terenului” pentru a crește responsabilitatea investitorilor, evitând situația în care rata de defrișare a terenurilor este prea scăzută.

Un alt punct notabil este legat de articolele 159 și 160 privind tabelele prețurilor terenurilor și coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor. Conform proiectului, tabelul prețurilor terenurilor va fi elaborat periodic la fiecare 5 ani, se va aplica de la 1 ianuarie a primului an al perioadei și va putea fi ajustat pe parcursul anului atunci când este necesar. HoREA consideră că acesta este un pas de „gândire inovatoare”, ajutând Statul să determine proactiv prețurile terenurilor pe piața primară, evitând situația de „urmărire a pieței”.

Asociația a propus, de asemenea, încurajarea aplicării metodei excedentului pentru zonele de teren speciale, cum ar fi proiectele de recuperare a mării sau noile zone urbane, unde nu se poate utiliza metoda de comparare sau coeficientul de ajustare. Se preconizează că această metodă va scurta procedurile, va reduce costurile, va elimina mecanismul „cere-oferă” și va ajuta investitorii să prevadă costurile de utilizare a terenurilor.

Îndepărtarea obstacolelor din Legea Funciară va rezolva multe probleme pentru proiectele neterminate (fotografie ilustrativă)

Propunere de păstrare a 2 conținuturi în proiectul Legii funciare din 2024

În special, HoREA a propus păstrarea a două conținuturi importante care apăreau în proiectul din 28 iulie 2025, dar care au fost retrase din noua versiune.

În primul rând, modificarea clauzelor 1, 3, 6 ale articolului 127 (clauza 31 din vechiul proiect) pentru a permite investitorilor să primească dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale sau alte tipuri de terenuri pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale. HoREA consideră că, dacă nu sunt legalizate, se va crea o „lacune juridică” și se va limita accesul echitabil la terenuri. Deoarece legea permite primirea de „terenuri rezidențiale” doar cu o limită maximă de 400 m², ceea ce este nerezonabil pentru proiecte mari de sute de hectare, ceea ce face ca întreprinderile să poată implementa doar proiecte mici, îngreunând renovarea zonelor urbane vechi.

Potrivit HoREA, această propunere este în concordanță cu Rezoluția 66-NQ/TW a Biroului Politic și este însoțită de un amendament la articolul 122 pentru a se asigura că condițiile de alocare și arendă a terenurilor sunt aproape reale.

În al doilea rând, se va modifica punctul d, clauza 2, articolul 257 (clauza 62 din vechiul proiect) pentru a elimina regulamentul privind plata suplimentară a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor pentru perioada necalculată la o rată de 5,4%/an din Decretul 103/2024/ND-CP. HoREA consideră că acest regulament contravine clauzei 2, articolul 55 din Legea privind promulgarea documentelor, atunci când se aplică noi responsabilități legale actelor anterioare. Legile funciare anterioare nu aveau acest conținut, astfel încât aplicarea este considerată o „nouă responsabilitate” pentru actele vechi. HoREA recomandă reducerea acesteia la 0,5%/an, deoarece evaluarea terenurilor este dreptul statului, neexistând o „eroare mixtă” din partea întreprinderii.

În plus, HoREA a propus, de asemenea, adăugarea „persoanelor străine” la utilizatorii de terenuri (Clauza 8, Articolul 4 și Punctul h, Clauza 1, Articolul 28) pentru a se sincroniza cu Legea locuințelor din 2023; menținerea amendamentului Clauzei 10, Articolul 13 și Clauzei 2, Articolul 94 privind coeficientul de deducere și compensare a costurilor de infrastructură; adăugarea unui mecanism de rambursare a costurilor în funcție de lista de prețuri a terenurilor la momentul acordării drepturilor de utilizare a terenurilor. Potrivit HoREA, deși întreprinderile pot suferi o pierdere de 30-40% din costuri, în schimb, acest lucru va scurta procedurile și va crea transparență în implementarea proiectelor.

Sursă: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm