Unele noi reglementări privind terenurile se aplică începând cu 15 august 2025

Modificarea reglementărilor privind înregistrarea taxelor de utilizare a terenurilor la acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor. (Foto: HNV)

În consecință, reglementările referitoare la: compensarea pentru culturi și animale la recuperarea terenurilor; modificarea reglementărilor privind înregistrarea datoriei aferente taxei de utilizare a terenurilor la acordarea Certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor; condițiile pentru consultarea organizațiilor pentru pregătirea planurilor și a planurilor de utilizare a terenurilor la nivel provincial, a planurilor și a planurilor de utilizare a terenurilor la nivel comunal; modificarea procedurilor de aprobare a conversiei terenurilor cultivate cu orez, a terenurilor forestiere cu utilizare specială, a terenurilor forestiere de protecție și a terenurilor forestiere de producție în alte scopuri; evaluarea și aprobarea planurilor de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor...

Completarea reglementărilor privind compensațiile pentru culturi și animale atunci când statul achiziționează terenuri

Decretul completează articolul 14a după articolul 14 din Decretul nr. 88/2024/ND-CP din 15 iulie 2024, care reglementează compensațiile, sprijinul și relocarea la achiziționarea de terenuri de către stat, care prevede că, în cazul compensațiilor pentru arbori pereni care sunt de tipul care poate fi recoltat de mai multe ori, așa cum este prevăzut la articolul 103, clauza 2, din Legea funciară, dacă randamentul grădinii care nu a fost încă recoltată nu poate fi determinat în funcție de numărul de ani rămași în ciclul de recoltare, nivelul compensației se calculează pe baza valorii reale a daunelor aduse grădinii.

În cazul în care Comitetul Popular Provincial are în vedere emiterea prețului unitar pentru compensarea daunelor aduse culturilor și animalelor, așa cum este prevăzut în articolul 103, clauza 6, din Legea funciară, dar nu există un proces de producție pentru culturi și animale emis de o autoritate competentă, acesta va emite prețul pe baza situației reale a localității.

Modificarea reglementărilor privind înregistrarea taxelor de utilizare a terenurilor la acordarea Certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor

Decretul modifică și completează, de asemenea, o serie de articole din Decretul Guvernului nr. 101/2024/ND-CP din 29 iulie 2024 privind reglementarea măsurătorilor funciare de bază, a înregistrării, a eliberării certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, a dreptului de proprietate asupra activelor atașate terenurilor și a Sistemului Informațional Funciar.

În special, Decretul modifică și completează punctul a și punctul c, clauza 11, articolul 18 din Decretul nr. 101/2024/ND-CP privind reglementarea datoriei aferente taxelor de utilizare a terenurilor la acordarea Certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor.

Conform noilor reglementări: Subiecții cărora li se permite înregistrarea la creanțe a taxelor de utilizare a terenurilor la emiterea pentru prima dată a Certificatului de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor sunt persoanele fizice și gospodăriile care utilizează terenuri și au nevoie să își înregistreze datoria; Ordinea și procedurile de înregistrare, plată și lichidare a taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodăriile și persoanele fizice cărora li se permite înregistrarea la creanțe a taxelor de utilizare a terenurilor sunt implementate în conformitate cu prevederile legii privind taxa de utilizare a terenurilor și colectarea chiriei funciare.

Perioada de îndatorare a taxei de utilizare a terenurilor pentru subiecții specificați la punctul a al prezentei clauze se calculează până la momentul în care utilizatorul terenului își exercită dreptul de a converti, transfera, dona drepturi de utilizare a terenurilor, ipoteca, contribui cu capital utilizând drepturile de utilizare a terenurilor și trebuie să achite integral taxa de utilizare a terenurilor restantă înainte de exercitarea acestor drepturi; în cazul donației sau moștenirii drepturilor de utilizare a terenurilor, donatarul aparținând unei gospodării sărace, unei gospodării aproape sărace și moștenitorul vor continua să fie înregistrați ca datori.

În ceea ce privește suma și perioada datoriei, aceasta se aplică în continuare conform prevederilor Decretului nr. 101/2024/ND-CP. Mai exact, suma taxei de utilizare a terenului care constituie datorie în cazul specificat la punctul a al prezentei clauze este suma totală a taxei de utilizare a terenului plătibilă la momentul emiterii Certificatului de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

Înregistrarea datoriei aferente taxei de utilizare a terenurilor pentru subiecții specificați la punctul a al prezentei clauze se aplică de la 1 august 2024 până la 31 iulie 2029. Plata și anularea datoriei aferente taxei de utilizare a terenurilor se efectuează în conformitate cu prevederile legii privind colectarea taxei de utilizare a terenurilor și arenda funciară.

Condiții pentru ca organizațiile de consultanță să elaboreze planuri și planuri de amenajare a teritoriului la nivel provincial și planuri și planuri de amenajare a teritoriului la nivel comunal

Totodată, Decretul a modificat și completat o serie de articole din Decretul nr. 102/2024/ND-CP din 30 iulie 2024, care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea fondului funciar în direcția modificării și completării articolului 23 privind consultarea în materie de planificare și amenajare a terenurilor la nivel provincial, planificare și amenajare a terenurilor la nivel comunal, inclusiv reglementări detaliate privind condițiile de consultare a organizațiilor privind planificarea și amenajarea terenurilor la nivel provincial, planificarea și amenajarea terenurilor la nivel comunal.

Consultantul responsabil cu planificarea și elaborarea planurilor provinciale de utilizare a terenurilor trebuie să aibă o diplomă universitară sau superioară într-o specializare legată de gestionarea terenurilor și să îndeplinească una dintre condițiile prevăzute.

Consultantul responsabil cu planificarea și planurile de utilizare a terenurilor la nivel de comună trebuie să aibă o diplomă universitară sau superioară într-o specializare legată de gestionarea terenurilor și să îndeplinească una dintre condițiile prevăzute.

Suplimentul subliniază, de asemenea, că selecția organizațiilor de consultanță pentru planurile de planificare și amenajare a teritoriului la nivel provincial și pentru planurile de planificare și amenajare a teritoriului la nivel comunal se va realiza în conformitate cu prevederile legii privind licitațiile, legii privind atribuirea sarcinilor și ordonanțarea furnizării de produse și servicii publice din bugetul de stat.

Unele noi reglementări privind terenurile se aplică începând cu 15 august 2025

Modificarea procedurilor pentru aprobarea conversiei terenurilor destinate cultivării orezului în alte scopuri. (Foto: HNV)

Modificarea procedurilor pentru aprobarea conversiei terenurilor cultivate cu orez, a terenurilor forestiere cu utilizare specială, a terenurilor forestiere de protecție și a terenurilor forestiere de producție în alte scopuri

În plus, Decretul modifică și completează articolul 50 din Decretul nr. 102/2024/ND-CP care stipulează ordinul și procedurile de aprobare a conversiei în scopuri a utilizării terenurilor orezoase, a terenurilor forestiere cu utilizare specială, a terenurilor forestiere de protecție și a terenurilor forestiere de producție în alte scopuri, așa cum se prevede la articolul 122, clauza 1, din Legea funciară, cu prevederea: agenția competentă de gestionare a terenurilor la nivel de comună este responsabilă de sintetizarea nevoilor și de întocmirea unei liste de proiecte care trebuie să convertească scopul utilizării terenurilor orezoase, a terenurilor forestiere cu utilizare specială, a terenurilor forestiere de protecție și a terenurilor forestiere de producție pentru implementarea proiectelor de investiții în zonă, cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 67, clauza 4, din Legea funciară.

Comitetul Popular la nivel de comună va supune spre aprobare Comitetului Popular la nivel provincial lista proiectelor care trebuie să modifice scopul utilizării terenurilor cu suprafețe de teren pentru cultivarea orezului, terenuri forestiere cu utilizare specială, terenuri forestiere de protecție și terenuri forestiere de producție.

Comitetul Popular provincial are un document care aprobă lista de proiecte care trebuie să modifice scopul utilizării terenurilor cu zone de orezării, terenuri forestiere cu utilizare specială, terenuri forestiere de protecție și terenuri forestiere de producție.

În cazul schimbării scopului de utilizare a terenurilor cultivate cu orez, a terenurilor forestiere cu utilizare specială, a terenurilor forestiere de protecție și a terenurilor forestiere de producție în alte scopuri, fără a fi necesară stabilirea unui proiect de investiții în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, nu este necesară efectuarea procedurilor prevăzute mai sus.

Evaluarea și aprobarea planului de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor

Decretul modifică și completează, de asemenea, articolul 55 din Decretul nr. 102/2024/ND-CP privind licitația drepturilor de utilizare a terenurilor atunci când statul alocă terenuri cu colectare de taxe de utilizare a terenurilor și dă în arendă terenuri.

Mai exact, clauza 4 a articolului 55 privind evaluarea și aprobarea planurilor de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor este modificată în sensul că, în cazurile în care licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor intră sub autoritatea de alocare și arendă a terenurilor a președintelui Comitetului Popular la nivel de comună, agenția cu funcția de gestionare a terenurilor la nivel de comună va inspecta și completa dosarul și îl va prezenta președintelui Comitetului Popular la nivel de comună pentru aprobarea planului de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor.

În cazul în care licitația drepturilor de utilizare a terenurilor intră sub autoritatea de alocare și arendă a terenurilor a Președintelui Comitetului Popular Provincial, agenția competentă de gestionare a terenurilor de la nivel provincial va inspecta și completa dosarul și îl va supune Președintelui Comitetului Popular Provincial pentru aprobarea planului de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor.

Următoarele reglementări încetează să fie în vigoare de la data intrării în vigoare a Decretului nr. 226/2025/ND-CP: Decretul Guvernului nr. 96/2019/ND-CP din 19 decembrie 2019 privind stabilirea cadrului prețurilor terenurilor; Decretul Guvernului nr. 26/2021/ND-CP din 25 martie 2021 care detaliază o serie de articole din Rezoluția Adunării Naționale nr. 132/2020/QH14 din 17 noiembrie 2020 care pilotează o serie de politici pentru eliminarea dificultăților și a restanțelor în gestionarea și utilizarea terenurilor pentru apărare și securitate națională, în combinație cu producția de muncă și activitățile economice de construcție.

Potrivit ziarului Nhan Dan

Sursă: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm