Imobiliarele se închid mai devreme pentru sărbătoarea Tet

Piața și-a revenit treptat.

Într-o declarație adresată lui Thanh Nien , dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a afirmat că, până în prezent, se poate spune că primul trimestru al anului 2023 a fost cel mai scăzut nivel al pieței imobiliare. Până în prezent, piața și-a revenit, dar este încă foarte dificilă, nivelul de dificultate tinde să scadă în timp, luna următoare este mai bună decât luna precedentă, trimestrul următor este mai bun decât trimestrul precedent, lucru demonstrat clar în orașul Ho Chi Minh.

Dl. Le Hoang Chau a menționat că în primul trimestru al anului 2023, piața imobiliară din orașul Ho Și Min a crescut cu -16,2%, apoi în primele 6 luni ale anului 2023 a scăzut la -11,58%, până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023 a crescut cu -8,71%, iar după 9 luni nivelul de dificultate al pieței imobiliare a scăzut cu 42,3% față de primul trimestru al anului 2023. La sfârșitul anului 2023, sectorul imobiliar a fost singura industrie de servicii cu o creștere negativă în orașul Ho Și Min, deși s-a îmbunătățit continuu în fiecare trimestru.

Conform Biroului de Statistică din orașul Ho Și Min, sectorul local de afaceri imobiliare a crescut cu -6,38% în 2023, un caz excepțional în timp ce alte sectoare de servicii au avut ani de creștere de la peste 3% la peste 10%. Dintre cele peste 52.100 de întreprinderi nou înființate (DN) anul trecut, cu un capital social înregistrat de peste 470.300 de miliarde VND, doar 1.541 de afaceri imobiliare au avut o amploare de peste 61.100 de miliarde VND, în scădere cu 38,7% ca volum și 44,9% ca capital.

Afacerile imobiliare trec printr-un an plin de fluctuații și dificultăți.

În plus, activitățile de construcții din orașul Ho Și Min sunt, de asemenea, mai puțin dinamice. Până la sfârșitul lunii noiembrie, orașul a emis aproape 21.300 de autorizații de construcție și reparații majore, cu o suprafață construită de peste 4 milioane ^m2 , în scădere cu 29% a autorizațiilor și cu 29,6% a suprafeței, comparativ cu aceeași perioadă din 2022.

Dl. Le Hoang Chau a comentat că, până în prezent, piața continuă să aibă o lipsă de locuințe accesibile, precum și nicio locuință socială. Piața continuă să fie dezechilibrată, cu produse imobiliare demodate, „înclinate” către segmentul locuințelor de lux. Din 2020 până în prezent, locuințele de lux au reprezentat întotdeauna o proporție covârșitoare, de până la 70-80% din produsele imobiliare de pe piață, restul fiind locuințe de gamă medie și aproape că nu există locuințe accesibile, ceea ce duce la o lipsă de locuințe accesibile, iar locuințele sociale sunt tipul de locuință care satisface nevoile reale ale majorității oamenilor.

Acest lucru a cauzat creșterea continuă a prețurilor locuințelor din 2017 până în prezent și menținerea lor la niveluri „ridicate” dincolo de capacitatea financiară a persoanelor cu venituri medii, a persoanelor cu venituri mici din zonele urbane, a oficialilor, funcționarilor publici, angajaților statului, ofițerilor forțelor armate, muncitorilor și imigranților. În prezent, cu un preț al unui apartament accesibil de aproximativ 2 - 3 miliarde VND/apartament, persoanele cu venituri medii mici, cu economii de aproximativ 100 de milioane VND/an, vor trebui să petreacă aproximativ 25 de ani pentru a putea cumpăra o casă, iar dacă politica de locuințe sociale nu este modificată, persoanele care plătesc impozit pe venit de nivel 1 (reglementat în prezent sub 60 de milioane VND/an) nu vor putea cumpăra locuințe sociale.

Potrivit expertului imobiliar Phan Cong Chanh, motivul pentru care piața imobiliară are o creștere negativă este lipsa multor produse noi. În orașul Ho Chi Minh, singurul proiect nou de vânzare este Khang Dien Group, care a finalizat procedurile legale și a deschis spre vânzare. Majoritatea proiectelor de vânzare recent se află în etapele următoare. Deoarece nu există multe proiecte noi, piața nu are multe tranzacții, iar afacerile nu au venituri. Deși nu există produse noi, procedurile legale ale proiectelor sunt aproape blocate, astfel încât accesul la credite bancare nu este posibil. „Prețurile imobiliarelor sunt încă mari, oamenii încă așteaptă ca prețurile imobiliare să scadă în continuare înainte de a cumpăra, ceea ce îngreunează și mai mult piața deja dificilă. Până în prezent, cele două blocaje ale pieței imobiliare, procedurile legale și absorbția capitalului, nu s-au îmbunătățit prea mult, ceea ce a făcut ca majoritatea afacerilor imobiliare să nu poată depăși dificultățile”, a evaluat el.

Sărbătoare anticipată și încă nicio zi lucrătoare

Un sondaj „de buzunar” realizat de Thanh Nien în rândul companiilor imobiliare arată că, până în prezent, multe companii imobiliare le-au acordat angajaților sărbători de Tet și nu au anunțat când se vor întoarce la muncă, deoarece nu au suficiente resurse pentru a-și menține operațiunile. Și celelalte companii funcționează într-un ritm moderat, deoarece nu au vânzări bune.

Când a fost întrebat când va avea compania o sărbătoare de Tet, liderul unei corporații imobiliare a recunoscut că majoritatea activității nu a „funcționat” de aproape un an. În prezent, compania are doar echipa de conducere și departamentul juridic activând, în timp ce departamentul de vânzări nu mai are produse de vândut, așa că a redus personalul și a concediat de mult timp, păstrând doar echipa de management. De asemenea, acest departament nu știe când va reveni la lucru, deoarece așteaptă ca piața să se redreseze și trebuie să aibă produse noi. „Până acum, compania trebuie să lucreze de la o masă la alta, ciupindu-se reciproc pentru a supraviețui.”

„Nici măcar locuințele sociale nu pot fi construite din cauza unor probleme legale, darămite locuințele comerciale. Compania are un proiect de locuințe sociale care a început lucrările pe 30 aprilie 2023, dar procedurile legale nu au fost încă finalizate. Așadar, nu există Tet anul acesta. Mulți angajați mă întreabă despre bonusuri, le spun sincer că este un noroc să păstrezi locul de muncă anul acesta, nu te gândi la bonusurile de Tet”, a spus el.

Liderul companiei imobiliare Anh Tuan a mai spus că, în ultimii ani, compania sa nu a avut nimic de făcut, aproape căzând într-o stare de „hibernare”. „Ca să fiu mai exact, în ultimii 4 ani, nu au existat produse de vândut, nu s-au încasat bani, iar problemele legale au fost blocate, așa că nu există nicio sursă de venit. Dar nu suntem doar noi. Recent, când câțiva frați de afaceri s-au așezat împreună, toată lumea s-a plâns. Afacerile mari sunt mari, afacerile mici sunt mici. Anul acesta, suntem norocoși că avem salarii pentru frații noștri, de unde putem obține bonusuri? Acum, compania și-a concediat și toți angajații, din peste 100 de persoane, au mai rămas doar 20, iar aceștia se ocupă în principal de muncă juridică și de birou. Sperăm că, în 2024, compania va finaliza procedurile legale pentru un proiect în Districtul 7 și va avea produse de vândut. Dacă proiectul nu este finalizat anul viitor, probabil că nu vom mai putea rezista”, a spus el.

Tot într-o situație similară, dl. Ha Van Thien, director general adjunct al Grupului Tran Anh, a acordat sectorului de afaceri o zi liberă de Tet începând cu mijlocul lunii decembrie 2023, în timp ce sectorul operațional o va avea înainte de 15 ianuarie. „Deoarece vânzările nu sunt bune, compania a acordat angajaților o zi liberă de Tet anticipată atât pentru a restructura operațiunile, cât și pentru a reduce costurile de operare. Până în prezent, menținerea aparatului operațional a fost o provocare uriașă, deoarece piața este foarte dificilă, produsele sunt rare, iar cumpărătorii ezită, ceea ce îngreunează și mai mult afacerile imobiliare”, a spus dl. Thien cu tristețe.

Deși au depășit cea mai dificilă perioadă, nu mai au datorii la nicio obligațiune și nu au concediat niciun angajat, potrivit liderului Phat Dat Group, anul acesta compania și angajații înșiși nu se gândesc să acorde bonusuri de Tet.

Liderii de afaceri și-au exprimat cu toții speranța că până în 2024 vor fi eliminate blocajele, astfel încât piața să se poată redresa.

Prețurile imobiliare sunt încă mari, oamenii încă așteaptă ca prețurile imobiliare să scadă și mai mult înainte de a cumpăra, ceea ce îngreunează și mai mult piața deja dificilă. Până în prezent, cele două blocaje ale pieței imobiliare, problemele juridice și absorbția de capital, nu s-au îmbunătățit prea mult, ceea ce face imposibilă depășirea dificultăților pentru majoritatea afacerilor imobiliare.

Expert imobiliar Phan Cong Chanh

Creșterea companiilor imobiliare dizolvate

Datele publicate recent de Oficiul General de Statistică arată că, în 2023, sectorul imobiliar a avut 4.725 de întreprinderi nou înființate și 1.286 de întreprinderi dizolvate. Comparativ cu anul precedent, numărul întreprinderilor nou înființate a scăzut cu 45%, în timp ce numărul întreprinderilor dizolvate a crescut cu aproape 8%. În medie, aproximativ 107 întreprinderi imobiliare au părăsit piața în fiecare lună. Numărul întreprinderilor dizolvate din sectorul imobiliar a crescut brusc față de anul precedent.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm