Imobiliarele intră în ciclul de redresare

Conform rezultatelor sondajului realizat în martie 2024 de Institutul pentru Cercetări Economico -Financiare-Imobiliare (BDS) - Dat Xanh Services (DXS-FERI) pe un eșantion de 1.152 de persoane care lucrează ca agenți imobiliari, majoritatea respondenților se așteptau ca piața imobiliară să își revină în curând.

Cererea de locuințe este în creștere

Mai exact, 38% consideră că piața imobiliară își va reveni în acest an, aproximativ 50% se așteaptă ca piața să își revină în prima jumătate a anului 2025. La momentul sondajului, aproximativ 13% dintre brokerii care și-au părăsit locul de muncă s-au întors în industrie și se așteaptă ca 55% dintre brokerii care și-au părăsit locul de muncă să continue să se întoarcă în viitorul apropiat.

Apartamentele atrag multă atenție din partea clienților, pe măsură ce piața imobiliară intră într-un ciclu de redresare. Foto: TAN THANH

Rezultatele sondajului arată, de asemenea, că majoritatea clienților în acest moment sunt cei care doresc să cumpere o casă în care să locuiască (58%), urmați de cei care cumpără o casă pentru investiții pe termen lung și închiriere (34%), doar foarte puțini fiind interesați de „surfing” pe termen scurt (3%). Temeiul deciziei lor de a cumpăra și vinde în acest moment este fluxul de numerar „ieftin”, adică ratele dobânzilor scăzute și numeroasele politici preferențiale din partea investitorilor.

Conform unui alt sondaj realizat de DXS-FERI, segmentul de apartamente continuă să fie linia de produse principală pe piață. În special, cererea pentru achiziționarea de apartamente cu un interval de preț sub 2,5 miliarde VND reprezintă o proporție ridicată (până la 68%), urmată de apartamente cu un interval de preț sub 3,5 miliarde VND (22%).

Experții spun că acesta este momentul în care toate părțile sunt pregătite pentru „cursă” și pentru a primi cu brațele deschise noul ciclu al pieței imobiliare. În această cursă, grupul de investitori joacă un rol de pionier, aceștia concurând pentru a lansa produse și a lansa proiecte pentru a crește oferta pe piață. Cu toate acestea, nu toți investitorii încep în același timp, ci grupul de întreprinderi străine „a părăsit linia de start și a preluat temporar conducerea”, în timp ce investitorii autohtoni și noile întreprinderi care intră pe piață sunt abia în faza de „repornire”.

Conform evidențelor noastre, de la sfârșitul anului 2023 până în prezent, investitorii au continuat să mențină politici bune pentru produsele din „coșul” vânzărilor anterioare, dar au redus treptat politicile preferențiale pentru produsele din „coșul” de produse noi, datorită cererii mai mari din partea cumpărătorilor pentru proiecte noi.

Este puțin probabil ca prețul să scadă în continuare

În ceea ce privește evoluțiile pieței din primul trimestru al anului 2024, dl. Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de vânzări al CBRE Vietnam, a comentat că 2024 este un an crucial pentru piața imobiliară înainte de intrarea în vigoare a noilor legi (Legea funciară modificată, Legea comercială imobiliară modificată și Legea locuințelor modificată - PV) referitoare la acest domeniu.

Deoarece este un an crucial, investitorii și clienții nu sunt siguri ce se va întâmpla, dar prețurile unor segmente (apartamente, terenuri etc.) au intrat într-un trend ascendent din mai multe motive, cum ar fi perioada de bani ieftini, așteptările pieței, creșterea costurilor de producție pentru proiecte etc.

„În opinia mea, oamenii care vor să cumpere o casă ar trebui să cumpere din timp, deoarece prețul va scădea cu greu în continuare. Dacă ezită, nu vor putea cumpăra locații bune. În ceea ce privește segmentul de terenuri, noua lege înăsprește activitățile de parcelare, oferta este limitată, așa că prețul va scădea cu greu” - a spus dl Kiet.

Dl. Luu Quang Tien, director adjunct al DXS-FERI, a mai spus că, începând cu 2024, din cauza presiunii creșterii bruște a costurilor de producție conform noilor reglementări, prețurile imobiliarelor primare sunt în creștere. Clienții și investitorii care ezită ar putea rata oportunitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare la prețuri bune la începutul „valului”. „Oportunitățile sunt întotdeauna pentru investitori inteligenți și hotărâți” - a subliniat dl. Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, directorul DXS-FERI, a evaluat că piața imobiliară prezintă multe semne pozitive și se află pe calea redresării. El a prezis că piața va crește treptat de la punctul cel mai scăzut, viteza redresării depinzând de factori macro și micro, dintre care cel mai important este încrederea pieței.

Conform acestui expert, scenariul ideal pentru segmentul locuințelor în al doilea trimestru al anului 2024 este ca oferta să crească cu 30% - 40% în aceeași perioadă, ratele dobânzilor variabile de la 8% - 10%, prețurile de vânzare să crească cu 10% - 20%, iar rata de absorbție să ajungă la 40% - 50%.

„2024 este un an crucial pentru ca piața să acumuleze și să se pregătească pentru un nou ciclu de dezvoltare. Prin fiecare ciclu economic, există fenomenul de «următorul val presează valul anterior», ceea ce înseamnă că o serie de mărci vechi vor scădea sau vor părăsi piața și o serie de noi mărci imobiliare vor apărea, stabilindu-și o poziție în noul ciclu de dezvoltare. În acest moment, oricine mai are resurse bune va depăși și va face un progres puternic.”

„După un proces de purificare de patru ani, au mai rămas doar aproximativ 20% din afaceri, majoritatea fiind nume cunoscute, cu potențialul de a crea o schimbare reală pentru întreaga industrie în noul ciclu”, a analizat Dr. Pham Anh Khoi.

Oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh continuă să scadă brusc

Conform CBRE, în primul trimestru al anului 2024, Hanoi avea de vânzare 2.300 de apartamente și 30 de case noi cu înălțime redusă, o creștere de 11% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh a fost de doar 500 de unități, cea mai mică valoare într-un trimestru din ultimii 15 ani, doar 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Raportul Savills Vietnam arată, de asemenea, că oferta primară în segmentul apartamentelor comerciale, caselor de oraș și vile din orașul Ho Chi Minh în primul trimestru al anului 2024 a continuat să scadă brusc cu 35% față de trimestrul precedent și cu 28% față de aceeași perioadă, ajungând la 4.922 de unități, după ce 9 proiecte au suspendat temporar vânzările din cauza unor cerințe legale incomplete sau a unor ajustări ale politicii de vânzări.

Tranzacțiile de apartamente au fost, de asemenea, liniștite, cu doar 1.116 unități vândute în trimestru, în scădere cu 63% față de trimestrul precedent, dar în creștere cu 29% față de aceeași perioadă din 2023. Dintre acestea, produsele din Clasa C (economică) au fost populare în rândul cumpărătorilor - reprezentând 61% din vânzări, urmate de apartamentele din Clasa B (clasă medie) - reprezentând 37%.

Sursă: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm