Etter nedgangen er det travelt med eiendomsmarkedet i Lam Dong igjen?

Land i kystnære byområder. Foto: Ngoc Lan

«Varme» i kystområdet

Etter at informasjon om inspeksjon av prosjekter, hovedsakelig boligprosjekter med vanskeligheter, problemer og langvarige etterslep i kystområder, ble offentliggjort tidlig i august 2025, har boligmarkedet i den sørøstlige delen av provinsen beveget seg i to stater. Det vil si at man i stillhet har stoppet aktiviteter som bryter med regelverk knyttet til eiendom, og samtidig banet vei for produktlinjer av prosjekter som er kvalifisert for salg.

De siste dagene har forberedelsene til banebrytende åpning og innvielse av prosjekter 2. september, 80-årsjubileet for den sosialistiske republikken Vietnams nasjonaldag, der de fleste prosjektene er i kystområdene i provinsen, signalisert at andre store prosjekter vil fortsette å skape varme for boligmarkedet spesielt og eiendomsmarkedet generelt her. Disse inkluderer åpningen av veien til Phan Thiet flyplass, lanseringen av det sosiale boligområdet i Ham Kiem II industripark, banebrytende åpning av Ham Kiem-bosettingsområdet, et sted for husholdninger knyttet til Nord-Sør høyhastighetsjernbaneprosjektet...

Derfor har positiv informasjon om dette markedet spredt seg svært raskt. Med et kapitalmarked som tidligere var svært travelt og ledsaget av like mye kaos, med økende etterspørsel etter kystboliger av alle slag, mens eiere av eiendomsprosjekter ennå ikke har fullført de juridiske prosedyrene, men ønsker å selge produktene sine, forventes også oppgangen å bli sterk. Spesielt har dette markedet mange varierte og rike produktlinjer, fra sosialboliger og kommersielle boliger til feriestedvillaer i turistprosjekter ...

Ifølge informasjon fra byggeavdelingen i Lam Dong -provinsen, gjennom gjennomgang og statistikk frem til nå, er det i kystområdet i provinsen 29 investeringsprosjekter for bygging av boligområder, byområder og næringsboliger som fortsatt er i kraft. Av disse er 8 prosjekter kvalifisert for overføring av land til folk for å bygge egne hus, 3 prosjekter er kvalifisert for salg av boliger dannet i fremtiden, 9 prosjekter implementerer infrastrukturbygging, 2 prosjekter har fullført infrastrukturbygging og overlevert til lokal ledelse, 14 prosjekter har ikke fullført investeringsprosedyrer og står fast med tomterydding.

Veien til Phan Thiet flyplass. Foto: Ngoc Lan

I tillegg er det 38 prosjekter innen feriestedsturisme kombinert med eiendomsvirksomhet, inkludert: 13 prosjekter med villaer til salgs og langtidsleie, 25 prosjekter med villaer til salgs og leie i henhold til prosjektets livssyklus. Av disse er 3 prosjekter kvalifisert for kjøp og salg av eiendomstransaksjoner i fremtiden. Samtidig er det 5 prosjekter med sosialboliger og boliger for arbeidere, inkludert 1 prosjekt i drift, 3 prosjekter under bygging, 1 prosjekt i investeringsforberedelsesfasen og 3 prosjekter som er kvalifisert for salg av boliger i fremtiden.

Å skape et marked for trygghet

På grunn av mangfoldet som nevnt ovenfor, er også regelverket som gjelder for hver type produktmarked forskjellige. Og produktkjøpere kan, hvis de ikke undersøkes nøye, lett følge "virvelvinden" av "nedgravd kapital"... Fordi i realiteten, ifølge vurderingen fra Provincial Department of Construction, er de fleste investeringsprosjektene for kommersiell boligbygging, investeringsprosjekter for bybygging og feriesteder kombinert med eiendomsvirksomhet her for tiden i fasen med implementering av investeringsprosedyrer. Spesielt: etablering av planoppgaver, planleggingsprosjekter, etablering av forslag til investeringsgodkjenning, etablering av investeringsprosjekter, etablering av byggetegninger, kompensasjon, tomteklarering, etablering av arealtildelingsdokumenter, søknad om byggetillatelser...

Mui Ne nasjonale turistområde. Foto: Ngoc Lan

Før det hadde imidlertid investorer, distributører og eiendomsmeglere organisert kapitalmobilisering og kjøp og salg av fremtidige boliger uten å oppfylle de fastsatte betingelsene gjennom former for reservasjoner, bestillinger og lokasjonsregistreringer for å samle inn penger fra kjøpere. Samtidig forekom det også en rekke andre ulovlige aktiviteter, som for eksempel: formen for publisering av informasjon om eiendommer som ble satt i drift var ikke i samsvar med regelverket; annonsering og introduksjon av produkter i eiendomsprosjekter var ikke i samsvar med byggeplanlegging og prosjektdesign godkjent av kompetente myndigheter...

Det er tydelig at boligmarkedet spesielt, eiendomsmarkedet i kystområdet, har bremset opp før og etter sammenslåingen av provinsen. Men nå ser det ut til å starte opp igjen. I mellomtiden er eiendomsmarkedet i provinsens administrative sentrum mer levende, spesielt boligmarkedet.

Ut fra denne situasjonen utstedte Byggedepartementet tidlig i august et dokument om styrking av forvaltningen av eiendomsmarkedet i Lam Dong-provinsen, etter at den provinsielle folkekomiteen utstedte dokument nr. 546 datert 23. juli 2025 om å rette opp situasjonen med ulovlig eiendomsmegling og håndtering av administrative prosedyrer knyttet til land.

For å bevege seg mot en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i Lam Dong-provinsen, ber derfor Byggedepartementet folkekomiteene i kommuner, bydeler og spesialsoner; prosjektinvestorer; eiendomshandelsplasser; eiendomsmeglerorganisasjoner og enkeltpersoner som praktiserer eiendomsmegling om å implementere spesifikt tiltak.

Når det gjelder folkekomiteene i kommuner, bydeler og spesialsoner, er det, i tillegg til å raskt og regelmessig offentliggjøre informasjon om typer planlegging godkjent av kompetente myndigheter, nødvendig å fremme propaganda, formidling og opplæring av lover om investering, land, bygg og eiendomsvirksomhet i ulike former til relevante organisasjoner og enkeltpersoner.

Samtidig koordinere med investorer for å publisere informasjon om prosjekter i området i media og varsle folk om prosjekter som ikke er kvalifisert for å mobilisere kapital og ikke er kvalifisert for salg av fremtidige boliger.

Samtidig må man aktivt advare folk om å være årvåkne mot usunn handelsatferd, falsk informasjon, unngå risikoer og økonomiske tap som oppstår ved deltakelse i transaksjoner... På den annen side, styrke styringen av byggeorden i området; håndter eiendomsmegling og handelsatferd strengt når man ikke sikrer forhold i henhold til lovbestemmelser.

Krav til investorer i eiendomsprosjekter i henhold til den offisielle meldingen fra Byggedepartementet:
Investeringer i bygging, forretninger og forvaltning av eiendomsprosjekter i samsvar med lovbestemmelsene er ikke tillatt; det er ikke tillatt å mobilisere kapital når vilkårene for eiendomsvirksomhet ikke oppfylles som foreskrevet, og det er kun tillatt å handle med eiendommer som opprettes i fremtiden når vilkårene i boligloven og eiendomsmeglingsloven er oppfylt; ved overføring av et eiendomsprosjekt (overføring av hele eller deler av et eiendomsprosjekt) er det nødvendig å overholde bestemmelsene i kapittel V i eiendomsmeglingsloven av 2023...

Kilde: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html