Riktig forståelse av landgjenvinning og forlengelse av arealbruksperioden

Frykt for tilbaketakelse av land på grunn av forskrifter om utvidelse av arealbruk

Nylig har Departementet for naturressurser og miljø (DONRE) i Ho Chi Minh-byen utstedt et dokument om forlengelse av arealbruksperioden. Landbrukere som trenger å forlenge arealbruken må sende inn en søknad om forlengelse minst 6 måneder før arealbruksperioden utløper.

I henhold til dekret 102 har brukeren 6 måneder fra 1. august til å fullføre forlengelsesprosedyrene i tilfeller der brukstillatelsen utløper etter 1. august og den kompetente myndigheten ennå ikke har tilbakekalt den. Etter fristen for å sende inn søknaden, vil ikke brukstillatelsen bli forlenget, unntatt i tilfeller av force majeure.

Dersom bruksperioden for arealet ikke forlenges, skal vedkommende statlige etat tilbakekreve landet i henhold til forskriftene.

I tilfeller der bruksperioden for arealet er utløpt, men det kompetente statlige organet ennå ikke har gjenvunnet landet innen ikrafttredelsesdatoen for dette dekretet (1. august 2024), skal grunnbrukeren gjennomføre prosedyrer for å forlenge bruksperioden for arealet i en periode på 6 måneder (frem til 1. februar 2025). Etter denne perioden, hvis grunnbrukeren ikke gjennomfører prosedyrer for å forlenge perioden, skal staten kreve tilbake landet.

Denne informasjonen har gjort mange bekymret, og har «hastet» seg til tinglysingskontorene for å utføre prosedyrer. Ifølge realiteten som er registrert ved Thu Duc City Land Registry Office Branch de siste dagene, har antallet personer som kommer for å sende inn dokumenter økt dramatisk.

Folk kommer til avdelingen til tinglysningskontoret i Thu Duc City i Ho Chi Minh-byen for å utføre prosedyrer knyttet til land, arealbruksavgifter og arealbruksvilkår.

Folk hadde med seg mange dokumenter og papirer knyttet til jordbruksarealet de eide for å fornye det. Det store antallet mennesker strømmet til, noe som førte til at Thu Duc City Land Registry Office-avdelingen hadde problemer med å bearbeide og forklare for folket.

I en samtale med Nguoi Dua Tin sa Pham Tuan Tao (63 år gammel, bosatt i distrikt 9, nå Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) at da han så informasjonen om at Ho Chi Minh-byens folkekomité hadde utstedt en ny prisliste for land, sammen med informasjon om at hvis landet ikke ble fornyet i tide, ville det bli opphevet, så Tao måtte skynde seg til Thu Duc Citys landregistreringskontor for å fullføre prosedyrene.

Mange forstår ikke regelverket og informasjonen fullt ut, noe som tvinger ansatte ved tinglysingskontoret til å gi mer detaljerte råd.

Forstår du riktig hvordan du bruker land riktig?

I en samtale med Nguoi Dua Tin sa Nguyen Viet Hung, styreleder i Western Alliance Joint Stock Company: «For øyeblikket har jordloven offisielt trådt i kraft, så informasjon om eiendom og eiendomsmegling er alltid et interessepunkt for folk. Spesielt i Ho Chi Minh-byen, hvor økonomien og eiendomsmeglingen er svært utviklet, vil myndighetenes handlinger ha stor innvirkning på folks psykologi og markedet.»

«Det faktum at departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen har utstedt et dokument om utvidet arealbruk og informasjon om landgjenoppretting har gjort mange mennesker uvitende og bekymret. Men etter min forståelse gjelder denne veiledningen fra departementet for naturressurser og miljø bare organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner som bruker land som stammer fra en leiekontrakt med staten, eller som er tildelt land med bruksavgifter, for eksempel bedriftseiere som driver prosjekter på produksjons- og næringsland.»

Når det gjelder husholdninger eller enkeltpersoner, vil folk automatisk få forlengelse hvis arealbruksperioden utløper, og de trenger ikke å gå gjennom forlengelsesprosedyrene slik som i den gamle loven. Derfor må folk forstå informasjonen, forstå den tydelig eller finne en juridisk enhet før de haster med å gjennomføre arealrelaterte prosedyrer når det egentlig ikke er nødvendig, la Hung til.

Folk som eier leid jord eller jordbruksland må forstå informasjonen og forskriftene i jordloven godt, og unngå å forhaste seg med papirarbeid når det ikke er nødvendig.

Advokat Le Van Hoan fra Ho Chi Minh-byens advokatforening sa følgende om forskrifter, lover og prosedyrer for utvidelse av bruksrettigheter til land:   I henhold til punkt a, paragraf 1, artikkel 172 i jordloven av 2024, er vilkåret for tildeling av land og anerkjennelse av bruksrettigheter til landbruksareal for personer som er direkte engasjert i landbruksproduksjon og bruker land til ettårige avlinger, akvakulturareal, saltproduksjonsareal, flerårig avlingsareal og produksjonsskogareal plantet skog innenfor en frist på 50 år.

Når bruksperioden for arealet utløper, kan arealet fortsatt brukes i henhold til perioden angitt i dette punktet uten å måtte gjennomføre forlengelsesprosedyrer.

Advokat Le Van Hoan, Ho Chi Minh City Advokatforening.

De gjenværende landtypene inkluderer: leid jordbruksland; land tildelt for en begrenset periode; land leid ut for å gjennomføre investeringsprosjekter; land leid ut for å bygge kontorer for utenlandske organisasjoner med diplomatiske funksjoner, med en bruksperiode fra 50 til 99 år som fastsatt i artikkel 172 i jordloven.

Utvidelse av arealbruk og tilbakekalling av arealbruk er underlagt forskrifter og mange forskjellige tilfeller, så folk må være oppmerksomme på å forstå informasjonen tydelig for å unngå misforståelser.

«For de resterende landtypene spesifisert i punkt b, c og d, paragraf 1, artikkel 172 (inkludert leid jordbruksland; land tildelt for en begrenset periode; land leid for å gjennomføre investeringsprosjekter; land leid for å bygge kontorer for utenlandske organisasjoner med diplomatiske funksjoner), har landbrukerne rett til å bruke landet innenfor tidsperioden.»

Når bruksperioden utløper, vil det bli vurdert en forlengelse hvis brukeren har et behov. Forlengelsen av bruken gjennomføres i det siste året av bruksperioden. Eller brukeren som har behov for å forlenge bruken må sende inn en søknad om forlengelse minst 6 måneder før bruksperioden utløper. Hvis brukeren ikke sender inn en søknad om forlengelse innen fristen, vil ikke bruken bli forlenget, unntatt i tilfeller av force majeure, sa advokat Le Van Hoan.

Landserie for langsiktig stabil bruk

I henhold til artikkel 171 i jordloven av 2024 omfatter jordtyper med langvarig bruk: Boligareal.

Jordbruksareal brukt av bofellesskap som foreskrevet i paragraf 4, artikkel 178 i denne loven

Skogmark med spesialbruk; verneskogmark; produksjonsskogmark forvaltet av organisasjoner.

Næringseiendom, tjenesteeiendom, ikke-landbruksbasert produksjonsjord tilhørende enkeltpersoner som brukes stabilt og er anerkjent av staten, men ikke land tildelt av staten for en begrenset periode eller leid ut.

Tomte for bygging av etatshovedkvarter som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 199 i denne loven; tomte for bygging av offentlige tjenestefasiliteter som foreskrevet i paragraf 2, artikkel 199 i denne loven.

Land for forsvar og sikkerhet.

Troens land.

Religiøst land spesifisert i paragraf 2, artikkel 213 i denne loven.

Tomteområder som brukes til offentlige formål uten næringsformål.

Tomter for kirkegårder, begravelsesbyråer, krematorier; tomter for oppbevaring av aske.

Jord spesifisert i paragraf 3, artikkel 173 og paragraf 2, artikkel 174 (erververen av bruksrettigheter til jord som brukes stabilt og permanent skal ha rett til å bruke jorden stabilt og permanent).

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm