Banyak projek 'ditangguh', ahli Dewan Negara mencadangkan untuk hanya mengutip deposit apabila syarat perniagaan dipenuhi

Video : Pendapat timbalan Dewan Negara mengenai Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda) pada pagi 31 Oktober. (Sumber: quochoi.vn)

Secara khusus, membincangkan Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah (pindaan) di dewan pada pagi 31 Oktober, perwakilan Tran Hong Nguyen ( delegasi Binh Thuan ) menyatakan persetujuannya dengan rancangan "Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit daripada pelanggan apabila rumah dan kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan telah menjalankan urus niaga mengikut peruntukan Undang-undang ini".

Menurut Cik Nguyen, pilihan ini kurang berisiko untuk pelanggan, yang merupakan pihak yang lemah dalam urus niaga hartanah, kerana deposit hanya dibuat apabila hartanah itu layak untuk perniagaan dan kedua-dua pihak telah menandatangani kontrak secara rasmi, mengehadkan berlakunya pertikaian.

Perwakilan Tran Hong Nguyen - Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan wilayah Binh Thuan. (Foto: quochoi.vn).

Cik Nguyen juga mengulas mengenai pilihan 2: "Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan apabila projek itu mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi negeri dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah yang dinyatakan dalam Klausa 2, Perkara 24 Undang-undang ini. Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, amaun pajakan dan harga kerja pembinaan mengikut peraturan maksimum yang ditetapkan oleh Kerajaan. 10% daripada harga jualan, harga sewa beli rumah dan kerja pembinaan, memastikan pematuhan kepada keadaan pembangunan sosio -ekonomi dalam setiap tempoh dan setiap jenis hartanah”.

Cik Nguyen menyatakan pendapatnya: Masa untuk mengutip deposit sejurus selepas projek mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi Negeri dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah seperti yang ditunjukkan dalam pilihan dua akan membawa kepada tempoh masa yang sangat lama daripada menerima deposit kepada benar-benar melaksanakan projek, menyebabkan lebih banyak risiko kepada pelanggan.

Sementara itu, pasaran hartanah baru-baru ini mengalami banyak perkembangan yang rumit, dengan pelabur projek hartanah masih mengambil kesempatan daripada deposit dan kontrak sumbangan modal untuk menggerakkan modal secara sewenang-wenangnya, menyebabkan ketidakamanan dan kekacauan.

" Realiti menunjukkan bahawa banyak projek tidak dilaksanakan selepas 5 tahun, malah 10 tahun, menerima deposit. Oleh itu, perwakilan percaya bahawa perlu ada peraturan untuk mengawal lebih ketat untuk mengehadkan keadaan ini daripada berlaku... ", Puan Nguyen menekankan.

Sementara itu, perwakilan Nguyen Dai Thang (Hung Yen) memilih pilihan 2.

Perwakilan menjelaskan bahawa ini adalah pelan yang jelas menetapkan di mana kes pelabur dibenarkan mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan; dengan jelas menetapkan kandungan perjanjian deposit, jumlah deposit untuk memastikan publisiti, ketelusan, dan perlindungan hak dan kepentingan sah organisasi dan individu yang telah menandatangani kontrak untuk membeli, menyewa, atau membeli rumah dan kerja pembinaan; dan mengehadkan perusahaan perniagaan hartanah daripada menerima deposit sebagai saluran penggemblengan modal.

Encik Thang juga meminta agensi penggubal mengkaji dan mempertimbangkan dengan jelas menentukan syarat-syarat pembinaan perumahan dan pembinaan pada masa hadapan. Sehubungan itu, keputusan itu hanya akan membolehkan pelabur menjual perumahan dibentuk pada masa hadapan bagi projek pembinaan yang telah memenuhi syarat kelulusan reka bentuk untuk projek infrastruktur utama dan penting yang telah disiapkan mengikut jadual.

Pada masa yang sama, jelaskan kandungan "keperluan untuk disiapkan mengikut kemajuan projek".

Pada pagi 31 Oktober, Perhimpunan Negara membincangkan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan). Foto: (quoc hoi.vn).

Di samping itu, perwakilan Thang juga mencadangkan bahawa agensi penggubalan harus membuat keputusan dengan jelas mengenai tanggungjawab untuk membina, mengemas kini, mengurus dan mengeksploitasi pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah, mengumumkan secara terbuka maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah dalam sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah; menghubungkan, berkongsi, dan menyediakan maklumat dan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah kepada agensi dan organisasi mengikut peruntukan undang-undang adalah tanggungjawab Kementerian Pembinaan.

Berkongsi pendapat yang sama dengan perwakilan Thang, perwakilan Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) juga menyokong pilihan 2.

Perwakilan berkata bahawa peraturan sedemikian akan mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk perniagaan dan pelabur untuk membangun, terutamanya dalam konteks perniagaan hartanah yang menghadapi banyak kesukaran.

Pelaburan projek memerlukan modal yang besar. Membenarkan pelabur mengumpul deposit awal akan membantu pelabur mempunyai lebih banyak modal untuk melabur semula, menyumbang kepada peningkatan peluang dan menarik pelanggan berpotensi.

“ Walaupun peraturan ini mungkin mendatangkan lebih banyak risiko kepada pelanggan, perwakilan menegaskan perkara ini perlu diatasi dengan mengetatkan pengurusan dan meningkatkan tanggungjawab agensi pengurusan negeri yang berwibawa.

Khususnya, sejak peringkat awal menyemak dan memilih pelabur, untuk memastikan kapasiti dan keupayaan pelabur untuk melaksanakan projek. Mengehadkan risiko seperti pilihan 1 hanya membenarkan pelabur projek hartanah mengutip deposit apabila kerja-kerja perumahan dan pembinaan layak untuk dimasukkan ke dalam perniagaan akan mengehadkan peluang perusahaan, bertentangan dengan galakan dan mewujudkan mekanisme untuk perusahaan membangun , "delegasi menyatakan.

Komen (0)