연말 새로운 역동성 등장, 호치민시 부동산 기회 포착

세계 경제가 긍정적으로 발전하고, 주가 지수가 회복되었으며, 예금과 대출 금리가 지속적으로 하락하고, 송금이 크게 증가했으며, 주요 교통 인프라가 지속적으로 개통되었습니다. 이러한 요인들이 올해 말부터 부동산 시장이 다시 '경쟁'에 돌입하는 원동력입니다.

세계 경제가 긍정적으로 발전하고, 주가 지수가 회복되었으며, 예금과 대출 금리가 지속적으로 하락하고, 송금이 크게 증가했으며, 주요 교통 인프라가 지속적으로 개통되었습니다. 이러한 요인들이 올해 말부터 부동산 시장이 다시 '경쟁'에 돌입하는 원동력입니다.

연말에 새로운 역학이 등장합니다

경제, 인프라, 송금 등 측면에서 밝은 색상이 점차 등장하면서 장기간의 변동 이후 남부 부동산 시장에 '반전'의 기회가 생겨나고 있습니다.

호치민시의 새로운 부동산법과 토지가격표가 공식 발효되면서 시장에 "민감한" 매수자들의 신뢰가 더욱 높아졌습니다. 지속적인 투자와 교통 인프라 개선은 남부 지역, 특히 호치민시의 부동산 시장을 이끄는 가장 확실한 원동력입니다.

세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스 씨는 최근 공유에서 개정된 법률, 계획 개정, 그리고 주요 인프라 프로젝트들이 향후 호치민시 주택 시장의 강력한 원동력이 될 것으로 기대한다고 강조했습니다. 구체적으로, 2024년 하반기에는 투득시의 남리 대교, 7군 응우옌반린 터널 1단계 등 호치민시의 여러 인프라 프로젝트가 개통될 예정입니다. 또한, 3번 순환도로, 지하철 1호선, 안푸 교차로 등 주요 프로젝트들이 시행될 예정이며, 이러한 프로젝트들은 호치민시의 교통 연결성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

2024년에는 여러 주요 교통 프로젝트가 시작되어 호찌민시의 교통 연결성이 향상될 예정입니다. 사진: 하 비

CBRE 베트남 주택 부문 이사인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 인프라가 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요소라고 강조하며 같은 견해를 밝혔습니다. 끼엣 씨는 지하철 시스템이 호찌민시 동부 지역 전체의 전반적인 모습을 만들어냈다고 언급했습니다. 지하철 노선을 따라 건설된 프로젝트들은 가격이 50~70%까지 매우 크게 상승했으며, 일부 프로젝트는 거의 150%까지 상승했습니다. CBRE 전문가는 "인프라 네트워크에 대한 투자 증가는 부동산 시장이 다시 정상 궤도에 오르는 데 도움이 될 것입니다. 앞으로 시장 상황은 훨씬 더 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다."라고 단언했습니다.

송금액의 강력한 증가는 사회경제 발전과 부동산 투자의 원동력입니다. 통계에 따르면 2024년 상반기 호찌민시로의 송금액은 51억 7,800만 달러에 달했으며, 이는 2023년 전체 대비 54.7%, 같은 기간 19.5% 증가한 수치입니다. 최근 송금액의 지속적인 강력한 증가는 안정적인 거시경제 상황과 유리한 투자 및 사업 환경에 대한 해외 베트남인들의 신뢰를 보여줍니다.

예금과 대출 금리는 여전히 매력적인 수준을 유지하고 있으며, 이는 부동산 시장 회복의 원동력으로 여겨집니다. 베트남 중앙은행은 올해 운영 금리를 네 차례나 인하하여 예금 금리를 3~4% 인하했고, 대출 금리도 연초 이후 최소 2% 이상 하락했습니다. 많은 은행들이 소비 및 주택 구매를 위한 우대 대출 상품을 출시했습니다. 또한, 인플레이션이 잘 통제되고 있어 은행들이 최근 몇 달 동안 금리를 지속적으로 인하할 수 있었던 배경이 되었습니다.

긍정적인 소식이 잇따르면서 주택 구매자들의 신뢰가 반등했습니다. 사진: Ha Vy

게다가, 최근 경제의 긍정적 성장 신호는 2024년 1~9월의 국가 GDP가 2023년 같은 기간에 비해 6.82% 증가하고, FDI 유치액이 247억 8천만 달러에 달해 2023년 같은 기간에 비해 22.7% 증가했으며, 2024년 1~9월의 CPI가 2023년 같은 기간에 비해 3.88% 증가했고, 베트남 경제가 마이너스 성장 구간에 있지 않고, 세계 거시경제가 더 안정적이라는 점 등입니다. 이는 부동산이 회복세를 지속할 수 있는 기회입니다.

또한, 지난 몇 년간 자주 발생했던 것처럼 연말에는 주택 수요가 증가할 것으로 예상되어 호치민시 주택 시장이 새로운 성장 주기를 맞이할 가능성이 있습니다.

구매자들은 호치민시의 공급과 수요를 "압도"하는 지역을 공개하며 기회를 잡습니다.

금리, 수급 균형, 사업 합법성, 주택 구매자 신뢰도 등 시장 압력이 완전히 해소되진 않았지만 점차 "제거"되고 있습니다. 이에 따라 최근 실제 구매자와 투자자 모두 시장에 적극적으로 참여하며 새로운 사이클의 기회를 포착하고 있습니다.

이는 2024년 3분기에 2,000건 이상의 아파트 거래가 성사되었으며, 이는 이전 분기의 거의 두 배에 달하는 수치입니다. 저층형 상품은 150건의 성공적인 거래를 기록하여 해당 분기에 분양된 상품 포트폴리오의 거의 90%에 달하는 흡수율을 달성했습니다(CBRE 베트남이 2024년 3분기에 보고한 데이터).

본 보고서에 따르면, 호치민시 주택 공급은 여전히 투득시와 7군에 집중되어 있습니다. 특히, 투득시는 다른 지역에 비해 구매자에게 다양한 선택권을 제공하여 수요를 주도하고 있습니다.

호치민시 타운하우스 개발을 위한 토지 기금이 도시의 동쪽과 남쪽으로 이전될 예정입니다. 출처: 쿠시먼앤드웨이크필드.

CBRE 베트남은 호치민시의 타운하우스-빌라 부문이 여전히 부족하다고 지적했습니다. 현재 시장에 출시된 프로젝트들은 평판이 좋은 투자자들이 개발하고, 투명한 법적 지위를 갖추고 있으며, 공사 진행 상황도 명확합니다. 이로 인해 매수자들의 "현금" 수요가 증가하고 있습니다.

지속적으로 교통 인프라에 투자된 투덕 시티 지역(HCMC)은 프로젝트가 주도권을 잡을 수 있는 기회를 촉진하고 구매자의 수익성을 높이는 데 도움이 됩니다.

이곳에서는 117.4헥타르가 넘는 규모를 자랑하는 마스터라이즈 홈(Masterise Home)의 더 글로벌 시티(The Global City)와 같은 저층 프로젝트들이 시장의 긍정적인 관심을 받고 있습니다. 안푸 구(구 2군, 현재 호치민시 투득시)의 최적의 입지와 이미 착공되었거나 착공을 앞두고 있는 여러 기반 시설 프로젝트 덕분에, 이 프로젝트는 호치민시 동부 지역 부동산 시장의 연말 주택 공급에 "희망의 빛"을 비추고 있습니다.

이전에 이 프로젝트는 SOHO 상업 타운하우스 지역을 인수하여 주민들을 유치하고 다양한 식음료, 교육 , 서비스, 뷰티, 쇼핑 브랜드 등 다양한 사업 활동을 펼쳤습니다. 글로벌 시티는 올 11월 초, 도심 지역 최초의 고층 건물을 공식 개장할 예정입니다.

매수자들은 연말에 부동산 기회를 잡는다. 사진: 일러스트레이션

아파트 부문에서 동부 지역의 신규 공급에는 Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity 등의 프로젝트가 포함됩니다. 이 수치는 호치민시의 다른 지역보다 약간 높지만 해당 지역의 잠재적 수요와 실제 수요에 비하면 여전히 매우 제한적입니다.

세빌스 베트남의 전망에 따르면, 호치민시의 아파트 및 저층 주택 부문의 향후 신규 공급은 여전히 제한적일 것입니다. 동부 지역(투득 시티)은 향후 시장 전체 공급량의 거의 50%를 차지하면서 여전히 "주목받지 못할" 것입니다. 따라서 적절한 법적 절차, 우수한 분양 정책, 그리고 신뢰할 수 있는 투자자를 갖춘 프로젝트들이 시장을 계속 주도하며 새로운 개발 주기를 위한 모멘텀을 형성할 것입니다.

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출처: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo