산업단지 '녹색화'는 10억 달러 규모의 FDI 유치의 핵심

녹색 공장과 산업단지는 베트남으로의 FDI 자본 유치에 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. - 사진: HG

산업용 부동산, FDI 자본 유치

세계 투자가 감소하는 상황에서 베트남은 FDI 자본을 유치하는 데 있어 "흐름에 역행"하고 있습니다. 통계청은 7월 말까지 전국에서 외국인 투자 등록증이 부여된 신규 프로젝트가 1,816건이었으며 자본금은 107억 달러를 넘어섰다고 밝혔습니다.

이 중 베트남은 2023년 동기 대비 프로젝트 수가 12%, 등록 자본금이 36% 증가했습니다. 특히, 실현된 외국인 투자 자본은 126억 달러에 달해 작년 동기 대비 8.4% 증가했습니다. 이는 2020~2024년 기간 중 7개월 중 가장 높은 실행 수준입니다.

통계청은 위 수치는 외국인 투자자들이 베트남의 경제 발전을 계속 믿고 있음을 보여준다고 밝혔습니다.

외국인 직접투자(FDI) 유치 지역 중에서도 북부 지방과 도시는 많은 이점을 가지고 있어 산업용 부동산 사업이 몰려들고 있습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 북부 산업 부동산 시장 보고서에 따르면, 새롭게 시작된 4개의 산업 단지 프로젝트로 인해 임대 가능 면적이 1,000헥타르 증가했으며, 건설 중인 4개의 기성 공장 프로젝트 또한 공급 면적을 약 20만 제곱미터 늘렸습니다. 북부 지역은 지속적으로 대규모 투자 유입을 기록하고 있으며, 이는 2024년 2분기 총 순흡수면적 184헥타르에서 확인할 수 있습니다.

JLL 베트남의 레 티 후옌 짱(Le Thi Huyen Trang) 시니어 디렉터는 북부 산업용지 시장이 매우 활발하며, 지난 12개월 동안 약 1,600헥타르의 신규 공급이 이루어졌고, 시장 흡수율도 양호하며 가격도 안정적으로 상승했다고 밝혔습니다. 반면 남부 지역의 산업용지 시장 지표는 임대용 토지 자금이 부족하여 높지 않은 수준이라고 덧붙였습니다.

FDI 자본 흐름의 손실을 방지하기 위해 산업지대를 "녹색화"

시장 수요를 충족하고 차세대 FDI 자본 유입을 예상하기 위해 산업용 부동산 투자자들은 친환경 공장 건설에 박차를 가하고 있습니다. 베트남에서는 히엡푹, 아마타, 딥씨, 호아칸, 짜녹 1&2 산업단지가 생태 산업단지 건설을 지원받았습니다.

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 베트남의 여러 산업단지에 투자한 한 투자자는 배출 감소에 대한 엄격한 요구 사항, 친환경 인증, 소비자의 요구로 인해 제조업체는 배출 감소를 지원하는 친환경 기준을 충족하는 산업단지를 찾고 있다고 말했습니다.

마찬가지로, 베트남 산업단지 그룹의 CEO인 하디 디에츠 씨는 친환경 산업단지 추세가 FDI 투자자들에게 관심사이므로, 산업단지는 친환경 환경에 초점을 맞추고 ESG(환경, 사회, 지배구조)에 주의를 기울이고 탄소 배출을 줄이는 등의 노력을 기울여야 한다고 말했습니다.

하디 디에크 씨에 따르면, 베트남 산업단지 그룹은 2025년 1분기에 운영될 예정인 하이퐁 DEEP C 산업단지의 혼합용도 창고 및 공장 조립형 프로젝트 2단계 건설을 시작했으며, 물류 부문에 중점을 두고 FDI 자본을 유치하는 것을 목표로 하고 있습니다.

투자자는 신세대 FDI 자본을 유치하기 위해 친환경 건축 기준을 적용했으며, 이 프로젝트는 미국 친환경 건축 협의회가 인정하는 LEED Silver 인증을 획득할 예정입니다.

하디 디에츠 씨는 "지속 가능한 개발에 대한 엄격한 기준에 따라 개발된 이 프로젝트는 지역 사회가 FDI를 유치하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 기업이 지속 가능한 개발의 여정에 동참할 수 있도록 지원합니다."라고 말했습니다.

베트남 산업부동산협회(VII) 쩐 티엔 롱(Tran Thien Long) 상임부회장은 FDI 기업들이 친환경 산업단지에 더욱 관심을 기울이고 있으며, 따라서 친환경 산업단지 개발은 환경 기준을 충족하기 위한 필수 조건일 뿐만 아니라 경쟁 우위를 확보하는 데에도 중요한 역할을 한다고 경고했습니다. 따라서 산업단지가 신속하게 "친환경"으로 전환하지 않으면 새로운 투자 흐름을 맞이할 기회를 놓칠 수 있습니다.

고급 고객 요구 사항을 충족하기 위해 변경

레 티 후옌 짱(Le Thi Huyen Trang) 씨는 베트남 산업 시장이 개발부터 운영까지 친환경 건축 인증 획득을 선도하고 있다고 말했습니다. "다국적 기업이 지속가능성에 대해 이행해야 하는 공약과 제약은 산업단지 투자자들이 고급 고객의 요구를 충족하는 지속가능한 프로젝트를 개발하는 원동력입니다."라고 짱 씨는 말했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm