도전과 기대가 얽혀있다
최근 발간된 Savills Asia- Pacific Investment Report(APIQ) 2023년 4분기 보고서에 따르면, 시장을 주도하는 요인, 선도적인 부문, 2024년에 이 지역 전체와 특히 베트남에 대한 외국인 투자 유치 전망이 지적되었습니다.
지속적으로 높은 금리, 세계 경제 및 지정학적 불확실성 등 지속적인 어려움은 이번 분기 아시아 태평양 지역의 투자 활동에 지속적인 부담을 안겨주었습니다. 예비 추산에 따르면 아시아 태평양 지역의 총 부동산 투자 규모(미화 1천만 달러 이상 거래, 개발 프로젝트 및 계류 중인 거래 제외)는 전년 대비 23.2% 감소했습니다.
보고서는 일본이 유연한 통화 정책, 엔화 약세, 그리고 관광 산업의 높은 성장세에 힘입어 여전히 중요한 투자 중심지임을 보여줍니다. 오피스 및 주택 부문에 대한 투자는 감소했지만, 소매 및 호텔 시장의 발전에 힘입어 투자 규모는 여전히 긍정적입니다.
아시아 태평양 시장은 많은 어려움에 직면해 있습니다.
한국, 홍콩, 싱가포르는 높은 금융 비용과 매수자와 매도자 간의 큰 기대 차이로 인해 연말까지 하락세가 지속되었습니다. 그러나 홍콩과 싱가포르는 홍콩의 원 아일랜드 이스트(미화 6억 9,410만 달러)와 싱가포르의 센톤 하우스(미화 4억 810만 달러) 상업 프로젝트 매입 등 여전히 대규모 거래를 기록했습니다.
소매 및 호텔 투자와 같은 특정 시장은 2023년 4분기에 두 자릿수 성장률을 기록하며 다른 부문보다 우수한 성과를 보일 것으로 예상됩니다. 오피스 투자는 높은 차입 비용과 높은 수익률 스프레드로 인해 지속적으로 감소하고 있지만, 여전히 가장 큰 관심을 받는 부문으로 전체 투자 규모의 30%를 차지합니다. 한편, 산업 투자는 공장 공급 부족으로 인해 이번 분기에 소폭 감소했습니다.
특히 주택 투자 부문은 여전히 침체 조짐을 보이고 있지만, 이민자와 학생의 증가로 인해 호주에서는 희망적인 분야입니다.
베트남 투자자 신뢰에 대한 좋은 신호
많은 어려움에도 불구하고, 베트남 시장 전반, 특히 부동산에 대한 외국인 투자자들의 관심은 여전히 커지고 있습니다. 기획투자부 외국인투자청 자료에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 베트남의 총 외국인 직접투자(FDI) 등록액은 약 366억 1천만 달러로 같은 기간 대비 32.1% 증가했습니다.
또한, 피치 레이팅스는 최근 베트남의 장기 국가 신용등급을 기존 'BB'에서 'BB+'로 상향 조정하고, 등급 전망을 '안정적'으로 제시했습니다. 안정적인 외국인 직접투자(FDI)와 부동산 산업의 어려움을 해소하고, 공공 투자를 확대하며, 시의적절한 경제 정책을 통해 성장을 촉진하려는 정부의 노력에 힘입어 2024년 베트남의 GDP 성장률은 6~6.5%에 도달할 것으로 예상됩니다.
베트남 시장은 FDI 자본 유입이 증가함에 따라 여전히 높은 평가를 받고 있습니다.
2023년 4분기에 부동산 투자가 대규모로 이뤄졌으며, 대표적인 거래로는 한국의 대형 음료 회사인 하이트진로가 타이빈에 8.2헥타르가 넘는 규모의 공장에 투자해 1억 달러 이상의 가치를 지녔고, 중국의 델리그룹(Deli Group)은 하이즈엉의 다이안 공업단지 확장에 약 21.2헥타르의 부지를 활용해 2억 7천만 달러를 투자했습니다. 효성그룹(한국)은 바리아붕따우성의 푸미2 공업단지에 총 7억 2천만 달러(약 17조 5천억 동)를 투자해 탄소섬유 및 소재를 생산하는 공장을 건설할 예정입니다.
베트남에서 빠르게 성장하는 기업의 85%가 사무실 부문에서 ESG(환경, 사회, 지속가능성)를 준수하고 있으며, 이는 시장에서 친환경 사무실에 대한 수요 증가를 촉진하는 요인이기도 합니다. 2026년까지 호치민시는 30만 제곱미터 규모의 A급 사무실 공간을 새롭게 조성할 것으로 예상됩니다. 또한, 향후 호치민시의 A급 및 B급 사무실 공급의 80% 이상이 친환경 사무실이 될 것입니다.
하노이에서는 지금부터 2026년까지 15개의 신규 프로젝트가 389,770㎡ 이상의 사무 공간을 제공할 예정입니다. A등급 오피스는 향후 공급량의 86%를 차지할 것으로 예상됩니다. 친환경 오피스 공간은 하노이 미래 사무 공간의 18%를 차지할 것입니다.
"부동산사업법(개정), 주택법(개정), 토지법(개정) 등 주요 법률이 최근 시장에 통과된 것은 좋은 소식입니다. 이러한 법률 통과는 내년 투자 시장에 긍정적인 신호로 해석될 수 있으며, 투자자들의 신뢰를 높여줄 것입니다. 주택에 대한 실질적인 수요와 오피스 및 산업용 부동산 부문에 대한 신뢰가 높은 베트남 시장은 올해 새로운 사이클의 시작을 알리는 열쇠가 될 것입니다. 하지만 더 명확한 변화를 관찰하기 위해서는 관련 법률 제정을 기다려야 합니다."라고 세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 말했습니다.
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