토지 경매에서 이기지만 대금을 지불하지 않으면 어떻게 되나요?

오늘 오후, 5월 21일 국회 본회의장 에서 부동산 경매법 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안을 놓고 다양한 의견이 담긴 여러 내용을 논의했습니다.

예금 및 예금 처리 규정과 관련하여, 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 접수 및 설명 보고서를 제출하며, 국회 의원들의 의견을 받아들여, 이 법안 초안은 일부 특수 자산, 특히 가치가 큰 자산에 대한 예금을 더 명확하게 규정하고 있으며, 이는 주식 시장과 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.

최소 보증금은 시작 가격의 10%이고 최대 보증금은 20%입니다. 이는 경매 당첨자가 보증금을 포기하는 상황을 제한하고, 광물, 토지, 무선 주파수 등에 대한 현행 법적 규정과의 일관성을 보장하며, 이러한 특수 자산 유형에 대한 경매의 실질적인 적용을 보장하기 위한 것입니다.

동시에 초안에서는 연간 임대료에 따라 시작 가격이 결정되는 임대권 자산을 경매하는 경우 최소 보증금은 5%, 최대 보증금은 시작 가격에 임대 기간을 곱한 금액의 20%라고 덧붙였습니다.

경제위원회 위원장 Vu Hong Thanh

국회 상임위원회는 투자사업을 위한 토지할당 및 임대 시 토지이용권, 광물채굴권 등 일부 특수자산에 대한 보증금 수준을 인상하는 것은 이러한 특수자산의 가치가 매우 큰 경우가 많기 때문에 부적절하다고 판단합니다.

법무부 보고서에 따르면, 현행법의 보증금 수준을 5%에서 20%로 규제하는 시행은 기본적으로 현실에 부합하며, 많은 사람이 경매에 참여할 수 있는 여건을 조성하고 있다.

따라서 보증금액을 인상하는 것만으로는 자산 경매에서 낙찰받은 후 보증금을 포기하는 상황을 완전히 해결할 수 없고, 자산 경매에 참여할 수 있는 사람, 특히 규모가 작지만 잠재적인 투자자의 수를 제한하게 됩니다. 동시에 경매 낙찰자가 "보증금을 포기하는" 상황은 보증금액의 인상만을 규제하는 것이 아니라 다른 방식으로 처리해야 합니다.

"그러나 앞으로 정부는 부동산 경매법을 전면 개정할 때, 경매 참여자가 경매 과정에서 비정상적으로 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하는 것을 방지하기 위해 각 가격 단계마다 보증금이 누적적으로 증가하는 방향으로 규정을 연구하고 완성하는 것이 좋습니다."라고 Vu Hong Thanh 씨는 말했습니다.

경매 낙찰자가 낙찰금을 납부하지 않을 경우의 위반 행위에 대한 제재와 관련하여, 부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 위원장은 투자 프로젝트 또는 광물 채굴권 시행을 위한 토지 할당 또는 임대 계약 시 토지 이용권 낙찰자가 낙찰금 납부 의무를 위반하는 경우를 법 초안에 추가했다고 밝혔습니다. 낙찰자는 위반 행위의 성격과 심각성에 따라 6개월에서 5년까지 해당 부동산의 경매 참여가 금지됩니다.

Vu Hong Thanh 씨에 따르면, 위 규정의 설계는 2023년 입찰법 제87조의 규정에 대한 조사 및 참조를 기반으로 하며, 자산 경매 활동에서 부정적인 행위와 시장 조작을 방지하고, 이익을 위해 보증금을 취소하거나 자산 가치를 부풀리는 상황을 방지하기 위한 것입니다.

동시에, 법안에는 경매 참가 금지를 결정하는 관할 기관이 경매 결과를 승인하는 관할 기관이라는 조항이 추가되었습니다. 경매 참가 금지 결정은 해당 기관 또는 개인과 관련 기관 및 단체에 통보되어야 하며, 동시에 법무부에 통보되어야 하며 국가 재산 경매 포털에 게시되어야 하고 정부에 이관되어 이러한 내용을 자세히 지정해야 합니다.

부홍탄 위원장은 지금까지 정부가 아무런 문서도 발행하지 않았기 때문에 자동차 번호판 시범 경매에 관한 결의안 73/2022/QH15의 내용을 합법화할 근거가 없다고 말했습니다.

국회 상임위원회는 정부로부터 공식 문서를 접수한 후, 각 위원회에 초안 작성 기관 및 관련 기관과 협력하여 문서를 계속 검토하고 완성하도록 지시할 것입니다. 이는 부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률 초안과 도로교통질서 및 안전법 초안의 조항 간 일관성을 유지하기 위한 것입니다. 그런 다음 이를 국회에 제출하여 제7차 회기에서 심의 및 승인을 받을 것입니다.

출처: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov