(댄 트리) - 호치민시 초안은 아파트 인구 산정을 위한 두 가지 방법을 제시하는데, 그중 하나는 아파트당 인구 목표를 3.5명으로 설정하는 것입니다. 호치민시 도시계획협회(HoREA)는 이 방법이 합리적이지 않다고 판단합니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)는 아파트 및 복합 용도 아파트 건물의 인구 측정 방법에 대한 규정 초안에 대한 의견을 담은 문서를 호치민시 인민위원회에 보냈습니다.
초안에서는 두 가지 계산 방법을 제안합니다. 아파트당 3.5명을 목표로 정하는 방식과 거실 구조와 아파트의 사용 가능 면적에 따라 정하는 방식(예를 들어, 25~40m2 아파트는 1명, 40~60m2 아파트는 2명, 60~80m2 아파트는 3명)입니다.
협회는 방의 구조와 그에 따른 아파트의 사용 가능 면적을 고려하여 결정하는 방법이 현재 상황에서 가장 합리적인 해결책이며, 프로젝트 실행 가능성 측면에서도 더욱 최적이라고 판단합니다.
호치민시는 아파트와 복합 용도 건물 프로젝트의 인구를 결정하기 위해 두 가지 옵션을 제안했습니다(그림: Trinh Nguyen).
협회는 예를 들어, 상업용 주택 프로젝트 A의 총 바닥 면적이 100,000m²라고 가정합니다. 이 중 10%는 25~40m² 크기의 아파트, 15%는 40~60m² 크기의 아파트, 25%는 60~80m² 크기의 아파트, 25%는 80~120m² 크기의 아파트, 15%는 120~150m² 크기의 아파트, 10%는 150m² 이상의 아파트입니다.
따라서 이 프로젝트는 1,392세대의 아파트를 보유하게 됩니다. 방 구조와 아파트 면적을 기준으로 계산하면 이 프로젝트의 수용 인원은 3,930명입니다. 아파트당 3.5명 기준으로 계산하면 이 프로젝트의 수용 인원은 4,872명으로, 다른 방식보다 19% 더 많습니다.
협회는 위의 긍정적인 측면 외에도 건설부가 주택 구조와 해당 아파트 사용 면적에 따른 결정 방법을 적용하는 것을 지속적으로 신중하게 고려할 것을 권고합니다. 이를 통해 실제 인구 규모가 도시 기술 인프라와 사회 인프라 체계에 미치는 영향을 파악할 수 있을 것입니다.
이 프로젝트가 시행되면 실제 인구 규모는 상당히 증가할 것이며, 특히 저렴한 주택 사업과 사회주택 사업의 경우 더욱 그렇습니다. 가장 작은 원룸 아파트(25m²)부터 60m²의 원룸 아파트까지 1~2명이 아니라 3~5명, 심지어 그 이상을 수용할 수 있습니다.
또한, 25~40m2의 아파트는 1인, 40~60m2의 아파트는 2인, 60~80m2의 아파트는 3인, 80~120m2의 아파트는 4인, 120~150m2의 아파트는 5인, 150m2 이상의 아파트는 6인으로 기본 설정되어 있다면, 이는 현실과 크게 다르지 않습니다.
중산층과 저소득층 도시인, 노동자, 이민자 대부분은 1~2베드룸 아파트에 3~5명이 함께 살고 있습니다. 반면, 고소득층은 3~4~5베드룸 이상의 아파트(주택)에 살고 있지만, 항상 많은 사람이 함께 사는 것은 아닙니다.
따라서 협회는 현재의 법적, 실무적 조건 하에서 건설부가 제안한 주택 구조와 해당 아파트 사용 면적을 기준으로 인구를 결정하는 것을 환영하며 동의합니다.
동시에 협회는 호치민시 인민위원회가 도시의 합리적인 인구 개발 목표를 결정하기 위해 유관 당국과 협력하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
시 인민위원회는 계획 및 건축부를 지시하여 건설부 및 관련 부서와 지부와 협력하여 1/2000 규모의 구역 지정 계획에 대한 현지 조정을 검토, 제안 및 시행하여 부동산, 도시 및 주택 프로젝트 시행에 대한 투자자의 요구 사항을 신속하게 충족해야 합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm
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