호치민시, 향후 10년간 수백 개의 오래된 아파트를 리노베이션 및 재건축

(댄 트리) - 호치민시에는 1975년 이전과 이후에 지어진 수백 채의 오래된 아파트 건물이 있는데, 그중 상당수가 심각하게 파손되어 위험합니다. 호치민시는 2035년까지 이러한 아파트 건물의 개보수 및 건설을 완료할 계획입니다.

호찌민시 인민위원회는 낡고 파손되거나 노후화된 아파트 건물을 개보수하고 재건축하는 사업을 승인했습니다. 시는 1975년 이전에 건설된 아파트 건물과 1975년부터 1994년까지 건설된 아파트 건물을 2030년까지 개보수하고 재건축하기 위한 준비를 기본적으로 완료할 계획입니다.

1975년 이전에 지어진 B등급과 C등급 아파트는 기본적인 수리, 업그레이드, 보강 공사가 완료됩니다.

호치민시는 D등급 아파트 16동(심각한 손상, 위험)을 포함하여, 이전 및 해체된 7동의 새로 손상되고 위험한 아파트 건설을 완료할 예정입니다. 동시에, 이전되지 않았거나 중간에서 이전된 9동의 새로 손상되고 위험한 아파트와 추가 아파트 건설도 완료할 예정입니다.

2035년까지 이 도시는 1975년 이전에 지어진 오래된 아파트 건물의 리노베이션과 재건축을 완료하고자 노력합니다. 기본적으로 1975~1994년 사이에 지어진 심하게 파손되거나 위험한 D등급 또는 노후화된 아파트 건물의 리노베이션과 재건축을 완료해야 합니다.

호치민 시는 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축할 계획이다(사진: Trinh Nguyen).

프로젝트 보고서에 따르면, 호치민시에는 현재 1975년 이전에 지어진 474개의 오래된 아파트 건물이 있으며, 2016년부터 검사를 받았습니다. 현재까지 16개의 아파트 건물이 D등급으로 확인되었습니다.

대부분의 아파트 건물은 50년 이상 노후화되어 있으며, 침식 및 증축으로 하중이 증가하였음에도 불구하고 유지·보수되지 않아 내력 구조에 영향을 미쳐 안전에 위협을 초래하고 있습니다. 이 중 8층 이하 아파트는 467개 동, 연면적 1,000m² 미만 아파트는 355개 동입니다.

아파트 소유 상황은 개인 소유, 임대를 위한 국가 소유, 그리고 불법 점유와 불법 양도 등 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 기술 시스템은 심각하게 훼손되었고, 주거 환경은 비위생적입니다. 대부분의 주민들은 저소득층이며, 아파트 소유주 또는 사용자의 권리와 의무를 제대로 인식하지 못하고 있습니다.

2016년부터 2020년까지 노후 아파트 건물 개보수 및 재건축 프로그램은 특히 품질 검사 및 보수 측면에서 중요한 성과를 거두었으며, 이는 향후 계획 수립 및 노후화 속도 완화에 기여했습니다. 이러한 성공은 주로 시, 군, 현, 그리고 투득시에 이르는 관계 당국의 노력 덕분입니다.

그러나 전반적인 결과는 목표를 달성하지 못했으며, 특히 D등급 아파트는 도시 미화 요구와 사람들의 기대에 부응하지 못했습니다.

1975년부터 1994년까지 건축된 공동주택(1994아파트군)의 경우, 소유·사용 현황이 복잡하고, 여러 기관·단지에서 관리하고 있어 접근, 집계, 품질 평가에 어려움이 있습니다.

1994년 아파트 단지는 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11군, 떤빈, 떤푸, 빈탄, 투득 시 등의 지역에 위치하고 있습니다. 아파트의 규모는 다양하며, 층수와 면적도 각기 다릅니다. 그중 52개 아파트는 8층 미만이고, 33개 아파트는 1,000m² 미만입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cai-tao-xay-dung-lai-hang-tram-chung-cu-cu-trong-10-nam-toi-20250303085323980.htm